Решение № 2-3873/2025 2-3873/2025~М-2893/2025 М-2893/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-3873/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873/2025 по иску ФИО1 к "ГСК-609" о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом Гаражно – строительного кооператива № 609 в Октябрьском районе г. Самара, где ей принадлежит гараж №... и хоз.кладовая №..., расположенные по адресу: адрес Паевой взнос на вышеуказанный гараж и хоз.кладовую выплачен полностью, что подтверждается справкой Гаражно - строительного кооператива № 609 от 05.11.2020 г. Истец не может зарегистрировать право собственности на хозяйственную кладовую во внесудебном порядке, поскольку, согласно уведомлению Росреестра о приостановке государственной регистрации права от 13.05.2025 г., Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта (Гаражно-строителъного кооператива № 609) в эксплуатацию составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. Вышеуказанным уведомлением Росреестра указано на необходимость предоставления в регистрирующий орган судебного акта о признании за заявителем права собственности на указанный объект недвижимости с кадастровым номером №... (хоз.кладовая №...). Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит гр. ФИО1 на основании полностью выплаченного паевого взноса по состоянию на 11.08.2014 г. Строительство гаражей, входящих в состав подземно - наземного гаража - стоянки ГСК № 609 осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований органов власти, что соответствует о законности строительства. В соответствии с техническим паспортом, хозяйственная кладовая №..., общей площадью 2,9 кв.м, расположена в ГСК 609 по адресу: адрес. Спорное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается экспертным заключением. Экспертное исследование № 1939/2 на хозяйственную кладовую №... от 16.05.2025 г. (куда входят санитарно - эпидемиологическая экспертиза, инженерно - техническое обследование, проверены требования пожарной безопасности).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую №..., назначение нежилое, общей площадью 2,9 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель "ГСК-609" – ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ДУИ г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 07.07.1989 г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 516 «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

13.12.1991 г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 974 «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом № 4735 от 28.02.1992 г. Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу 12.03.1992 г. выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

10.11.1992 г. на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен № 609.

31.12.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК 609 выдано разрешение № 3 на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес

13.05.1994 г. Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом № 7008 от 17.11.1994 г. управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

18.06.1999 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 выдано разрешение № 188 (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес

30.01.2002 г. подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный акт подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 29.06.2006 г. № 392 подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: адрес.После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гараж-стоянке ФИО1 предоставлен гараж №... и хозяйственная кладовая №..., паевой взнос за которые полностью выплачен истцом, что подтверждается справкой ПК «ГСК 609» от 11.08.2014 г.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1, как член ГСК № 609, полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрела право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

В соответствии с техническим паспортом хозяйственная кладовая №..., общей площадью 2,9 кв.м, расположена в ГСК 609 по адресу: адрес

При этом, спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения, что подтверждается выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» № 2204 от 19.05.2025 г.

Таким образом, хозяйственная кладовая истца является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право на которое подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на хозяйственную кладовую подлежит государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-609, в которой расположен спорный объект недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Установлено также, что строительство объекта недвижимости произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенную хоз.кладовую, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к "ГСК-609" о признании права собственности на хозяйственную кладовую, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на хозяйственную кладовую №..., назначение нежилое, общей площадью 2,9 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: