Решение № 2-948/2017 2-948/2017 ~ М-912/2017 М-912/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-948/2017

Дело № 2-948/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 05 декабря 2017г.

Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковешникова В.И.

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, аннулировании записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество наследодателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просит:

Признать договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 73.2кв.м, кадастровый № с земельным участком, площадью 474кв.м, кадастровый №, под ИЖС, расположенные по адресу: <адрес> от 25.05.2017г. ничтожной сделкой, аннулировании записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю;

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, 4/7 доли жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью 34, 4кв.м, жилой площадью 20,7кв.м (комната №), жилой площадью 13.7кв.м (комната №) и ? доли земельного участка (земельный участок, прилегающий к <адрес>, площадью 240,5кв.м, в границах: с фасада 5.45м, по левой меже вверх до тыла – 37.70м, по тылу – 8.10м, вниз по внутренней дворовой границе до дома – 26.65м, граница по разделу дома: от дома до фасада – 1.60м), расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на 2/7 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере: 6 628.57руб.

Взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой юридических услуг за составление и направление ответчику претензии, составление иска и представление дела в суде в размере: 20 000руб.

Представитель истца ФИО1 поддержала уточненные требования, суду пояснила, что после смерти отца истца ФИО3 (умер 04.05.2016г.) открылось наследство. В установленный законодательством РФ шестимесячный срок, наследники (истец и ответчик) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается соответствующей справкой от 23.06.2017г.

После принятия наследства, истец случайно от ответчика узнала информацию о том, что помимо движимого имущества (автотраснпортное средство и денежный вклад) у отца было и недвижимое имущество: 4/7 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, которые были разделены судом по иску ФИО4 (матери ответчика). При рассмотрении данного дела, стороны пришли к мировому соглашению, которое суд утвердил определением от 26 января 1998г. Но в виду отсутствия регистрации указанного недвижимого имущества в установленном порядке, дом и з/у не были включены в наследственную массу, что послужило основанием для обращения в суд с заявлением о выдаче решения суда от 1998г., чтобы убедиться в том, что такой спор в отношении спорного имущества имеет место быть, так истец и получила на руки указанное определение суда об утверждении мирового соглашения между супругами ФИО9.

Учитывая данное обстоятельство, истец направила ответчику в порядке досудебного урегулирования спора претензию, предложив ей во избежание существенных расходов, связанных с подачей мной иска, выплатить мне сумму в размере: 300 000руб. единовременно, указав, что в указанную сумму входят: половина денежного вклада от 60 000руб. (это 30 000руб.), половина стоимости ТС, оцененного ответчиком в 60 000руб. (это 30 000руб.), а также стоимость 2/7 доли истца в доме и земельном участке, которые также оценила ответчик в 1 200 000руб., истец была готова снизить денежную компенсацию за причитающуюся ей долю в наследстве до 240 000руб.

До направления претензии истец предлагала ответчику выплатить ей 200 000руб. единовременно за все унаследованное имущество, в том числе и спорный дом с земельным участком, но последняя отказалась, т.к. на данный период времени они уже оформляли сделку на спорное имущество между ответчиком и ее матерью ФИО4, о чем, естественно, истец не знала.

Претензия ответчиком была получена 15.07.2017г., но была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для ее обращения в суд для восстановления нарушенного имущественного права истца.

Представитель истца ФИО1 суду также пояснила следующее: право собственности на 4/7 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> при жизни ФИО3 оформлено не было.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав… Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п.57 названного Постановления: При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Конституция РФ в ч.1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.

В силу п.1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для включения имущества в виде 4/7 доли жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью 34, 4кв.м, жилой 20,7кв.м (комната №), жилой 13.7кв.м (комната №) и ? доли земельного участка (земельный участок, прилегающий к <адрес>, площадью 240,5кв.м, в границах: с фасада 5.45м, по левой меже вверх до тыла – 37.70м, по тылу – 8.10м, вниз по внутренней дворовой границе до дома – 26.65м, граница по разделу дома: от дома до фасада – 1.60м), расположенных по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО3, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, а также признания за истцом – ФИО6 права собственности на 2/7 доли спорного жилого дома с сооружениями и на ? доли земельного участка.

Учитывая, что после смерти ФИО3 его бывшая жена ФИО4 заключила сделку со своей дочерью - ответчиком по делу, на весь жилой дом и земельный участок, представитель истца считает возможным признать указанную сделку от 25.05.2017г. недействительной, т.к. дочь, от первого брака покойного наследодателя ФИО9 – истец по делу, незаконно осталась без своей доли наследства в указанном недвижимом имуществе.

Отсутствие сведений в ЕГРП о правах наследодателя на объект недвижимости не означает отсутствие у него этих прав и возможности наследования этого объекта.

В соответствии с п. 59 Постановления от 29 апреля 2010г. "иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (с 01.01.2017г. утратил силу) либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ". Таким образом, не исключены ситуации, когда иногда сами наследники могут не знать о том, что доля в недвижимости была, которой мать ответчика распорядилась самостоятельно. Поэтому говорить и добросовестности, как продавца (матери ответчика), так и покупателя (ответчика), на чем акцентировал внимание суда представитель ответчика, не корректно.

Также представитель истца суду пояснила, что если указанное имущество (его часть или в целом) и находилось во владении пережившего бывшего супруга (как было в их случае до продажи дома и участка), он не имеет оснований на него претендовать, а поэтому, обязан был передать его наследникам умершего, т.е. истцу и ответчику.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Указала на то, что сделки, нарушающие закон, и при этом посягающие на права третьих лиц (п. 2, ст. 168 ГК РФ), «третьи лица» здесь – ключевой фактор, т.к. это истец, являются ничтожными.

Настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска и уточненных требований, мотивируя тем, что исковое заявление подано в суд с нарушением норм процессуального и материального права, в связи с чем, не может быть удовлетворено.

В настоящее время указанный жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м, и земельный участок, площадью 474 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании права собственности согласно договору купли-продажи от 25.05.2017 года.

Таким образом, иск ФИО6 обращен к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, требование истца о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество наследодателя является необоснованным в силу того, что спорное имущество принадлежит другому лицу в силу договора купли-продажи.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству, или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума ВС от 29.04.2010 №10/22).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таких подтверждающих документов не имеется.

В заявленном ходатайстве ставится вопрос об уточнении и увеличении исковых требований, а именно о признании договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый № с земельным участком, площадью 474 кв.м., кадастровый № под ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 ничтожной сделкой, а также аннулировании записи о государственной регистрации права по вышеуказанному адресу.

В остальной части первоначальный иск оставлен без изменения.

Полагает, что заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленное в ходатайстве требование о признании договора купли-продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый № с земельным участком площадью 474 кв.м., кадастровый № под ИЖС. расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 ничтожной сделкой, а также аннулировании записи о государственной регистрации права по вышеуказанному адресу подлежит самостоятельному рассмотрению, вне заявленного иска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество наследодателя ФИО3, умершего 04.05.2016 года, а именно 4/7 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <адрес>, общей площадью 34,4кв.м. домовладения и 1/2 доли земельного участка, площадью 240,5 кв.м., которое не было оформлено в его собственность в установленном порядке на день смерти.

Кроме того, ФИО2 не может являться ответчиком по данному делу, поскольку является добросовестным приобретателем указанного домовладения и какой- либо ответственности не подлежит.

С учетом изложенного, представитель ответчика ФИО5 просил в исковых требованиях ФИО6 отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав все предоставленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Верховный и Высший арбитражный суды указали: В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, нрава на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав... Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права...

Конституция Российской Федерации в главе второй, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что "право наследования гарантируется" (часть 4 статьи 35).

В свою очередь, Гражданский кодекс Российской Федерации в пункте 2 статьи 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обеспечение правовой защиты наследственных прав является основанием охраны права частной собственности и необходимым условием свободы гражданского оборота.

В силу пункта 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Таким образом, определением Приморско-Ахтарского районного суда от 26.01.1998г. было утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО7 (мать ответчика) к ФИО3 (отец истца и ответчика) о разделе домовладения и земельного участка, которым было определено:

Закрепить за истцом ФИО7 на праве личной собственности доли жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, состоящей из комнаты №, площадью 11,2 кв.м, комнаты №, площадью 8,9 кв.м, комнаты №, площадью 4,2 кв.м, пристройку «а» и ? доли земельного участка, прилегающего к <адрес>, площадью 240,5 кв.м в границах: с фасада – 7,85 м, по правой меже вверх – 37,70 м, по тылу – 4,80 м, вниз по внутренней дворовой границе по разделу дома до фасада 1,60 м.

Закрепить за ответчиком ФИО3 на праве личной собственности 4/7 доли жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью 34, 4кв.м, жилой площадью 20,7кв.м (комната №), жилой площадью 13.7кв.м (комната №) и ? доли земельного участка (земельный участок, прилегающий к <адрес>, площадью 240,5кв.м, в границах: с фасада 5.45м, по левой меже вверх до тыла – 37.70м, по тылу – 8.10м, вниз по внутренней дворовой границе до дома – 26.65м, граница по разделу дома: от дома до фасада – 1.60м), расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с чем, мать ответчика могла по своему усмотрению распорядиться исключительно своей 3/7 доли домовладения и ? долей земельного участка, закрепленные за ней на праве личной собственности указанным определением суда.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным выше федеральным законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из того, что право собственности на долю спорного дома и долю земельного участка никогда не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законном порядке, условием удовлетворения заявленных требований об оспаривании права собственности ответчика и признании за истцом права собственности, является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права, независимо от его государственной регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец и ответчик являются детьми покойного наследодателя ФИО3, за которым определением Приморско-Ахтарского районного суда от 26.01.1998г. было закреплено на праве личной собственности недвижимое имущество в виде 4/7 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, по адресу: <адрес>, что сторонами не отрицается.

В виду чего суд признает доводы представителя ответчика о том, что право собственности в отношении доли покойного ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому в иске следует отказать - несостоятельными.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «…..запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества».

Если же в такой ситуации заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является не добросовестным приобретателем, исковые требования в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть удовлетворены.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано: Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из изложенного следует, что истец ФИО6, являясь наследником принявшим наследство, вправе оспорить совершенную сделку по отчуждению жилого дома и земельного участка, заключенную между ФИО4 и ФИО2

Доводы истицы о том, что при заключении спорного договора купли-продажи от 25.05.2017г. (ФИО4 и ФИО2) усматривается недобросовестность в действиях ответчика, в связи с чем, просила применить к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ, по мнению суда нашли свое подтверждение. Истец также ссылается на то, что ответчик, зная, что спорный жилой дом и земельный участок были разделены в 1998г., в связи с чем, ее мать ФИО4 не могла единолично распорядиться всем имуществом в целом, заключая со своей дочерью (ответчиком) договор купли-продажи, но вопреки, совершила сделку по отчуждению указанного недвижимого имущества, в связи с чем, просит применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Ответчик ФИО2 обязана возвратить своей матери ФИО4 спорное недвижимое имущество, полученное ею по договору купли-продажи от 25.05.2017г. признанного судом недействительной сделкой.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации, данными в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25).

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, сами по себе свидетельства о государственной регистрации права собственности, являются правоподтверждающими документами, в то время, как правоустанавливающим документом является сам оспариваемый договор купли-продажи. Соответственно недействительность договора купли-продажи сама по себе влечёт за собой недействительность записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, внесённой на основании такого договора, и соответствующих сведений, что влечет аннулирование в ЕГРП записи о регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, заключавшееся в жилом доме и земельном участке по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании данной нормы закона государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче искового заявления, подлежит взысканию в её пользу с ответчика в размере: 6 628руб.57коп.,

Также в соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые суд считает необходимым снизить до 5 000руб., учитывая принцип разумности и справедливости. Разумными считаются такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. (Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой, аннулировании записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество наследодателя, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 73.2кв.м, кадастровый № с земельным участком, площадью 474кв.м, кадастровый №, под ИЖС, расположенные по адресу: <адрес> от 25.05.2017г.

Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом с пристройкой, общей площадью 73.2кв.м, кадастровый № с земельным участком, площадью 474кв.м, кадастровый №, под ИЖС, расположенные по адресу: <адрес> от 25.05.2017г.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 04 мая 2016г., 4/7 доли жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью 34, 4кв.м, жилой площадью 20,7кв.м (комната №), жилой площадью 13.7кв.м (комната №) и ? доли земельного участка (земельный участок, прилегающий к <адрес>, площадью 240,5кв.м, в границах: с фасада 5.45м, по левой меже вверх до тыла – 37.70м, по тылу – 8.10м, вниз по внутренней дворовой границе до дома – 26.65м, граница по разделу дома: от дома до фасада – 1.60м), расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на 2/7 доли жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью 34, 4кв.м, жилой площадью 20,7кв.м (комната №), жилой площадью 13.7кв.м (комната №) и 1/4 доли земельного участка (земельный участок, прилегающий к <адрес>, площадью 240,5кв.м, в границах: с фасада 5.45м, по левой меже вверх до тыла – 37.70м, по тылу – 8.10м, вниз по внутренней дворовой границе до дома – 26.65м, граница по разделу дома: от дома до фасада – 1.60м), расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере: 6 628.57руб.

Взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой юридических услуг за составление и направление ответчику претензии, составление иска и представление дела в суде в размере: 5 000руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья: В.И.Ковешников