Решение № 2-1102/2024 2-1102/2024(2-6272/2023;)~М-5168/2023 2-6272/2023 М-5168/2023 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1102/2024

Дело № 2-1102/2024

74RS0001-01-2023-006683-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 ФИО12 к Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о перерасчете в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый центр» (далее ООО «Расчетно-кассовый центр» или ООО «РКЦ») обратилось к ФИО2 с исковым заявлением, в котором просило взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение <адрес> и коммунальные услуги за период с 06 октября 2021 г года по 30 сентября 2022 года в размере 58 608 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1958 руб.25 коп.

ФИО2 обратилась к ООО «Расчетно-кассовый центр» со встречным иском (с учетом уточнений от 28.06.2024 г.) с требованиями о произведении перерасчета в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома; взыскании расходов, связанных с ремонтом фасада в размере 162 029 руб. 55 коп., ремонтом канализации в размере 41 291 руб. 62 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за несение расходов по содержанию общего имущества в размере 25 507 руб. 89 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа по ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска ООО «Расчетно-кассовый центр» указало, что ответчик ФИО2, являясь собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме (далее- МКД) по адресу: <адрес> не производит оплату за содержание и ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с 06.10.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 58 608 руб. 29 коп.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что ООО УК «Копижилбыт» обязано было оказывать услуги по содержанию общего имущества дома, однако в исковой период либо не оказывала услуги по содержанию общего имущества дома, либо оказывала их ненадлежащим образом, поскольку в помещении ФИО2 постоянно происходили протечки канализации, что подтверждается актами от 16.11.2021 г., 23.11.2021 г., 21.02.2022 г., 21.03.2022 г. и 23.05.2022 г.: происходило намокание несущих стен и фундамента, которое было связано с ненадлежащим состоянием общедомовых стояков, что подтверждается актом от 20.05.2022 г. В связи с неисправностью запорной арматуры системы теплоснабжения дом неоднократно отключался от отопления, что также подтверждается актом от 17.01.2022 г. По заявлению ФИО2 ГУ «ГЖИ Челябинской области» проведены проверки в отношении ООО «Копижилбыт» вынесены предписания от 07.12.2021 №; от 07.12.2021 г. № указывающих на ненадлежащее предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД. Исходя из данных предписаний, необходимо было провести ремонт фундамента, отделки фасада и стен МКД, а также привести в надлежащее состояние общедомовые инженерные системы отопления, водоотведения, однако никакие работы не произведены. УК не проводило своевременную подготовку к отопительному сезону, не размещали информацию об управлении домом, отчет исполнения договора управления, акты выполненных работ. По заявлению истца перерасчет не проведен. Сведения о том, что приемка работ осуществлялась собственниками МКД, не нашла подтверждения. УК осмотр общего имущества не производила, соответствующие акты не составляла, факты оказания услуг ненадлежащего качества на основании заявлений не проверяла. В указанный период не проводилась уборка лестничных площадок и придомовой территории, не осуществлялись работы по озеленению придомовой территории и содержанию объектов на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Истцу пришлось самостоятельно нести расходы по ремонту общедомового имущества, замены общедомового стояка водоотведения и отопления, ремонта фасада и фундамента, что подтверждается чеками и актами выполненных работ. Полагает, что основания для удовлетворения первоначального иска ООО «РКЦ» отсутствуют, так как коммунальные услуги ни истец, ни ООО «Копижилбыт» собственниками МКД не предоставляет; собственники помещений в МКД находятся в прямых договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями; доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД и несению расходов управляющей компанией, не представлено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО3 по доверенности (л.д.9 т.1) поддержала исковые требования, встречный иск не признала, поддержала письменное мнение на встречное исковое заявление, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Копилжилбыт» (далее - ООО «Копижилбыт») с 09.11.2021 г. по 01.11.2022 г. являлась управляющей организацией для МКД № по ул. <адрес>. ООО «Копижилбыт» были составлены акты осмотра подвального помещения, согласно которым подтопление подвального помещения происходит по причине засора дворового коллектора при наполнении (подпора) канализационного колодца, находящегося во дворе дома возле 2-го подъезда в 4-х метрах от стены дома. При этом канализационный выпуск и канализационный колодец не входит в состав общего имущества, в связи с чем находится в зоне ответственности МУП «КСВВ», которым уже проведены восстановительные работы наружной системы канализации. Доводы ФИО2 о том, что ООО «Копижилбыт» не производилась уборка лестничных клеток, не осуществлялись работы по озеленению придомовой территории и содержанию объектов на земельном участке, входящем в состав общего имущества, противоречит фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам-актам выполненных работ, фотоматериалам. Придомовая территория не входит в состав общего имущества МКД. Общим собранием собственников в МКД по адресу: <адрес>, решение о ремонте фасада нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, либо инженерных сетей, проходящих в нежилом помещении ответчика, не принималось, в связи с чем расходы на ремонт общедомового имущества, в частности, замены общедомового стояка водоотведения и отопления, ремонта фасада и фундамента многоквартирного дома не могут быть взысканы с ООО «РКЦ», так как, согласно п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 по доверенностям в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований ООО «Расчетно-кассовый центр», поддержали встречный иск. Суду пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение ответчика, надлежащим образом не обслуживается управляющими компаниями, соответствующие услуги не оказываются.

Представитель третьего лица ООО «Копижилбыт» ФИО6 по доверенности от 09.01.2024 г. (л.д.183 т.1) поддержала письменный отзыв, согласно которому ООО «Копилжилбыт» выполнило полный комплекс работ по устранению недостатков, выявленных при проверке ГУ «ГЖИ ЧО». Доказательством выполнения работ по МКД являются акты оказанных работ /услуг. Кроме того, ООО «Копижилбыт» вело работу объединенной диспетчерской службы круглосуточно. В целях надлежащего содержания общего имущества заключались договоры со сторонними организациями.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 ФИО12 (проживающая по адресу: <адрес>) суду пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, проживает в данном жилом помещении с 1993 года. С октября 2021 г. по сентября 2022 г. не помнит, кто обслуживал дом: дворника, уборщика, слесарей не видела, аварийные заявки не делала. В МКД есть вода, газ, отопление. Во дворе никто не убирает, их дом не признан ветхо-аварийным. За подписанием акта приемки оказанных услуг от июня 2022 года к ней никто не обращался, подпись в акте не ее. Квитанции по оплате ей поступали, но она не помнит от какой организации, оплату по квитанциям она производила.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает требования частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: <адрес> передан в управление ООО «Жилищная управляющая компания» на основании распоряжения от 29 июня 2007 г. №

ООО «Жилищная управляющая компания», действуя во исполнение решения Арбитражного суда от 30.01.2018 г. по делу №, а также во исполнение решения и предписания Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области по делу № о нарушении антимонопольного законодательства по заявлению ГУ ГЖИ Челябинской области», расторгло договор управления, заключенный с МО «Копейский городской округ» с 30.01.2018 г.. 11.03.2019 техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <адрес> передана в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области для проведения конкурса по отбору управляющей организации. Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 01.04.2019 г. лицензия ООО «ЖУК» в отношении спорного дома исключена из реестра лицензий Челябинской области, дата внесения в реестр 01.05.2019 г. В спорный период новая управляющая организация не была отобрана. На основании распоряжения Администрации Копейского городского округа № от 06.10.2021 г. назначено управляющей организацией дома ООО «Копижилбыт».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению собственников. В случае отсутствия инициативы со стороны собственников по выбору управляющей организации, вся техническая документация передается в Администрацию КГО для проведения открытого конкурса по выбору новой управляющей компании.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 17 февраля 2015 г. является собственником нежилого помещения № с КН № общей площадью 287,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2024 (л.д.62 т.1).

По выписке из ЕГРН, наименование помещения – магазин, этаж №, подвал.

В период с 09.11.2021 г. по 01.11.2022 г. управляющей организацией для МКД №6 по ул. Калинина являлось ООО «Копижилбыт».

За указанный в исковом заявлении период с 06.10.2021 по 30.09.2022 г. ответчик не производила оплату за содержание и ремонт, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 58608 руб. 29 коп.

В соответствии со статей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

П. 1 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 27.03.2023 г.), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в случаях оказания услуги и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими правилами.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из того, что ФИО2 обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества в виде нежилого помещения, оплату услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, но данную обязанность надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 58 608 руб. 29 коп.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Расчетно-кассовый центр» надлежащим образом оказывала услугу ответчику по содержанию МКД по адресу: <адрес>

Как указано выше, у собственника обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение в силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ. При этом момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223 п.4 ст.1152 ГК РФ).

Таким образом, учитывая сведения, представленные в вышеуказанной выписке из ЕГРН, на период задолженности ФИО2 является лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, включая содержание МКД, поскольку является единственным собственником указанного нежилого помещения.

В обоснование образовавшей задолженности у собственника ФИО2 истцом ООО «РКЦ» представлен расчёт, согласно которому за период с 06.10.2021 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность за содержание нежилого помещения в размере 58608 руб. 29 коп.

Начислена задолженность за следующие услуги:

ВДГО – внутридомое газовое оборудование;

ТО ОДПУ свет – свет-техническое облуживание общедомового счетчика ;

УМОП – уборка мест общего пользования;

ЭЭ ИСОИ – электрическая энергия, используемая на содержание общего имущества / кВт.

ТО свет : 230/1034,8 =0,2223

ЭЭ ИСОИ : 0,474 (норм) х 103,2 (S МОП)/ 1034,8 х 287,4=13,59 кВт.

Исходя из тарифа за содержание и ремонт, площади помещения 287,4 кв.м., площади МКД 1034,8 кв.м., фактической ЭЭ ИСОИ.

При этом истец обоснованно исходил из площади МКД размером 1034, 8 кв.м. (сумма площади жилых помещений 888,5 кв.м. и нежилых помещений 146,3 кв.м.), что зафиксировано в документе, отражающим технические характеристики помещений - техническом паспорте на МКД по ул.Калинина, 6 г.Копейска (л.д.42-48 т.2).

За октябрь 2021 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление0=0).

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=0

Итого за октябрь 2021 года ответчику начислено: 4141,70 руб.

За ноябрь 2021 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0).

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление0=0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=0

Итого за ноябрь 2021 года ответчику начислено: 4938,19 руб.

За декабрь 2021 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление0=0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16).

Сумма электрической энергии ко взысканию=0

Итого за декабрь 2021 года ответчику начислено: 4938,19 руб.

За январь 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление0=0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=0

Итого за январь 2022 года ответчику начислено: 4938,19 руб.

За февраль 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление 0 =0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=0

Итого за февраль 2022 года ответчику начислено: 4938,19 руб.

За март 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (406/1034,8 х 287,4=112,76

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление 112,76 =391,28

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=13,59 х 3,47=47,16

Итого за март 2022 года ответчику начислено: 4938,19+47,16=4985,35 руб.

За апрель 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (34/1034,8 х 287,4=9,44

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление 9,44 =32,77

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=9,44 х 3,47=32,76

Итого за апрель 2022 года ответчику начислено: 4938,19+32,76=4970,95 руб.

За май 2022 года: содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,47 х фактическое потребление 0 =0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,47 х расход кВ. по норме 13,59=47,16

Сумма электрической энергии ко взысканию=0 х 3,47=0

Итого за май 2022 года ответчику начислено: 4938,19+0=4938,19 руб.

За июнь 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (18/1034,8 х 287,4=5

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,58 х фактическое потребление 5 =17,90

Электрическая энергия по норме (тариф 3,58 х расход кВ. по норме 13,59=48,65

Сумма электрической энергии ко взысканию=5 х 3,58=17,90

Итого за июнь 2022 года ответчику начислено: 4938,19+17,90=4956,09 руб.

За июль 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (788/1034,8 х 287,4=218,86

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,58 х фактическое потребление 218,86 =783,50

Электрическая энергия по норме (тариф 3,58 х расход кВ. по норме 13,59=48,65

Сумма электрической энергии ко взысканию 48,65

Итого за июль 2022 года ответчику начислено: 4938,19+48,65=4986,85 руб.

За август 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,58 х фактическое потребление 0 =0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,58*расход кВ. по норме 13,59=48,65

Сумма электрической энергии ко взысканию=0 х 3,58=0

Итого за август 2022 года ответчику начислено: 4938,19+0=4938,19 руб.

За сентябрь 2022 года: за содержание и ремонт (тариф содержание и ремонт=17,1823 руб. х площадь н/помещения ответчика 287,4 кв.м.= 4938,19 руб.;

Фактическое потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества к МКД (0/1034,8 х 287,4=0

Электрическая энергия используемая на содержание общего имущества (тариф 3,58 х фактическое потребление 0 =0

Электрическая энергия по норме (тариф 3,58 х расход кВ. по норме 13,59=48,65

Сумма электрической энергии ко взысканию=0 х 3,58=0

Итого за февраль 2022 года ответчику начислено: 4938,19+0=4938,19 руб.

Итого начислено: 58 608,29 руб.

Расчет является верным, судом проверен, в связи с чем иск ООО «Расчетно-кассовый центр» подлежит удовлетворению: с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за нежилое помещение за период с 06.10.2021 года по 30.09.2022 г. в размере 58 608,29 руб.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2, указывает, что в связи с тем, что происходило намокание несущих стен и фундамента, связанных с ненадлежащим состоянием общедомовых стояков, она самостоятельно понесла расходы по ремонту общедомового имущества, замены общедомового стояка водоотведения и отопления, ремонту фасада и фундамента, что подтверждается расходной накладной №241 от 06.06.2022 г. на сумму 92 096 руб., товарным чеком №8204 от 20.06.2022 г. «Остров сокровищ» ТК Челси на сумму 9 226 руб.,. , кассовым чеком на сумму 9226 руб., товарным чеком от 27.06.2022 г. ИП ФИО8, на сумму 3100 руб., товарным и кассовым чеком от 17.06.2022 г. на сумму 5295 руб., товарным и кассовым чеком от 18.06.2022 г. на сумму 470 руб., распиской от ФИО9, о получении денег от ФИО2, в размере 30 000 руб.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО «РКЦ», суд учитывает, что ООО «Копилжилбыт» фактически осуществляло содержание и ремонт МКД, что подтверждается фактическим исполнением вынесенного предписания ГЖИ. Так, были проведены обследования общего имущества МКД, а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации, отопления) в секции подвала под нежилым помещением МКД с составлением актов обследования от 18.01.2022 г., 25.01.2022 г. Выявленные в ходе обследования нарушения были устранены в полном объеме в срок до 30.05.2022 г., что подтверждается письмом в ООО «Копилжилбыт» от 31.05.2022 г., направленном в ГЖИ.

Кроме того, ООО «Копижилбыт» выполняло иные работы по содержанию общего имущества МКД, что подтверждается актами осмотра имущестсва МКД от 06.10.2021 г,, 10.04.2022 г., 13.09.2022 г., заявками на работы из объединенной диспетчерской службы, актами выполненных работ, актами обследования технического состояния жилого дома ( л.д. 91-121, 136-142 т. 1, лд.д.1-18 т.2).

Истребуемые ФИО2 денежные средства, потраченные ею на ремонт, не подлежат взысканию с ООО «РКЦ» ввиду следующего.

В соответствии п.4.2.3., 5.1, 5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ремонт фасадов МКД, системы отопления и канализации относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1).

Между тем, решение общего собрание собственников в МКД по адресу: <адрес> о ремонте фасада дома не принималось, в связи с чем потраченные денежные средства не могут быть взысканы с ООО «РКЦ».

В связи с тем, что ненадлежащее содержание общего имущества МКД истцом по встречному иску не доказано, не подлежат удовлетворению встречные требования о перерасчете в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома: взыскании расходов, связанных с ремонтом фасада в размере 162 029 руб. 55 коп., ремонтом канализации в размере 41 291 руб. 62 коп. ; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 507 руб. 89 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» подлежат взысканию понесенные ООО «Расчетно-кассовый центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1958, 25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению <адрес> за период с 06 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 58 608 руб. (пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 29 копеек, государственную пошлину в размере 1958 руб. 25 коп., всего 60 566 (шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 54 копейки.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 ФИО12 к Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о перерасчете в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома: взыскании расходов, связанных с ремонтом фасада в размере 162 029 руб. 55 коп., ремонтом канализации в размере 41 291 руб. 62 коп. ; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 507 руб. 89 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья Л.В,Хабарова