Решение № 2-1324/2020 2-1324/2020~М-882/2020 М-882/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1324/2020

61RS0012-01-2020-001210-95

Отметка об исполнении по делу № 2-1324/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Чайка-Дон» об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Чайка-Дон» об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, указав что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру №. расположенную по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в общей долевой собственности со следующими членами семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, доля в праве собственности 1/6; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, доля в праве собственности -1/6; ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, доля в праве собственности – 1/6.

ФИО2 длительное время не работает и не имеет постоянного дохода.

Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание МКД по адресу: <адрес> является ООО «Чайка-Дон».

Учет потребляемых принадлежащей истцу и ответчику квартирой коммунальных услуг, а так же их оплата осуществляется по лицевому счету №, оформленному на истца. При этом ответчик отказывается принимать участие в погашении выставляемых управляющей компанией счетов.

На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ истец просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле; обязать управляющую компанию ООО «Чайка-Дон» заключить отдельное соглашение с ФИО1 и ФИО2 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ООО «Чайка-Дон» ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление.

В адрес ответчика ФИО2, подтвержденный адресной справкой, судом направлялось извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 гола № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ( п. 63), суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и, поскольку ответчик не уведомил суд о причине своей неявки, не просил об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, то суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, истца, представителя ООО «Чайка-Дон», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ( ? доля), ФИО2 ( 1/6 доля), несовершеннолетним ФИО4, ФИО3 ( по 1/6 доли в праве за каждым), на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2014 года ( л.д. 6-8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.12.2014 ( л.д.9-12).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 СК РФ родителя имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности, как сособственника доли в квартире, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из содержания искового заявления, отзыва ООО «Чайка-Дон» на иск, платежного документа на оплату услуг за апрель 2020года по лицевому счету №, управление МКД по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Чайка-Дон». При этом требование об оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД предъявляются к одному собственнику- ФИО1, задолженность за оплату жилья перед ООО «Чайка-Дон» на 31.03.2020 составляет 71103,15 руб., в т.ч. пени 8864,57 руб.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что в добровольном порядке вопрос об определении порядка оплаты за услуги, связанные с бременем содержания принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения, сторонами не урегулирован, что является препятствием для управляющей организации формировать и выдавать сторонам отдельные платежные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты за коммунальные и иные услуги, начисляемые собственникам квартиры <адрес> путем распределения размера платежей пропорционально долям каждого совершеннолетнего собственника и равенства обязанности каждого родителя в отношении своих детей, являющихся участниками долевой собственности ( исходя из размера доли в праве каждого ребенка), в связи с чем полагает определить размер участия в оплате расходов на содержание, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги, начисляемые на жилое помещение по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 2/3 доли ( из которых её ? доли+ 1/6 доли двоих детей), ФИО2 – 1/3 доли ( из которых 1/6 –его доля +1/6 доли двоих детей)

Принятое судом решение является основанием для организаций, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом, поставку коммунальных услуг для формирования отдельных платежных документов пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ООО «Чайка-Дон» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Чайка-Дон» об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок по оплате начисляемой платы за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> СССР, <адрес>:

-2/3 доля оплаты за ФИО1;

-1/3 доля оплаты за ФИО2;

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным и иным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта жилья соразмерно установленным долям.

В остальной части ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 02 июня 2020 года.