Решение № 2-1-443/2018 2-443/2018 2-443/2018~М-444/2018 М-444/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1-443/2018

Дело № 2-1-443/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Богомолова А.А.,

при секретаре Гараниной О.М.,

с участием представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ГУ – УПФ РФ) в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области (межрайонное) ФИО1, сектора опеки и попечительства администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 04 мая 2018 года, заключенного между истцом и ответчиками, погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает, что 04 мая 2018 года между ней и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость приобреталась ФИО4 как за счет собственных средств, так и за счет средств, согласно выделенных лимитов в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на средства материнского (семейного) капитала.

Согласно договора купли-продажи от 04 мая 2018 года цена объектов недвижимого имущества определена в размере 600000 рублей, из которых 10000 рублей покупателем передана в качестве аванса в день подписания договора, а денежные суммы в размере 200000 рублей должна была переданы в течение двух месяцев с момента заключения договора из собственных средств ответчика, и в размере 390 000 рублей перечислена истцу Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала. Окончательный срок расчета по договору купли-продажи установлен до 04 июля 2018 года.

Истцом обязательства по договору выполнены, переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиками. Однако ФИО4 от исполнения договора уклоняется, оставшиеся денежные средства в счет стоимости недвижимого имущества истцу до настоящего времени не переданы. На уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в установленный требованием срок покупателем проигнорировано.

В судебное заседание ФИО3 и ее представитель не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с чем, при отсутствии возражений других лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) по Саратовской области, Государственное учреждение – Главное управление Пенсионного фонда России № 2 (далее – ГУ – Главное управление ПФР № 2) по г. Москве и Московской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области (межрайонное) ФИО1 (действующий по доверенности от 11 апреля 2018 года), сектора опеки и попечительства администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области ФИО2 (действующая по доверенности от 06 июля 2018 года) против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статей 56, 58 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, 04 мая 2018 года между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому продавец продал, а покупатели купили и приняли для себя в общую долевую собственность по 1/6 доли каждый жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами договора, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14 мая 2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи от 04 мая 2018 года стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 600000 рублей, из которых стоимость земельного участка 10000 рублей, стоимость жилого дома 590000 рублей. Денежная сумму в размере 10000 рублей была передана продавцу за земельный участок в качестве аванса из собственных средств, 200000 рублей должны была быть передана продавцу за жилой дом в течении двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи из собственных средств покупателя, а денежная сумма в размере 390000 рублей будет произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>, выданного 25 февраля 2015 года по решению ГУ - ГУ ПФР № 2 по г. Москве и Московской области от 24 октября 2014 года на имя ФИО4 путем безналичного расчета перечислением, после регистрации договора в установленном порядке, на лицевой счет продавца – ФИО3 №, открытый в дополнительном офисе № 8622/0482 ПАО «Сбербанк России». Срок окончательного расчет сторонами договора установлен до 04 июля 2018 года.

С момента государственной регистрации права общей долевой собственности за ответчиками и до полной оплаты, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчиками не исполнены свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 04 мая 2018 года по оплате приобретенного недвижимого имущества. Денежная сумма в размере 200000 рублей, а также денежная сумма в размере 390000 рублей за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>, выданного 25 февраля 2015 года, продавцу ФИО3 покупателями не выплачена

Из материалов дела усматривается, что на имя ФИО4 25 февраля 2015 года ГУ - ГУ ПФР № 2 по г. Москве и Московской области выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия <данные изъяты>.

Согласно сведениям ГУ - ГУ ПФР № 2 по г. Москве и Московской области размер оставшейся части материнского (семейного) капитала ФИО4 на 04 мая 2018 года составлял 408 026 рублей 00 копеек. С заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО9 не обращалась.

Сведений о поступлении денежных средств на лицевой счет ФИО3 №, открытый в дополнительном офисе № 8622/0482 ПАО «Сбербанк России», по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 04 мая 2018 года, не имеется.

Из искового заявления следует, что спорное имущество истцом фактически ответчикам фактически не передавалось, до настоящего времени находится у ФИО3

17 июля 2018 года ФИО3 в адрес ответчиков было направлено письменное требование о расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, которое ответчиками было оставлено без внимания.

Каких-либо документов, подтверждающих факт передачи оставшихся денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи от 04 мая 2018 года ФИО4, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, как установлено судом и объективно подтверждается материалами дела, покупатели не выполнили в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 04 мая 2018 года по оплате приобретенного спорного недвижимого имущества. В связи с чем имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как при заключении договора истец ФИО3 (продавец) обоснованно рассчитывала на то, что ответчики (покупатели) в указанные в договоре сроки обратятся в ГУ - ГУ ПФР № 2 по г. Москве и Московской области для проведения оплаты приобретенного ими жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который при заключении договора было подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал на имя ФИО4, а также получит оставшуюся сумму за приобретаемые объекты недвижимости из собственных средств покупателя.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть оспариваемый договор купли-продажи от 04 мая 2018 года, прекратить право собственности, зарегистрированное за ответчиками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а спорное недвижимое имущество возвратить истцу ФИО3

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего иска истец оплатила государственную пошлину в размере 9200 рублей, что соответствует требованиям подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подтверждается чеком-ордером от 05 июля 2018 года. Суд при распределении судебных расходов, приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в размере 9200 рублей в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, от 14 мая 2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8.

Прекратить право общей деловой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 на 1/6 доли у каждого на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО3 в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в лице законного представителя ФИО4, в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 (девять тысяч двести) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14 сентября 2018 года, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.A. Богомолов