Решение № 2-1232/2021 2-1232/2021~М-794/2021 М-794/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1232/2021

Дело № 2-1232/2021

УИД 42RS0040-01-2021-001150-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 июня 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кемеровского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации КМО об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в апреле 1995 года ей был предоставлен предыдущим собственником ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>. Оформить договор купли-продажи обязался через неделю, но до настоящего времени договор так и не оформлен. С места жительства ФИО1 съехал, найти его не удалось, участок он никогда не обрабатывал, участком с апреля 1995 года пользуется ФИО3 Таким образом, земельным участком ФИО3 владеет более 15 лет открыто и добросовестно, оплачивает все необходимые взносы и расходы по содержанию участка. За все время пользования и владения земельным участком ни сам ФИО1, ни кто-либо еще с требованиями к ФИО3 об освобождении земельного участка не обращался. Просить признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно справке председателя правления СНТ «Химстроевец» от 31.05.2021 года ФИО3 действительно является членом СНТ «Химстроевец» с апреля 1995 года и за ней закреплен земельный участок №, площадью 600 кв.м.

В декабре 2020 года истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка расположенный по <адрес>. Как следует из ответа согласно сведениям Кемеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, 12.04.1995 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кемеровского района, было выдано свидетельство о праве собственности на запрашиваемый участок иному лицу, в связи с чем предоставление невозможно.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, 27.05.1995 года ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности для садоводства земельный участок площадью 600 кв.м. СТ «Химстроевец».

Судом не установлено сведений о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО3 ссылалась на то, что в апреле 1995 года ей был предоставлен предыдущим собственником ФИО1 земельный участок, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным до настоящего времени.

Учитывая, что свидетельство выдано на данный участок ФИО2 в 1995 году, то он не приступил к осуществлению своего права.

Суд находит факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом в течение более 15 лет, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, установленным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО3 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение срока приобретательной давности являются излишне заявленными, поскольку данный факт сам по себе является основанием для возникновения права собственности на основании приобретательной давности.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021 года.

Председательствующий: