Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-222/2017

№ 2-222/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 04 октября 2017 года

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.03.2017 г., ответчика ФИО3, при секретаре Бухариной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении факта кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о месте положения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

в Навашинский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 об установлении факта кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о месте положения границ земельного участка, указывая следующее.

Обстоятельства доводов исковых требований подробно изложены в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о дне и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ******* (<данные изъяты>

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской от 14.12.2016 г. № 52/284/800/2016-130.

В кадастровой выписке № К-В(ГКУ)/15-684012 о земельном участке отражено: земельный участок, кадастровый номер ***, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 29.09.2003 г., местоположение: *******, категория земель: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель – ФИО1, вид права – собственность.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлено несоответствие фактического положения границ сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости:

-фактически восстановленные границы пересекают границы ранее не отмежеванного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******

-фактически восстановленные границы накладываются (секут) вспомогательные постройки, расположенные на земельном участке ***, расположенные по адресу: *******

-площадь пересечения ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, был координирован неверно, ошибочно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент внесения сведений о границах земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно п. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В силу действовавшего ранее, абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 ст. 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: *******, кадастровым инженером была допущена неточность при определении координат поворотных точек границ участка, в результате чего, границы участка с кадастровым номером ***, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют координатам фактических границ на местности.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим в сторону земельного участка ответчика ФИО3, что является признаком наличия ошибки при определении координат точек границ земельного участка.

При указанном, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой координаты точек границ указаны неверно.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ******* и исключении их из Государственного кадастра недвижимости.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установить факт воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: *******; исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ приведенного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

установить факт воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: *******.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А.Мельникова