Решение № 2-5980/2018 2-5980/2018~М-4373/2018 М-4373/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-5980/2018

Дело № 2-5980/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитель» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 40000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Капитель» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. в соответствии с п. 1.1. указанного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по <адрес> (секция 1а, 2а) 2 этап строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора. В соответствии с условиями указанного договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 2 квартал 2017 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства 3 квартал 2017 года. Истец исполнила свои обязательства по внесению долевого взноса в размере <данные изъяты> руб. Застройщик свои обязательства не исполнил, объект в настоящее время не достроен и не может быть передан Участнику, в связи с чем ответчик причинил истцу моральные страдания.

Истец и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с подп. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитель» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии со статей 1 которого Застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по <адрес> (секция 1а, 2а) 2этап строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру № общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов - 0,3, лоджий - 0,5) <данные изъяты> кв.м, общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на 3-м этаже Литер 1 (секция 1а) вышеуказанного дома.

Согласно п. 4.2. указанного договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - III квартал 2017 года.

Согласно п. 2.2. договора участник долевого строительства обязуется произвести полную оплату цены Договора денежными средствами путем внесения в кассу либо перечисления на расчетный счет Застройщика сумму в размере <данные изъяты> руб. в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации, сумму в размере <данные изъяты> руб. в течение 4-х календарных месяцев с даты государственной регистрации договора за счет средств, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выдан на основании решения: Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец оплатил по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта строительства в срок, предусмотренный договором Застройщиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия с требованием о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, выплате взноса в размере <данные изъяты> руб., которую ответчик оставил без ответа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., поскольку Застройщиком обязательства по передаче Объекта строительства в срок, установленный договором не исполнил, в настоящее время Объект не достроен и не может быть передан Участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу в срок жилого помещения, что повлекло нарушение прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд считает разумным взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитель» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитель» в пользу ФИО1 сумму взноса в размере 615000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитель» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий