Решение № 2-970/2018 2-970/2018~М-959/2018 М-959/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-970/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-970/18 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРПОЛИМЕР» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРПОЛИМЕР» (далее по тексту – ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что между ней и ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» дата был заключен договор * уступки права требования по договору * участия в долевом строительстве жилого дома позиции 7 в жилом комплексе в <адрес> (микрорайон «Зеленстрой-2»), согласно которого ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» передает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования ООО «Стройкомплект» исполнения обязательств по договору * участия в долевом строительстве указанного жилого дома от дата в части передачи объекта долевого строительства - квартиры №* в данном жилом доме в собственность.

Истец приняла на себя права и обязанности ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» в части приобретения имущественных прав на квартиру. Размер оплаты за уступаемое право составил 2 893 500 руб., без НДС, которую необходимо оплатить после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за счет собственных средств.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области была произведена регистрация вышеуказанного договора уступки права требования.

Но в связи с тем, что внесение денежных средств по данному договору произведено истцом после проведения сделки, в отношении вышеуказанной квартиры Управлением Росреестра по Тульской области была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР».

В связи с чем на переданные истцу права по договору уступки права на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

Впоследствии денежные средства истцом были переведены на счет ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР», истцу была передана квартира № *, расположенная <адрес>

Истцом были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для прекращения обременения вышеуказанной квартиры с внесением сведений в Единый государственный реестр.

Однако в настоящий момент оформление государственной регистрации приостановлено в связи с тем, что с заявлением о прекращении обременения обратилась только истец, то есть не представлено совместного заявления залогодателя и залогодержателя, которым является ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР ».

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, площадь 62 кв. м., этаж 13, с кадастровым номером 71:30:020302:6500, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Стройкомплект» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке " государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обустранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением ) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункта 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройкомплект» и ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» заключен договор * участия в долевом строительстве жилого дома позиции 7 в жилом комплексе в <адрес> (микрорайон «Зеленстрой-2»), относительно постройки и сдачи квартиры № *.

дата * между ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору * участия в долевом строительстве Жилого дома позиции 7 в жилом комплексе в <адрес> (микрорайон «Зеленстрой-2»).

Согласно п. 1.1 данного договора ООО «ИнтерПолимер» (Цедент) передает, а ФИО2 («Цессионарий») принимает в полном объеме права требования ООО «Стройкомплект» («Застройщик») исполнение обязательств по договору * участия в долевом строительстве жилого дома позиции 7 в жилом комплексе в <адрес> (микрорайон «Зеленстрой-2») от дата в части передачи объекта долевого строительства - квартиры №* в вышеуказанном жилом доме в собственность.

В соответствии с п. 1.4. вышеуказанного договора, Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента в части приобретения имущественных прав на квартиру *.

Согласно п.2.1. договора размер оплаты за уступаемое право составил 2 893 500 руб., без НДС.

Из п. 2.2. следует, что «Цессионарий» оплачивает «Цеденту» указанную в п. 2.1. настоящего договора сумму после регистрации данного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за счет собственных средств

Как усматривается из сообщения директора ООО «Стройкомплект» от дата, по договору * участия в долевом строительстве жилого дома позиции 7 в жилом комплексе в <адрес> (микрорайон «Зеленстрой-2») от дата ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» оплатил в полном объеме имущественное право в отношении квартиры № * по адресу: <адрес> ( микрорайон «Зеленстрой-2) с кадастровым номером *, площадью 8581,00 кв.м. ( л.д.31).

Согласно уведомлению генерального директора ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» от дата, ФИО2 оплатила в полном объеме имущественное право в отношении квартиры №* в жилом доме №*, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>, по просп. Ленина, <адрес> ( микрорайон «Зеленстрой-22) с кадастровым номером * ( л.д.30).

Согласно свидетельства о заключении брака * истец ФИО1 до вступления в брак имела фамилию ФИО2 ( л.д.25).

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком в части оплаты квартиры по договору уступки права требования * от дата исполнила в полном объеме.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора уступки права требования.

дата на основании передаточного акта и в соответствии с договором * от дата уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома позиции 7 в жилом комплексе в <адрес> (микрорайон «Зеленстрой-2») * от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата за *1, застройщик ООО «Стройкомплект» передал истцу ФИО1 в собственность жилое помещение - квартиру № *, состоящую из 2 комнат, общей площадью квартиры в соответствии со ст. 15 ЖК РФ (без балконов, лоджий, веранд и террас)-62,0 кв. м. Квартира расположена на 13 этаже 24-х этажного дома, находящегося по адресу: <адрес> ( л.д.21-22).

Согласно выписки из ЕГРН от дата, ФИО1 (истец по делу) является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки (л.д. 26-29).

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, начиная с дата осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости имущества - квартиры № *, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что с заявлением о прекращении обременения обратилась только ФИО1, то есть не представлено совместного заявления залогодателя и залогодержателя, которым является ООО «ИнтерПолимер».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на дата, в отношении лица, генерального директора ООО «ИнтерПолимер», имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, судебным органом вынесено постановление о дисквалификации. Сведения об ином лице отсутствуют (л.д. 32-42).

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, с учетом положений норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате вышеуказанного договора уступки прав требования, ипотека в силу закона подлежит прекращению, а ответчик ООО «ИНТЕРПОЛИМЕР» не имеет возможности явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о прекращении ипотеки, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое, площадь 62 кв. м., этаж 13, с кадастровым номером *, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина