Решение № 2-285/2020 2-285/2020~М-301/2020 М-301/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-285/2020

УИД: 24RS0036-01-2020-000457-67

дело № 2-285/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Петровой К.Д. с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2018 и прекращении возникшего права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признаии недействительным договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 17.12.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в том числе: нежилое одноэтажное здание, с кадастровым номером №, общей площадью 390,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401076:34, общей площадью 600 кв.м.; возвратить указанное имущество в собственность ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2015 году, ФИО1 построил нежилое помещение (ввод -23.06.2015) и 12.12.2016 приобрел в собственность земельный участок под ним. В течение двух лет использовал спорное имущество как в предпринимательских целях (пилорама) так и для личных нужд (мастерская, гараж, пилорама). 17.12.2018 истец и ФИО2 заключили притворный договор купли-продажи на спорное имущество, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество к ответчику, но фактически осталось у истца. Стоимость имущества была определена символическая, в размере 500000 рублей, в том числе за нежилое здание площадью 390,5 кв.м. (пилорама, гараж, мастерская) и земельный участок площадью 600 кв.м.

В договоре также было прописано, что имущество покупателю передано, а деньги продавцом получены. Фактически же, денежные средства ответчик истцу не выплачивал, а спорное имущество из владения истца не выбывало, он продолжал пользоваться им, как и раньше, оплачивал электроэнергию и налоги. Между истцом и ответчиком была договоренность, что все переговоры по сделке и ее оформлением займется ответчик, стоимость определять будет истец. Деньги от продажи, так же должны будут поступить на счет истца, о чем в договоре с покупателем должно было быть указано. В настоящее время истец передумал продавать спорное имущество и уезжать из района, однако расторгнуть договор в добровольно порядке не возможно, так как право собственности уже зарегистрировано. Перепродать обратно имущество, ответчик отказался, т.к. является ИП и у него возникает дополнительная налоговая нагрузка.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, 17.12.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания, с кадастровым номером №, общей площадью 390,5 кв.м., земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании пункта 1.2. договора купли-продажи от 17.12.2018 отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.06.2015 № RU 24526101-09(15), выданного администрацией <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно пункта 1.3 договора отчуждаемый земельный участок принадлежали продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2016 № 103. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11).

Согласно вышеуказанного договора продавец ФИО1 передает покупателю ФИО2 в собственность имущество, являющееся предметом договора до момента подписания настоящего договора.

По соглашению сторон общая стоимость отчуждаемого имущества составляет 500000 рублей, в том числе: нежилое здание в размере 400000 рублей, земельный участок в размере 100000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость имущества была определена символическая, в размере 500000 рублей, в том числе за нежилое здание площадью 390,5 кв.м. (пилорама, гараж, мастерская) и земельный участок площадью 600 кв.м.

27.12.2018 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, что до настоящего времени он распоряжается и пользуется спорным недвижимым имуществом, оплачивает электроэнергию и налоги. Кроме того, фактически ответчиком денежные средства за недвижимое имущество ему не выплачивались.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество из владения истца не выбывало, т.е. истец продолжает, распоряжаться и пользоваться спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивает электроэнергию и налоги.

Ответчик ФИО2 в полном объеме признал исковые требования истца.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Суд полагает, что оспариваемая сделка купли-продажи совершена ФИО1 и ФИО2 для вида, без намерения создать соответствующей ей правовые последствия, является мнимой. Договор купли-продажи от 17.12.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2 необходимо признать недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 17.12.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,, в том числе: нежилое одноэтажное здание, с кадастровым номером №, общей площадью 390,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

Возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в том числе: нежилое одноэтажное здание, с кадастровым номером №, общей площадью 390,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. в собственность ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2020 г.