Решение № 2-3185/2018 2-3185/2018~М-3176/2018 М-3176/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3185/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 22 ноября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк России в лице филиала - Поволжского банка ПАО Сбербанка обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № *** от <дата> в размере 976372,74 руб., в том числе: 74032,54 руб. - просроченные проценты; 804104,55 руб. - просроченный основной долг; 13394,97 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 49842,97 руб. – неустойка за просроченные проценты; 34997,71 руб. - неустойка, а также расходов по оплате госпошлины в размере 12963,73 руб., и расторжении вышеуказанного кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, условный № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО2, избрав способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену равной 939600 рублей, ссылаясь на то, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № *** на приобретение объекта недвижимости на сумму 850000 рублей на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых, путем зачисления денежных средств на счет ФИО2 по вкладу № ***, открытый в Отделении банка 6991/00720. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, условный № ***. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1. Кредитного договора и графику платежей. Уплата процентов согласно п. 4.2. Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п. 4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплаты за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного долга. В течение срока действия Кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: нарушение платежей согласно графика. По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 976 372,74 руб., в том числе: 74 032,54 руб. - просроченные проценты; 804 104,55 руб. - просроченный основной долг; 13 394,97 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 49 842,97 руб. – неустойка за просроченные проценты; 34 997,71 руб. – неустойка. <дата> Заемщику были направлены письма с требованием, возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, поэтому судом определено рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам, в порядке заочного производства.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № *** на сумму 850 000 руб. на срок 240 месяцев под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора банк перечислил ФИО2 денежные средства в размере 850 000 рублей. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу п.2.1. Кредитного договора, в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заемщик предоставляет Кредитору залог: квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Уплата процентов согласно п. 4.2. Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3. Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплаты за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного долга.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 976 372,74 руб., в том числе: 74 032,54 руб. - просроченные проценты; 804 104,55 руб. - просроченный основной долг; 13 394,97 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 49 842,97 руб. – неустойка за просроченные проценты; 34 997,71 руб. – неустойка.

<дата> ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями кредитных договоров, заявлением заемщика, расчетом задолженности, требованием о досрочном погашении кредита, историей погашения по договору, графиком платежей.

В силу ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 нарушил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, за ним образовалась задолженность – в размере 976372,74 рублей. Сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу сумму задолженности по кредитному договору в размере 976 372,74 рублей.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 976372,74 руб. в том числе: 74 032,54 руб. - просроченные проценты; 804 104,55 руб. - просроченный основной долг; 13 394,97 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 49 842,97 руб. – неустойка за просроченные проценты; 34 997,71 руб. – неустойка.

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора и п. 10 Закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке и составляет 939 600 руб.

С учётом вышеизложенного, суд полагает также необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, условный № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 939 600 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кроме того, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между ОАО Сбербанком России и ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины – 12963,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице филиала – Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России в лице филиала – Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № *** от <дата> в размере 976372,74 рублей в том числе: 74 032,54 руб. - просроченные проценты; 804 104,55 руб. - просроченный основной долг; 13 394,97 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 49 842,97 руб. – неустойка за просроченные проценты; 34 997,71 руб. – неустойка, расходы по уплате госпошлины – 12963,73 руб., а всего 989336, 47 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, условный № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 939 600 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 * * *.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кислянникова Т.П.