Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-762/2017 М-762/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-922/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), выделив ей в собственность часть жилого дома в центральной части жилого дома с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, квартиру № площадью ... кв., состоящую из следующих помещений: помещение б/н размером в плане ..., каркасно-обшивная пристройка площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м., а также квартиру № с восточной стороны с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ....м, состоящую из следующих помещений: помещение ...) тамбур площадью ....м; помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м., хозяйственные постройки : лит. ... ...; выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома с западной стороны с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, квартиру № общей площадью ....м, состоящую из следующих помещений: помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) подсобное площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м., и хозяйственные постройки: лит. ... прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу в стоимости выделенной доли жилого дома в размере 34 980 рублей, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

(адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Требован6ия мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ... долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская (адрес). Совладельцем ... долей указанного жилого дома является ФИО2

Часть жилого дома истицы расположена на земельных участках с кадастровым номером № площадью ... кв.м., и с кадастровым номером № площадью ... кв.м.

Ответчице ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м., на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО2

Порядок пользования жилым домом между истицей и ответчицей сложился, в настоящее время возникла необходимость реального раздела дома.

Поскольку границы земельных участков истицы и ответчицы в установленном законом порядке не установлены, ФИО1 также просит установить границы принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и № в площади и координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.

Раздел жилого дома просит также произвести в соответствии с экспертным заключением, но поскольку площадь выделяемой ей части жилого дома меньше, нежели по правоустанавливающим документам, просит взыскать с ФИО2 компенсацию за разницу в стоимости выделенной доли жилого дома в размере 34980 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований в части раздела жилого дома, установления границ принадлежащих истице земельных участков. В удовлетворении требований в части взыскания ФИО2 компенсации за разницу в стоимости выделенной доли жилого дома в размере 34980 рублей просил отказать, и для восстановления баланса сторон просил также установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в площади и координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении требования о порядке пользования имуществом, должны учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одни м из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата) г. истец ФИО1 является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Также на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, пожизненного наследуемого владения № ФИО1 принадлежит жилой дом, назначение: жилое общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес)

Право собственности на все указанные объекты недвижимости за ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке, границы принадлежащих ей земельный участок не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчицу ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от (дата) г. принадлежат ... долей жилого дома и земельный участок № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: (адрес) право собственности на которые зарегистрировано в органах государственной регистрации права. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями, в которых просит осуществить реальный раздел принадлежащего ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности, жилого дома, а также установить границы принадлежащих ей земельных участков.

Проведенной в рамках рассматриваемого дела судебной комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизой установлено, что… С технической точки зрения раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), возможен.

… Раздел целесообразно осуществить по фактическому пользованию, которое составляет доли очень близкие к идеальным долям в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), а именно:

ФИО2 выделить часть жилого дома с западной стороны с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №, запись регистрации № (дата)), общей площадью ....м (квартира №), состоящую из следующих помещений: помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) подсобное площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м.

ФИО1 выделить часть жилого дома в центральной части жилого дома с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №, запись регистрации № (дата)), общей площадью ....м (квартира №), состоящую из следующих помещений: помещение б/н размером в плане ..., каркасно-обшивная пристройка площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м; помещение ... жилое площадью ....м.

ФИО1 выделить часть жилого дома с восточной стороны с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №, запись регистрации № от (дата)), общей площадью ....м (квартира №), состоящую из следующих помещений: помещение ...) тамбур площадью ....м; помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м.

… По сложившемуся порядку пользования сособственников, доли в праве на исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на дату осмотра, к общей площади всех частей жилого дома ....м (....м - с учетом холодной пристройки к квартире №) составляют:

- доля в праве сособственницы ФИО2 на дату осмотра фактически составляет ... ;

- доля в праве сособственницы ФИО1 на дату осмотра фактически владеет ....

Иные варианты раздела не целесообразны, так как доли в праве сособственников по сложившемуся порядку пользования близки к идеальным.

Анализ рынка недвижимости по (адрес) показал что, средняя рыночная стоимость ....м площади жилья аналогичного исследуемому дому в индивидуальном жилищном фонде, в среднем составляет 22000рублей. На одну долю исследуемого объекта приходится ....м, следовательно, стоимость одной доли составит 34980рублей.

… По результатам проведенного исследования, эксперт считает целесообразным предложить следующий вариант границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (ФИО1) и № (ФИО2) с учетом фактически сложившегося пользования земельными участками и вариантами раздела расположенного на указанных земельных участках жилого дома, так же с учетом фактического пользования хозяйственными постройками.

