Решение № 2-369/2024 2-369/2024~М-185/2024 М-185/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-369/2024

Дело № 2-369/2024

УИД № 19RS0003-01-2024-000311-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска), уточнив требования, просил признать право собственности на здание, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <> кв.м., с кадастровым номером <>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДАТА. В октябре 2020 года он (истец) принял решение о строительстве гаража в границах принадлежащего ему по праву собственности земельного участка и обратился в ДАГН <адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. После выдачи градостроительного плана по его заявлению ООО «Атриум» была разработана рабочая документация для строительства гаража (<>). В августе 2023 по окончанию строительных работ были проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана здания. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь здания отличается от площади здания по проекту. Им было направлено в ДАГН г. Саяногорска заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <>. Получен ответ ДАГН, в котором сообщается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно заключению о проведенной строительно-технической экспертизе в отношении здания местоположением: <>, выданного ООО «Проект» ДАТА за №, обследуемый объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения зарегистрированных правах на здание. Просил признать за ФИО4 право собственности на здание площадью <> кв.м., количество этажей 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <>, местоположением: <>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд отзыв на иск, из которого следует, что помещение не является индивидуальным гаражом, объект представляет собой прямоугольное здание в 2 этажа площадью <> кв.м., с размерами <>. На первом этаже расположено помещение для хранения автомобилей, на втором этаже – подсобные и помещения для отдыха. <> объект является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - гараж. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДАТА ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <> кв.м., с кадастровым номером <>, расположенного по адресу: <> (л.д.7,68).

Земельный участок по адресу: <> расположен в территориальной зоне «П-3». Зона «Производственные предприятия IV-V классов опасности» и имеет вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» (л.д.33).

Как следует из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <>, с годом постройки 2023, основная инвентаризация в отношении которого проведена ДАТА, его владельцем является ФИО1 (л.д.23-27).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу <> что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДАТА № <> (л.д.8).

Согласно заключения № от ДАТА, составленного ООО «Проект» в отношении здания, расположенного по адресу: <> оно соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 113-13330-2016 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 2775-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж (л.д. 70-72).

Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела достоверно установлено, что возведенное истцом в 2023 году своими силами и за счет собственных средств здание, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При этом суд учитывает, что спора о праве собственности на указанное здание не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к ДАГН г. Саяногорска о признании права собственности на здание являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<>) в лице представителя по доверенности ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска <>) о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником здания площадью <> кв.м., количество этажей 2, находящегося по адресу: <> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2024.

Решение в окончательной форме принято 20.03.2024.