Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-594/2018;)~М-585/2018 2-594/2018 М-585/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 17 января 2019 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием:

представителя истицы-адвоката Омаргаджиева З.М.,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО2 к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на недвижимое имущество в виде домовладения общей площадью 238,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 600 кв.м., на котором возведен указанный дом, расположенные по адресу: <адрес> по приобретательской давности, т.к. она в 1999 году приобрела указанный участок у гражданина ФИО3 Абдулы и в этом же году возвела на участке дом, где по настоящее время проживает с семьей, открыто владея и пользуясь. Продавец земельного участка обещал документально оформить сделку по купле-продаже, но после получения от нее денег исчез. Она пыталась через администрацию оформлять свое право собственности на указанное недвижимое имущество, но ей в этом отказали. По этому, она вынуждена была обратиться в суд с указанным иском, т.к. она более 19 лет открыто владеет и пользуется этим имуществом, никто к ней претензий не предъявляет. Права третьих лиц она не нарушает. Постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» № 230-П от 254.05.2018 года, после ее неоднократных обращения и после постановки участка на кадастровый учет и согласно технического паспорта на дом, утверждена схема земельного участка, определено разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и присвоен юридический адрес: <адрес>

Представитель истицы- адвокат Омаргаджиев З.М. в суде подтвердил требования истицы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» - ФИО1 против удовлетворения исковых требований истицы не возражает, т.к. она уже более 19 лет открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Права третьих лиц она не нарушает. Земельный участок, на котором расположено возведенное ею жилой дом принадлежит администрации МО «Город Кизилюрт». Статус указанного участка определен как для индивидуального жилого строения. Жилой дом истицей возведен на указанном участке без получения соответствующего на то разрешения, по этому, администрация не могла задним числом оформлять ей право собственности на земельный участок и дать разрешение на возведение дома. Убедившись, что истица давно уже возвела на указанном участке дом, администрация в последующем определила статус земельного участка и присвоила юридический адрес.

Выслушав сторон и исследовав, представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истицы, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истицы полностью признал обоснованными и против их удовлетворения он не возражает;

постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» № 230-П от 25.05.2018 года, на основании заявления истицы ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м., присвоено земельному участку адрес: <адрес> а также определено разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

согласно технического паспорта, составленного 10.04.2001 года, жилой дом истицей возведен по указанному адресу 2001 году;

согласно выписки из ЕГРП спорному земельному участку присвоен кадастровый номер № и участок площадью 600+\- 9 кв.м., поставлен на учет как земельный участок- земли населенных пунктов и для индивидуального жилищного строительства лишь 12.07.2018 года. Ранее указанный участок на учете вообще не состоялся;

согласно проведенного межевания и составленного межевого плана от 12 июня 2018 года истица права третьих лиц не нарушает;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен истицей, на земельном участке как она утверждает, купленном ею у гражданина ФИО3 Абдулы, без каких-либо правоустанавливающих документов на данный земельный участок и без получения соответствующего разрешения. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО1 суду также показал, что каких-либо доказательств подтверждающих о выделении земельного участка под строительства указанного дома истице в администрации не имеются. Лишь после обращения истицы в администрацию был определен статус участка, вид ее пользования и присвоен адрес. Но задним числом администрация не могла узаконить право собственности истицы на участок и на дом.

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что спорный объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Точное время возведения спорного объекта судом не установлено, но согласно показаний истицы и представителя администрации МО «Город Кизилюрт», а также согласно технического паспорта на спорный дом, указанный объект был возведен более 18 лет тому назад;

согласно ст.ст. 3- 4, 9-9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до введения в действия Земельного Кодекса Российской Федерации», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (старой редакции). А согласно ст. 36 ЗК РФ( в редакции до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Судом установлено, что истцом приобретен спорный земельный участок в 1999 году, после чего возвел на нем спорный дом. В течение последних более чем 18 лет истица открыто владел и распоряжался указанным недвижимым имуществом;

согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Судом установлено, что истица владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно указанным земельным участком и возведенным на нем жилым домом около19 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать ее право собственности на домостроение общей площадью 238,2 кв.м. и на земельный участок, на котором возведен указанный жилой дом, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: