Решение № 02-2588/2025 02-2588/2025~М-1796/2025 2-2588/2025 М-1796/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 02-2588/2025

УИД 77RS0027-02-2025-006179-28 Дело №2-2588/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года  город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителей истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-2588/2025 по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» об обязании исполнить требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с исковыми требованиями об обязании ООО «Мособлэксплуатация» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01, а именно устранить нарушения отделки фасада (его отдельных элементов); устранить ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами; устранить неисправности водоотводящих устройств; устранить следы протечек с кровли; устранить захламление подвала; устранить нарушения целостности дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; принять меры по устранению переустройства мест общего пользования в подъезде в жилом доме по адресу: адрес. В обоснование иска Министерство указало, что 27.06.2024 Минчистоты Московской области на основании решения о проведении инспекционного визита от 21.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-01-01 проведена проверка фактов нарушения лицензиатом ООО «Мособлэксплуатация» лицензионных требований к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно: выявлены нарушения отделки фасада (его отдельных элементов): деформированы короба для электрооборудования, размещенные на фасаде дома; выявлены ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами: деформация облицовочной плитки фасада; выявлены неисправности водоотводящих устройств: нарушена герметизация водоприемных наружных желобов; выявлены следы протечек с кровли: в районе подъезда №3 не обеспечено исправное состояние элементов кровли; выявлено повреждение крепления газопровода: нарушено крепление фасадного газопровода; выявлено захламление подвала: подвальное помещение частично захламлено; неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования; не проводится сухая уборка: уборка мест общего пользования (в тамбуре подъездов №1, №2) отсутствует; выявлены нарушения целостности дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: отсутствует тамбурная дверь во 2 подъезде, разрушение окрасочного слоя тамбурной двери в 4 подъезде; выявлено переустройство мест общего пользования в подъезде: отсутствует радиатор в тамбуре в 4 подъезде, в 1 и 2 подъездах установлены радиаторы не по проекту дома (вместо чугунных установлены биметаллические); выявлены нарушения отдельных элементов крылец: ступени крыльца подъезда №1 разрушены. C целью устранения выявленных нарушений ООО «Мособлэксплуатация» выдано предписание от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 с указанием сроков устранения недостатков до 01.09.2024. Решением об отсрочке исполнения предписания от 30.08.2024 срок устранения недостатков продлен до 01.11.2024. В ходе выездного обследования 25.11.2024 установлено, что управляющей организацией ООО «Мособлэксплуатация» законное предписание Минчистоты Московской области от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 об устранении нарушений не выполнено. Таким образом, ООО «Мособлэксплуатация» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования; 12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

Согласно п.3 ст.20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пп.4 п.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно п.14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий И государственному жилищному надзору Московской области, утв. постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 №429-ПП, Минчистоты Московской области вправе обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований B случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области; о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав И законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 раздела II «Требования к содержанию общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пп. «з» п.11 раздела II «Требования к содержанию общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН <***>), осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, на основании лицензии.

27.06.2024 Минчистоты Московской области на основании обращения ФИО2 от 06.05.2024, 20.05.2024, 22.05.2024, 23.05.2024, представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 04.06.2024, решения о проведении внепланового инспекционного визита от 21.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-01-01 проведена проверка осуществления ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Согласно акту инспекционного визита консультантов отдела №9 территориального управления Министерства по содержанию территорий и государственного жилищного надзора Московской области ФИО3, ФИО4 от 27.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-03-01 в ходе проведения проверки выявлены нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома (адрес): выявлены нарушения отделки фасада (его отдельных элементов): деформированы короба для электрооборудования, размещенные на фасаде дома; выявлены ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами: деформация облицовочной плитки фасада; выявлены неисправности водоотводящих устройств: нарушена герметизация водоприемных наружных желобов; выявлены следы протечек с кровли: в районе подъезда №3 не обеспечено исправное состояние элементов кровли; выявлено повреждение крепления газопровода -нарушено крепление фасадного газопровода; выявлено захламление подвала: подвальное помещение частично захламлено; не удовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования, не проводится сухая уборка, уборка мест общего пользования (в тамбуре подъездов №1, №2) отсутствует; выявлены нарушения целостности дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: отсутствует тамбурная дверь во 2 подъезде, разрушение окрасочного слоя тамбурной двери в 4 подъезде; выявлено переустройство мест общего пользования в подъезде: отсутствует радиатор в тамбуре в 4 подъезде, в 1 и 2 подъезде установлены радиаторы не по проекту дома (вместо чугунных установлены биметаллические); выявлены нарушения отдельных элементов крылец: ступени крыльца подъезда №1 разрушены.

Сведения об обжаловании ООО «Мособлэксплуатация» акта от 27.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-03-01 в материалы дела не представлены.

C целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» выдано предписание от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 об устранении нарушений отделки фасада (его отдельных элементов), ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами, неисправностей водоотводящих систем, следов протечек с кровли, повреждений креплений газопровода, захламления подвала, нарушений целостности дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, нарушений отдельных элементов крылец, приведении в удовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования, принятии мер по устранению переустройства мест общего пользования в подъезде в срок до 01.09.2024.

Решением от 30.08.2024 на основании ходатайства ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» управляющей компании предоставлена отсрочка исполнения предписания об устранении нарушений от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 в срок до 01.11.2024.

01.07.2024 ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» привлечено к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса).

Протоколом №09/2088/1ЛК/КНМ об административном правонарушении от 01.07.2024 установлено, что управляющей организацией ООО «Мособлэксплуатация» нарушены требования п.2, п.7, п.9, п.12, п.13, п.18, п.23 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а именно: деформированы короба для электрооборудования, размещенные на фасаде дома; деформация облицовочной плитки фасада; нарушена герметизация водоприемных наружных желобов; в районе подъезда №3 не обеспечено исправное состояние элементов кровли; нарушено крепление фасадного газопровода; подвальное помещение частично захламлено; уборка мест общего пользования (в тамбуре подъездов №1, №2) отсутствует; отсутствует тамбурная дверь во 2 подъезде, разрушение окрасочного слоя тамбурной двери в 4 подъезде; отсутствует радиатор в тамбуре в 4 подъезде, в 1 и 2 подъезде установлены радиаторы не по проекту дома (вместо чугунных установлены биметаллические); ступени крыльца подъезда №1 разрушены.

Сведения об оспаривании ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» протокола №9/2088/1ЛК/КНМ об административном правонарушении от 01.07.2024 в материалы дела не представлены.

Согласно акту выездного обследования от 05.11.2024 №04-32-000366-BO-005-03-01, проведенного с целью проверки исполнения предписания от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01, выявлены нарушения деятельности, действий (бездействий) управляющей организации ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН <***>), осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом (адрес): не проверено состояние помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, не приняты меры, исключающие подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений: подвальное помещение частично захламлено; не осмотрены и не проведены работы по восстановлению целостности фасада: сколы, трещины на фасадной плитке; деформация короба над подъездом №2; не проконтролированы состояние и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: отсутствуют доводчики на тамбурных дверях в подъездах №1, №2; не проверена кровля на отсутствие протечек: сухие следы протечек на 4 этаже в подъезде №3; не приняты меры по устранению переустройства в местах общего пользования: не установлен радиатор отопления в тамбуре подъезда №4; в тамбурах подъездов №1, №2 чугунные радиаторы заменены на биметаллические.

Согласно акту выездного обследования от 25.11.2024 №9/2088/1ЛК/КНМ, проведенного на основании представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 08.11.2024, решения о проведении внепланового инспекционного визита от 15.11.2024 №9/2088/1ЛК/КНМ с целью проверки исполнения предписания от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01, выявлены нарушения требований п.2, п.7, п.9, п.13, п.18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» при содержании общего имущества многоквартирного дома (адрес): выявлены нарушения отделки фасада (его отдельных элементов): деформированы короба для электрооборудования, размещенные на фасаде дома; выявлены ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами: сколы и трещины на облицовочной плитке фасада; выявлены неисправности водоотводящих устройств: нарушена герметизация водоприемных наружных желобов; выявлено ненадлежащее техническое состояние кровли: в подъезде №3 следы протечек на 4 этаже; выявлено ненадлежащее содержание подвального помещения: подвальное помещение частично захламлено; выявлены нарушения целостности дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: разрушение тамбурной двери в 4 подъезде; выявлено переустройство мест общего пользования в подъезде: в 1 и 2 подъезде установлены радиаторы не по проекту дома (вместо чугунных установлены биметаллические).

Сведения об обжаловании ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» акта выездного обследования от 25.11.2024 в материалы дела не представлены.

19.12.2024 ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» привлечено к административной ответственности по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ (невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных ч.24.1 настоящей статьи).

Протоколом №09/2088/1ЛК/КНМ об административном правонарушении от 19.12.2024 установлено, что 25.11.2024 в ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия проверки исполнения предписания от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 ООО «Мособлэксплуатация», имея возможность, не в полном объеме выполнила в установленный срок законное предписание Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по адресу: адрес. Так, управляющей организацией не в полном объеме исполнено предписание от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01, а именно: не устранены нарушения отделки фасада: деформированы короба для электрооборудования, размещенные на фасаде дома; не устранены ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами: сколы и трещины на облицовочной плитке фасада; не устранены неисправности водоотводящих устройств: нарушена герметизация водоприемных наружных желобов; не приведено в ненадлежащее техническое состояние кровли: в подъезде №3 следы протечек на 4 этаже; не приведено в ненадлежащее техническое состояние подвальное помещение: подвальное помещение частично захламлено; не устранены нарушения целостности дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: разрушение тамбурной двери в 4 подъезде; не устранено переустройство мест общего пользования в подъезде: в 1 и 2 подъезде установлены радиаторы не по проекту дома (вместо чугунных установлены биметаллические).

Определением мирового судьи судебного участка №423 Тверского района города Москвы от 13.02.2025 протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст.19.5 КоАП РФ, в отношении ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» возвращен должностному лицу его составившему, ввиду неправильного составления протокола. 

Согласно ст.56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно пп.1, 2 п.2 ст.149 ГПК РФ ответчик или его представитель уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований, представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.

Таким образом, ответчик ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу о непринятии ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» мер по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 в части устранения нарушения отделки фасада (его отдельных элементов), устранения ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами, устранения неисправности водоотводящих устройств, устранения следов протечек с кровли, устранения захламления подвала, устранения нарушения целостности дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, принятия мер по устранению переустройства мест общего пользования в подъезде, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме. ООО «Мособлэксплуатация» предписание от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 в установленные сроки частично не исполнило, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 28.06.2024 №04-32-000366-ИВ-001-04-01 в части устранения нарушения отделки фасада (его отдельных элементов), устранения ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами, устранения неисправности водоотводящих устройств, устранения следов протечек с кровли, устранения захламления подвала, устранения нарушения целостности дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, принятия мер по устранению переустройства мест общего пользования в подъезде.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» об обязании исполнить требования предписания – удовлетворить.

Обязать ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области №04-32-000366-ИВ-001-04-01 от 28.06.2024 в части устранения нарушения отделки фасада (его отдельных элементов), устранения ослабления связи отделочных слоев фасада со стенами, устранения неисправности водоотводящих устройств, устранения следов протечек с кровли, устранения захламления подвала, устранения нарушения целостности дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, принятия мер по устранению переустройства мест общего пользования в подъезде.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МОСОБЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026.

Судья  О.А. Тутунина