Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «29» мая 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы – адвоката Гилевой Е.П., действующей на основании ордера от 03.05.2017 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жеребцовой ВВ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в августе 1988 года между нею и ответчиками было достигнуто соглашение о продаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. 14.09.1988 года между истицей и ответчиками, был заключен договор, по условиям, которого истица купила у ответчиков 3/4 доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью -<данные изъяты> кв. метров, находящегося по вышеуказанному адресу и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На момент совершения сделки купли – продажи вышеуказанного жилого дома технический паспорт не изготавливался, и нотариусом не запрашивался, в связи с чем площадь дома отраженная в договоре купли-продажи была указана без учета возведенной ответчиками к дому пристройки литер «а1». Кроме этого при подписании вышеуказанного договора стороны договора не обратили внимания, что предметом сделки является не целое домовладение, а только его ? доли. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО5, и зарегистрирован в исполкоме Старощербиновского сельского Совета народных депутатов и БТИ Щербиновского района. С момента передачи истице спорного недвижимого имущества она несет бремя его содержания, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, оплачивала налоги за дом и приусадебный земельный участок. Несмотря на фактическое законное владение спорным недвижимым имуществом и приусадебным земельным участком, истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку предметом вышеуказанного договора купли – продажи был ошибочно указан не весь жилой дом, а только его ? доли, в связи с чем истица просила суд признать за нею, ФИО1, право собственности на жилой дом с верандой литер «А.а,а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, количество этажей -1, назначение- «жилой дом», находящийся по адресу: <адрес> №, а также просила сохранить вышеуказанный жилой дом с верандой литер «А.а,а1» в реконструированном виде.

Истица ФИО1 и её представитель – адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждают, в связи с чем просят суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Щербиновский район ФИО6, действующая на основании доверенности надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не предоставила.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав истицу её представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, и подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.1985 года, что наследниками имущества ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в ? доли каждый: жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО2 Указанное свидетельство выдано государственным нотариусом Щербиновской государственной нотариальной конторы ФИО5, и зарегистрировано в реестре нотариуса за № 600.

Согласно копии договора купли-продажи от 14.09.1988 года ФИО2, действующая от своего имени и на основании доверенности от имени своего сына ФИО2, и ФИО3, продала ФИО1 ? доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> №, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Согласно содержанию вышеуказанного договора отчуждаемые ? доли жилого дома принадлежат продавцу на основании справки сельского совета № 2988 от 30.08.1988 года, свидетельства о праве на наследство № 600 от 05.04.1985 года. Кроме этого согласно условию указанного договора дом продан покупателю за <данные изъяты> рублей уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, зарегистрирован в исполкоме Старощербиновского сельского Совета народных депутатов и БТИ Щербиновского района.

Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на 22.10.1986 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., при этом согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.09.2014 года, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Также из указанного технического паспорта видно, что к жилому дому пристроена веранда Лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно представленному акту обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район ФИО9 от 15.03.2017 года возведенная без разрешительных документов пристройка отапливаемая лит. «а1» является неотъемлемой частью жилого дома литер «А.а,а1», которое соответствует «СП 42.13330.2011. Свода Правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правилам землепользования и застройки Старощербиновского сельского поселения и по своим планировочным показателям и функциональному назначению соответствует жилому дому с пристройкой и верандой.

Кроме этого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 04.04.2017 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму главы Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 03.03.2017 года № 02-339/17-21 по данным похозяйственной книги № 91 за 1986-1990 г.г. Старощербиновский сельский Совет и его исполнительный комитет ст. Старощербиновская, имеется открытый лицевой счет № <***> по адресу: <адрес> № (до изменения нумерации домов, данное домовладение значилось по номером: №), проживали: глава хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения., муж ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обстоятельства, связанные с приобретением спорного домовладения истцом у ответчиков помимо объяснений истицы, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, а также признанием иска ответчиками, оснований не доверять которым у суда не имеется. Истец открыто и непрерывно владеет спорным домовладением с 1988 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и никем не оспаривается. Истица владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта, уплате налогов и пр.).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:36:0707018:557.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Жеребцовой ВВ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с верандой литер «А.а,а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, количество этажей -1, назначение- «жилой дом», находящийся по адресу: <адрес> №.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с верандой литер «А.а,а1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, количество этажей -1, назначение- «жилой дом», находящийся по адресу: <адрес> №.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.