Решение № 2-230/2018 2-230/2018~М-234/2018 М-234/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-230/2018

Дело № 2-230/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 г. с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре Артемьевой Р.М., с участием истицы ФИО1, ее представителя -адвоката Николаева В.С., предоставившего удостоверение № 459 от 24 апреля 2008 г. и ордер № 16 от 21 августа 2018 г. Красноармейского филиала КА «Республиканская» Чувашской Республики, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Красноармейскому райпо о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Красноармейскому районному потребительскому обществу ( далее Красноармейское райпо) и, с учетом уточнения сделанного на судебном заседании, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - жилое, <данные изъяты> года постройки, число этажей-1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования были мотивированы тем, что указанный жилой дом она приобрела у Красноармейского райпо по договору купли-продажи от 20 октября 1998 г. До 2000 года улица <адрес> называлась улицей <адрес>. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на этот жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как в 1998 году договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом не был оформлен, а также не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Считает, что в силу п.2 ст.218 ГК РФ за ней должно быть признано право собственности на этот жилой дом, поскольку договор купли-продажи не противоречит требованиям ст.ст.161, 550 ГК РФ и фактически исполнен.

На судебном заседании ФИО1 и ее представитель Николаев В.С. просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика -Красноармейского райпо на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия. Возражений по существу иска не предоставил (л.д.104).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 на судебном заседании просили исковое требование истицы удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Красноармейского сельского поселения направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия. Возражений по существу иска не предоставил ( л.д. 88).

Не явились на судебное заседание и третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Чувашской Республике. Возражений по существу иска тоже не предоставили (л.д.100,103,106).

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя Николаева В.С., третьих лиц ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Чувашской Республике на день рассмотрения дела права кого-либо на спорный жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрированы ( л.д.81,82).

Из объяснений истицы ФИО1, ее представителя Николаева В.С., сообщения Красноармейского райпо от 18 октября 2018 г., выписок из похозяйственных книг, домовой книги, копии постановления Совета Красноармейского райпо от 6 августа 1998 г., справки администрации Красноармейского сельского поселения от 18 июня 2018 г. № о сведениями о переименовании улицы <адрес> на улицу <адрес>, выписки из ЕГРН, а также договора купли-продажи жилого дома и технического паспорта на жилой дом видно, что до 20 октября 1998 г. указанный выше спорный жилой дом, сблокированный с другим жилым домом № по <адрес> Чувашской Республики, принадлежал Красноармейскому райпо, которое его на основании постановления Совета Красноармейского райпо от 6 августа 1998 г. по договору купли-продажи от 20 октября 1998 г. продало ФИО1, работавшей в названном райпо. При этом в договоре купли -продажи была указана ориентировочная общая площадь этого жилого дома. По результатам технической инвентаризации общая площадь данного жилого дома была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен. Данным домом с 20 октября 1998 г. по день рассмотрения дела владеет и пользуется ФИО1 ( л.д.8,9,10-16,20,21-22,23-25,26,45,46,47,48-55,83-85).

В соответствии .со ст.ст.32, 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 31 января 1998 г., на территории Красноармейского района Чувашской Республики положения Гражданского кодекса Российской Федерации и названного Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней начали реализовываться только с 21 декабря 1998 г., после создания Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики -органа, осуществляющего в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку на момент заключения 20 октября 1998 г. между Красноармейским райпо и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, на территории Красноармейского района Чувашской Республики, еще не начал осуществлять свою деятельность, указанный договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорный жилой дом от Красноармейского райпо к ФИО1 в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не мог быть зарегистрирован.

Согласно ст.ст. 6,7 Федерального закона № 15-ФЗ от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий на момент введения в действие этой части названного Кодекса -1 марта 1996 г.- порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом и сохранялись правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров продажи и дарения недвижимости, предприятия, установленные прежним законодательством.

В соответствии с действовавшим до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации порядком договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов ( ч.2 ст. 239 ГК РСФСР).

Статьей 6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г., вступившим в силу с 23 января 1993 г., также было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации.

Из исследованных выше доказательств явствует, что между Красноармейским райпо и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома был совершен в письменной форме и ими фактически исполнен в 1998 г. Данным домом с 20 октября 1998 г. по день рассмотрения дела владеет и пользуется ФИО1 Согласно похозяйственной книги Красноармейского сельского поселения по адресу места расположения спорного жилого дома администрацией названного выше сельского поселения ФИО1 открыт лицевой счет ( л.д.9,47).

Ответчик -Красноармейское райпо каких-либо возражений против иска ФИО1 не заявило.

Пи установленных выше обстоятельствах, отсутствие на договоре купли-продажи жилого дома отметки Красноармейской сельской администрации, ныне - администрации Красноармейского сельского поселения, о его регистрации в 1998 г. в названном органе местного самоуправления, само по себе, не свидетельствует о его не заключении либо недействительности, т.к. существовавший на момент его совершения порядок регистрации договора купли-продажи жилого дома в местной администрации не устанавливал для сторон какого-либо конкретного срока для совершения такого действия.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ( с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу изложенного, иск ФИО1 суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - жилое, <данные изъяты> года постройки, число этажей-1, инвентарный №№, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 22 октября 2018 г.

Председательствующий