ФИО2 выделить земельный участок с западной стороны с кадастровым (условным) номером №, на котором размещается часть жилого дома с западной стороны, общей площадью ....м (квартира №), состоящая из следующих помещений: помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) подсобное площадью ....м; помещение ... кухня площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м. И фактически используемые ФИО2 хозяйственные строения: литера ... баня площадью ....м, литера ... гараж площадью ....м, литера ... навес площадью ....м, литера ... навес площадью ....м, литера ... хозблок площадью ....м, литера ... веранда площадью ....м, литера ... гараж площадью ....м, литера ... навес площадью ....м, литера ... погреб подземная часть объемом ....м, литера ... погреб надземная часть площадью ....м, литера ... уборная ....м, уборная б/н площадью ....м, ограждение; инженерные коммуникации: водопровод протяженностью ..., канализация протяженностью ..., септик объемом ....м, газопровод – со следующими координатами и линейными размерами образованного земельного участка, с учетом погрешности, без корректировки межевого плана и учета интересов смежного землепользователя домовладения ...

ФИО1 выделить земельный участок с центральной и восточной стороны с кадастровым (условным) номером №, на котором размещается часть жилого дома в центральной части жилого дома, общей площадью ....м (квартира № состоящая из следующих помещений: помещение б/н размером в плане ..., каркасно-обшивная пристройка площадью ....м; помещение ...) коридор площадью

....м; помещение ...) жилое площадью ....м; часть жилого дома с восточной стороны, общей площадью ....м (квартира №), состоящую из следующих помещений: помещение ...) тамбур площадью ....м; помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м. И фактически используемые ФИО1 хозяйственные строения: литера ... гараж из красного кирпича площадью ....м, литера ... сарай из красного кирпича площадью ....м, литера ... сарай каркас обшитый профлистом площадью ....м, литера ... сарай площадью ....м, пристройка каркасная с односторонней обшивкой ... б/н площадью ....м, ограждение; инженерные коммуникации: водопровод протяженностью ..., канализация протяженностью ..., септик объемом ....м – со следующими координатами и линейными размерами образованного земельного участка, с учетом погрешности, без корректировки межевого плана.

ФИО1 выделить земельный участок с северной, северо-восточной стороны с кадастровым (условным) номером №, на котором размещается жилой дом (Литера ...) с мансардой (Литера ...) с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №, запись регистрации № (дата)), общей площадью ....м; инженерные системы: водопровод, септик (Литера ...) – со следующими координатами и линейными размерами образованного земельного участка, с учетом погрешности, без корректировки межевого плана.

Данный вариант раздела предполагает перенос сплошного металлического забора из профилированных листов для обеспечения доступа к стенам нежилого кирпичного строения (гараж Литера ...) принадлежащего на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №, запись регистрации № от (дата)) с целью его поддержания в технически исправном состоянии.

Экспертом учтён комплекс нижеследующих работ по переносу сплошного металлического ограждения (забора) от стен нежилого кирпичного строения (гараж Литера ... принадлежащего на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права бланк №, запись регистрации № от (дата)) с целью его поддержания в технически исправном состоянии, с сохранением материалов:

- демонтаж поврежденного ограждения

....м

- устройство заборов глухих с установкой столбов

....м

- бетонирование столбов

... шт

- антикоррозийная окраска стоек и направляющих

....м

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от (дата) №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертами исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой экспертами была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникших правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, с учетом мнения сторон и сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных ФИО1 заявленных исковых требований о прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка в полном объеме по варианту, предложенному в заключении судебной строительно- технической и землеустроительной экспертизы. При этом полагает также необходимым установить границы земельного участка ответчицы ФИО2 в площади и координатах, предложенным в заключении эксперта, что, по мнению суда, при ведет к реальной защите интересов истицы и не будет нарушать прав ответчицы и третьих лиц.

Поскольку выделяемая в собственность ФИО2 часть дома не соразмерна принадлежащей ей на праве собственности ... доли дома, суд также считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсацию за разницу в стоимости выделенной доли жилого дома в размере 34980 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома в центральной части жилого дома с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, квартиру № площадью ... кв., состоящую из следующих помещений: помещение б/н размером в плане ..., каркасно-обшивная пристройка площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м., а также квартиру № с восточной стороны с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ....м, состоящую из следующих помещений: помещение ...) тамбур площадью ....м; помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ... (Литера ...) жилое площадью ....м; помещение ...) коридор площадью ....м., хозяйственные постройки : лит. ....

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с западной стороны с автономным выходом на земельный участок с кадастровым номером №, квартиру № № общей площадью ....м, состоящую из следующих помещений: помещение ...) веранда площадью ....м; помещение ...) подсобное площадью ....м; помещение ...) кухня площадью ....м; помещение ... жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м; помещение ...) жилое площадью ....м., и хозяйственные постройки: лит. ...

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу в стоимости выделенной доли жилого дома в размере 34980 рублей.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова