Решение № 2-44/2019 2-44/2019(2-527/2018;)~М-479/2018 2-527/2018 М-479/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-44/2019

Дело №2-44/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что согласно договора аренды нежилого помещения № от 01 марта 2018 года, акту приема-передачи помещения от 01.03.2018 года ответчику передана в аренду часть помещения, площадью 43,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с условием об оплате арендной платы в размере и сроки согласно п.3.1, 3.2 договора.

Условие договора по оплате аренды ответчиком систематически не выполнялось.

По состоянию на 30.09.2018 года общая сумма задолженности ответчика составляет 74264 рубля.

30.10.2018 года в адрес ответчика был направлен акт сверки расчетов, который ответчик получил 20 ноября 2018 года, что подтверждено уведомлением о вручении письма. Подписанный акт сверки со стороны ответчика в адрес истца возвращен не был.

03.09.2018 года в адрес ответчика было направлено предарбитражное напоминание, которое ФИО2 получила 07.09.2018 года.

13.11.2018 года истец обратился в арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.

Определением арбитражного суда Нижегородской области от 19.11.2018 года в принятии искового заявления отказано (Дело №А43-45506/2018 19-11 о/п), по причине не подведомственности Арбитражному суду, так как 06.07.2018 года ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 74264 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2427 рублей 92 копейки.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 с иском согласна частично. Показала, что 01.03.2018 г. ею с ФИО1 был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды, она должна оплачивать ежемесячные платежи: в размере 15000 руб., а за март, апрель, май – 12000 руб. В августе 2018 г. она решила расторгнуть договор аренды, созванивалась с ФИО1, но он никаких действий по принятию от нее помещения и ключей не предпринимал. Тогда она в сентябре 2018 г. направила ему письмо с уведомлением о расторжении договора аренды, просили прибыть ФИО1 для получения ключей и передачи помещения 17.09.2018 г. Но тот не явился. Позднее приехал представитель ФИО1, фамилию которого она не помнит, и получил ключи от данного здания. Поэтому ФИО2 считает, что ее обязанность по выплате арендных платежей существовала до 17.09.2018 г., всего арендная плата с 01.03.2018 г. по 17.09.2018 г. составила 89500 руб. Она внесла платежи в размере 37100 руб., поэтому ее долг составляет 52400 руб.

Она была не согласна с тем, что ей необходимо осуществлять благоустройство около данного помещения, и не стала подписывать с Администрацией г.Урень договор о благоустройстве прилегающей зоны, решила договор аренды расторгнуть.

Также считает, что кроме арендных платежей, она не должна нести еще какие-либо расходы, в том числе за электроэнергию, т.к. никаких соглашений о том, что она должна оплачивать данные услуги, они с ФИО1 не заключали. Дополнительных соглашений не было. Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату истцом за электроэнергию именно за это помещение, не предоставлено.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Установлено, что 01.03.2018 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018г.

В настоящее время у ФИО2 статус индивидуального предпринимателя прекращен.

В соответствии с п.3.1 договора аренды сумма арендной платы составляет 15000 рублей в месяц, за период март, апрель, май 2018г. арендная плата составляет 12000 рублей в месяц.

Арендатор самостоятельно не позднее 1-го числа текущего месяца вносит арендную плату за следующий месяц на расчетный счет, или в кассу арендодателя (п.3.2 договора).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку у ФИО2 перед И.П. ФИО1 возник долг по оплате аренды за нежилое помещение, который она признает частично, то имеются основания для частичного удовлетворения требований истца, согласно следующего.

Установлено, что договор аренды был заключен между сторонами на период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. (пункт 4.1 договора аренды).

В соответствии со ст.610 ГК РФ - 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

12.09.2018 г. ФИО2 направила И.П.ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 17.09.2018 г., просила прибыть 17.09.2018 г. по адресу:<адрес>А для составления и подписания Акта приема передачи арендуемого помещения. Заказное письмо было получено адресатом 20.09.2018 г., что подтверждается данными с сайта отслеживания почтовых отправлений.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено право арендатора на досрочное расторжение договора аренды.

В силу положений указанной статьи 620 ГК РФ следует, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ - 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Каких-либо оснований для досрочного прекращения договора аренды со стороны арендатора ФИО2 судом не установлено, проект договора № о благоустройстве прилегающей территории от 27.04.2018 г. не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, т.к. составлен 27.04.2018 г., с уведомлением о расторжении договора ответчик обратился к истцу лишь 12.09.2018 г., поэтому суд считает, что ответчик должен оплатить истцу арендную плату с 01.03.2018 го по 30.09.2018 г., согласно заявленным исковым требованиям в этой части, согласно расчета:

Март, апрель, май 12000 руб. х 3 месяца = 36000 руб.

Июнь, июль, август, сентябрь 15000 руб. х 4 месяца = 60000 руб.

Всего арендная плата составила 96000 руб.

А поскольку ФИО2 была выплачена И.П. ФИО1 арендная плата в сумме 37100 руб., что подтверждают обе стороны, то остаток задолженности составляет 58900 руб.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что срок окончания договора аренды она определяет до 17.09.2018 г., согласно ее извещения арендодателю, являются не состоятельными, поскольку не основаны на нормах права.

К тому же заказное письмо с указанным извещением получено ИП ФИО3 20.09.2018 г., т.е. уже после указанной ФИО2 даты. Из предоставленного ответчиком Акта приема-передачи помещения следует, что ключ от помещения ею возвращен 05.10.2018 г.

Из предоставленного истцом акта сверки взаимных расчетов и дополнительных письменных пояснений по иску ИП ФИО1 следует, что 15364 руб. заявлены им в сумму иска, как расходы по электроэнергии.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Суд считает, что оплата за электроэнергию не является расходами по содержанию арендованного имущества, и не связана с текущим ремонтом. Доказательств иного суду истцом не предоставлено.

В данном случае, в соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором аренды предусмотрен весь объем прав и обязанностей каждой стороны. Никаких обязательств по возложению оплаты за электроэнергию на ответчика стороны не предусмотрели, в связи с чем, суд считает, что истцу в указанной части иска следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что подлежит возмещению с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенным требованиям – 79%, в размере 1918 рублей 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 58900 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1918 рублей 06 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 15364 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 509 рублей 86 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 г.

Судья О.В.Крутова