Решение № 2-3097/2017 2-3097/2017~М-2371/2017 М-2371/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3097/2017

Дело №2-3097


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В.Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о сносе самовольной возведенной постройки,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенную постройку-металлический гараж, расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, с восточной стороны <адрес>; об обязании привести в надлежащее состояние земельный участок по адресу РТ, <адрес>, с восточной стороны <адрес>, входящий в территорию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 самовольно установил и эксплуатирует металлический гараж без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью примерно 18-20 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, с восточной стороны <адрес> участок не сформирован и входит в территорию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5278+/-25 кв.м. имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация многоквартирного жилого дома, сведения о правах отсутствуют. Факт отсутствия прав у ответчика ФИО1 на используемый им земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Факт принадлежности гаража ответчику ФИО1 по адресу: РТ, <адрес>, около <адрес>, подтвержден проверкой, проведенной отделом Министерства внутренних дел РФ по <адрес>. Установка и эксплуатация металлического гаража была осуществлена ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. В адрес ответчика было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении самовольно занятого земельного участка, демонтаже металлического гаража. Ответчик ФИО1 не осуществил снос указанной постройки, о чем свидетельствует акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ-Чистякова В.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что гараж это контейнер, купил он его в ДД.ММ.ГГГГ году у заместителя фанерного завода, взял с последнего расписку о получении денег за гараж, но расписка не сохранилась. Он пытался оформить право собственности на данный гараж, но у него ничего не получилось, он его уберет, но на это ему нужно время, чтобы вывезти вещи, хранящиеся в гараже.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 20), представил отзыв, в котором решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие (л.д. 22).

Представитель третьего лица МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д. 21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вместе с тем, в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.1,2,3 ст.222 ГК).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законе порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, имеет кадастровый номером №, площадь 5278+/-25 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация многоквартирного жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д.5-6).

Как усматривается из пояснений представителя истца Исполнительного комитета ЗМР РТ ответчик ФИО1 самовольно установил и эксплуатирует металлический гараж без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью примерно 18-20 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, с восточной стороны <адрес>, данный земельный участок не сформирован и входит в территорию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что также подтверждается справки отдела Министерства внутренних дел РФ по <адрес> РТ, из которой усматривается, что собственником гаража, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, возле <адрес>, является ФИО1 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование об освобождении самовольно занятого земельного участка, демонтаже металлического гаража, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В ходе проверки по исполнению требования ответчиком ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, демонтаже металлического гаража было установлено, что строение на земельном участке присутствует, демонтаж металлического гаража не произведен, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ (л.д. 8).

Повторной проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения ответчиком ФИО1, требования, также было установлено, что продолжается использование вышеуказанного земельного участка, строение на земельном участке присутствует, металлический гараж не демонтирован, что подтверждается актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с восточной стороны <адрес>, составленного МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ. фототаблицей (л.д. 26-29).

Как усматривается из пояснений ответчика ФИО1, спорный гараж он купил в ДД.ММ.ГГГГ году, пытался оформить на него право собственности, но у него ничего не получилось, он его уберет, но на это ему нужно время, чтобы вывезти вещи, хранящиеся в гараже.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, никогда не принадлежал ответчику ответчика ФИО1, на каком-либо вещном праве, для целей возведения на него данного строения не предоставлялся, следовательно названное строение обладает признаками самовольной постройки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, следовательно на него в силу закона право собственности у ответчика ФИО1 не возникает и он подлежит сносу.

Суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 снести эту самовольную постройку в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Исполнительного комитета ЗМР РТ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.8, 222 ГК РФ, ст.10,1,25,60 ЗК РФ и руководствуясь ст.12,56-57, 67, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда самовольную постройку в виде металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, с восточной стороны <адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 после сноса данной постройки привести в надлежащее состояние земельный участок, на котором находилась эта постройка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: