Решение № 2-4255/2025 2-439/2026 2-439/2026(2-4255/2025;)~М-5051/2025 М-5051/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-4255/2025

Дело №RS0№-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 16 апреля 2026 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются родными сестрой и братом, вступили в наследство в равных долях по 1\4 каждый после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследства по завещанию № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в наследство, т.е. с 2005 ответчик более в <адрес> не появлялся, тем самым устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком и домовладением, без намерения сохранить какие-либо права на него. С указанного времени истец полностью и фактически пользовался, содержал и распоряжался единолично домовладением в целом, что подтверждается приложенными к иску квитанциями об оплате услуг по электро, водо, газоснабжению, а также замены приборов учета, строительство пристроек и т.д., подтверждающих принятие им мер к сохранению имущества. Истица также оплачивала за ответчика налог на имущество, что подтверждается налоговым уведомлением № на уплату налога на имущество физических лиц за 2009 г., договором на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ по установке газового счетчика, договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СпецЭнергоСтрой» на обустройство газовых сетей, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договором газоснабжения населения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Краснодаргоргаз», договором с АО «Краснодаргоргаз» о техническом обслуживании и ремонту внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договором с АО «Краснодаргоргаз» о техническом обслуживании и ремонту внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка факта не проживания физического лица - ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1. Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением по вопросу кадастрового учета земельного участка оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости. Однако в оформлении (регистрации) права собственности на объект недвижимости отказано в связи с тем, что отсутствует заявление от ответчика. В результате чего истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на 1/2 доли жилого дома площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:94 и земельного участка площадью 422 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:8, расположенными по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, погасить в едином государственном реестре прав регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на имущество 1\2 доли жилого дома площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:94 и земельного участка площадью 422 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:8, расположенными по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> за ФИО2, признать право собственности в целом за ФИО1 на жилой дом площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:94 и земельный участок площадью 422 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:8, расположенными по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО <адрес> возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что являются соседями заявителя с 1987 года. Никогда ФИО2 по адресу <адрес> не видели, со слов соседей знают, что он проживает где-то в Украине. За домом ухаживает и оплачивает коммунальные услуги и налоги сейчас сама ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 234 ГПК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, что истец и ответчик являются родными сестрой и братом, вступили в наследство в равных долях по 1\4 каждый после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследства по завещанию № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения по Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления в наследство, т.е. с 2005 ответчик более в <адрес> не появлялся, тем самым устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком и домовладением, без намерения сохранить какие-либо права на него.

С указанного времени истец полностью и фактически пользовался, содержал и распоряжался единолично домовладением в целом, что подтверждается приложенными к иску квитанциями об оплате услуг по электро, водо, газоснабжению, а также замены приборов учета, строительство пристроек и т.д., подтверждающих принятие им мер к сохранению имущества.

Истица также оплачивала за ответчика налог на имущество, что подтверждается налоговым уведомлением № на уплату налога на имущество физических лиц за 2009г., договором на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ по установке газового счетчика, договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СпецЭнергоСтрой» на обустройство газовых сетей, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договором газоснабжения населения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Краснодаргоргаз», договором с АО «Краснодаргоргаз» о техническом обслуживании и ремонту внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договором с АО «Краснодаргоргаз» о техническом обслуживании и ремонту внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка факта не проживания физического лица - ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением по вопросу кадастрового учета земельного участка оформления (регистрации) права собственности на объект недвижимости.

Однако в оформлении (регистрации) права собственности на объект недвижимости отказано в связи с тем, что отсутствует заявление от ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к нему интереса со стороны собственников другой 1/2 доли.

Наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Судом не установлено, наличие спора на жилое помещение, притязаний на данное имущество со стороны собственника.

Таким образом, доказан факт владения ФИО1 домом, как своим имуществом, более 20 лет.

Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на 1/2 доли жилого дома площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:94 и земельного участка площадью 422 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:8, расположенными по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на имущество 1\2 доли жилого дома площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:94 и земельного участка площадью 422 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:8, расположенными по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> за ФИО2

Признать право собственности в целом за ФИО1 на жилой дом площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:94 и земельный участок площадью 422 кв.м с кадастровым номером 23:43:0307072:8, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.