Решение № 2-543/2025 2-543/2025~М-453/2025 М-453/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-543/2025

61RS0057-01-2025-000639-85

2-543/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз <адрес>», ООО «Газпром трансгаз <адрес>», третьи лица: администрация <адрес>, администрация <адрес> сельского поселения, ППК «Роскадастр», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с требованием, в котором просил признать за ним право собственности на основании приобретательной давности на квартиру <номер скрыт> по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес><номер скрыт> между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ООО « Мострансгаз» был заключен договор аренды земельного участка <номер скрыт> по которому обществу в аренду на срок 49 лет передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> находящийся по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации объекта -дома оператора <адрес> с подъездной дорогой. На указанном земельном участке был построен двухквартирный жилой дом до заключения договора аренды. За ООО «Мострансгаз» было признано право собственности на спорную квартиру. По определению судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ООО « Мострансгаз» на указанную квартиру была погашена. На квартиру <адрес> области решением Усть-Донецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО4, после его смерти за наследниками. В настоящее время право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, которое не состоит ни у кого на балансе.

Представитель ФИО1 Шамра Ю.И. просил удовлетворить требования указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с семьей проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру производя капитальный ремонт. Спорное жилое помещение не имело собственника, регистрация права собственности ответчика на спорное жилое помещение в период рассмотрения настоящих исковых требований, должна расцениваться как злоупотребление правом.

Представитель ООО «Газпром трансгаз <адрес>» ФИО5 просила в иске отказать указав, что дом оператора <номер скрыт><адрес>, состоящий из <адрес> был построен предприятием «Мострансгаз» филиалом <адрес> ЛПУМГ в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждено актом государственной приемочной комиссии. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен технический паспорт на указанный дом, после присвоения адреса, в ДД.ММ.ГГГГ году был составлен еще один технический паспорт. Параллельно с работами по регистрации права собственности на дом, проводились работы по оформлению земельного участка под объектами «Газопровод-отвод и ГРС <адрес>, домом оператора с подъездной дорогой <адрес> в аренду на 49 лет. Право собственности ООО «Мострансгаз» на <адрес><номер скрыт><адрес> было зарегистрировано в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году. Основания вселения семьи истца в спорное жилое помещение неизвестны. В ДД.ММ.ГГГГ году зона ответственности за эксплуатацию объектов на территории <адрес> перешла от ООО «Мострансгаз» (после переименования «Газпром трансгаз <адрес> к ООО «Газпром трансгаз-<адрес>» (после переименования ООО «Газпром трансгаз <адрес>»).

Проживание истца и членов его семьи в спорном помещении стало обоснованным лишь с ДД.ММ.ГГГГ года, когда ФИО1 заключил трудовой договор с ООО «Газпром трансгаз <адрес>». Обращение ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в ООО «Газпром трансгаз <адрес>» о выкупе квартиры оставлено без удовлетворения.

Судебные споры по иску ФИО1 и членов его семьи о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение, Президиумом Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

Дом оператора ГРС <адрес> включен в уставной капитал ООО «Мострансгаз». Объекты ПАО «Газпром» эксплуатируются ООО «Газпром трансгаз <адрес>» на основании ежегодно заключаемый договоров аренды.

Представитель ООО «Газпром трансгаз <адрес>» ФИО6 просил в иске отказать указав, что основания заявленных исковых требований не могут быть удовлетворены, так как спорное имущество имеет собственника. Вступившим в законную силу решением Усть-Донецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру были оставлены без удовлетворения. Судом было определено, что квартира <адрес> производственным помещением и состоит на балансе ООО «Газпром трансгаз <адрес>» и в силу ст.61 ГПК РФ установленные судом обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Оплата коммунальных платежей, налогов не может являться подтверждением добросовестного и непрерывного владения имуществом, при том, что истец знал, что собственником спорное имущества является ООО «Газпром трансгаз <адрес>», к которому он обращался по поводу оформления квартиры.

Представители администрации <адрес> ФИО7 и администрации <адрес> сельского поселения ФИО8 оставили разрешение требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представители ППК «Роскадастр» не явились, извещались надлежаще о дне слушания дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> проживали: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, <данные изъяты> ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ проживала <данные изъяты> ФИО9 ФИО12.

В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> убыли ФИО9, ФИО12, ФИО10 и ФИО11.

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <ФИО скрыты>37 ФИО13, <ФИО скрыты>39.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено строительство ГП «Мострансгаз» газопровода-отвода протяженностью <данные изъяты> км в <адрес>, ГРС, дома оператора по адресу: <адрес>.

На дом оператора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта: « газопровод-отвод протяженностью <данные изъяты>, ГРС к <адрес>, с домом оператора общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>».

На дом оператора <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт, подтверждающий наличие в указанной доме квартир <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <номер скрыт> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на обе квартиры зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Мострансгаз», что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> ООО «Мострансгаз» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель «земли поселений», кадастровый <номер скрыт> для размещения и эксплуатации объекта ООО «Мострансгаз» -дома оператора <адрес> подъездной дорогой по адресу: <адрес> на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Мострансгаз» изменено на ООО «Газпром трансгаз <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ООО «Мострансгаз» с заявлением по заключению с ним договора найма жилого помещения и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. На что был получен отказ.

Решением Усть-Донецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО скрыты>12, <ФИО скрыты>13 к ООО «Газпром трансгаз <адрес>», третьи лица: администрация <адрес>, администрация <адрес> сельского поселения, ООО «Газпром трансгаз <адрес>» о прекращении права собственности и признании права собственности на <адрес> оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено. По делу принято новое решение, которым прекращено право собственности ООО «Мострансгаз» на <адрес> и за истцами признано право собственности в порядке приватизации.

Постановлением Президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Усть-Донецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних детей <ФИО скрыты>12, <ФИО скрыты>13 –без удовлетворения.

Право общей совместной собственности ФИО1, Воблой <ФИО скрыты>43, <ФИО скрыты>9, <ФИО скрыты>22 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и погашено на основании заявления ООО «Газпром трансгаз Москва» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз <адрес>» на <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из норм действующего законодательства для приобретения права собственности в соответствии со ст.234 ГК РФ необходимо доказать выполнение пяти необходимых условий: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность владения, владение имуществом как своим собственным.

Сам по себе факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте и длительное проживание в нем, уплата коммунальных платежей, проведение ремонта спорного помещения не может повлечь за собой применение приобретательной давности, так как необходимым условием для этого является владение имуществом как своим собственным.

ФИО1, обращаясь к собственнику имущества с заявлением о возможном приобретении спорной квартиры, а также обращаясь в суд за защитой своих прав, осознавал, что квартира, в которой он проживает имеет собственника.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Газпром трансгаз Москва» отказалось от своих прав на спорное имущество. Право собственности в ЕГРН на спорное имущество зарегистрировано за Обществом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований в заявленном объеме, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025.

Судья А.И.Азамат