Решение № 2-1273/2019 2-1273/2019~М-1293/2019 М-1293/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1273/2019

Дело №2-1273/2019

УИД 23RS0058-01-2019-001623-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Антропове В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1, в котором просит установить факт существования на местности границ земельного участка, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений основных характеристик и зарегистрированных прав объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89. Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению истца, были допущены ошибки, препятствующие ему в реализации прав на свое имущество, которые могут быть исправлены только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи в судебное заседание не явился, представлен письменные отзыв, согласно которого, заявленные исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица СНП «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании указанных норм, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номерам № площадью 876 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2008г. сделана запись регистрации №.

26.10.2018 года истец, для установления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89 обратилась к кадастровому инженеру Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с заявлением о выдаче заключения специалиста по вопросу установления местоположения фактических границ вышеуказанного земельного участка.

Исследование проводилось методом сопоставления предоставленной документации на земельный участок с кадастровым номером № с осмотром на местности и результатами инструментальной съемки (контрольными измерениями) вышеназванного участка, проведенными во время полевого обследования 28 октября 2018 года. Исследование проводилось в присутствии истца.

Из материалов дела следует, что по результатам инструментальной съемки, по определению действительного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим пользованием, определены координаты характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части в соответствии с п. 8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Координаты земельного участка с кадастровым номером № приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам инструментальной съемки по фактическому ограждению составила 963 кв.м, что превышает сведения о площади участка, внесенные в ЕГРН и ГКН (876 кв.м.), на 87 кв.м, но не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и не является основанием для отказа в проведении кадастрового учета.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Министрарства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 г. № 921 (п. 70) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о месте положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет приостанавливается, в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В огороженных границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости принадлежащие истцу: двухэтажный садовый дом с кадастровым номером № и беседка.

Кадастровым инженером установлено, что во время обработки полевых измерений вышеуказанного земельного участка было выявлено, что прохождение фактических границ не совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведение о местоположении которых внесены в ЕГРН., что отражено в имеющемся в материалах дела заключении кадастрового инженера от 16.11.2018 г.

Земельный участок с кадастровым номером №, был отмежеван (уточнен) не по фактическим границам, а рамках технического допуска, действующего на период выполнения работ по межеванию.

Следовательно, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89, содержащиеся в ЕГРН и ГКН, должны быть изменены в соответствии с фактическим местоположением границ указанного земельного участка.

Данное ограничение в оборотоспособности земельного участка является препятствием в пользовании своим имуществом.

Согласно разъяснению, выполненному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

Как следует из п. 45 вышеуказанного постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных норм следует, что возникновение у суда оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом обусловлено обязанностью истца выполнить три следующих условия: во-первых, истец должен доказать наличие у него титульного права на спорное имущество; во-вторых, истец должен доказать, что в пользовании принадлежащем ему спорным имуществом имеются препятствия; в-третьих, истец должен доказать, что указанные препятствия возникли по вине ответчика. При этом несоблюдение хотя бы одного из трех условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Как следует из ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, доводы истца находят свое подтверждение в материалах дела. Истец доказал, что он является собственником спорного земельного участка, как доказал и то, что в пользовании данным земельным участком имеются препятствия, причиной которых являются действия ответчика.

Ответчик не опроверг доводы истца, в связи с чем, суд принимает решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

При этом, вынесение судебного решения об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением в последующем позволит кадастровому инженеру завершить кадастровые работы и исполнить принятые на себя обязательства на выполнение кадастровых работ.

Согласно разъяснению пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО1 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89 равной 963 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок № 89, согласно каталогу координат, полученных в результате инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в заключение специалиста ФИО1 от 16.11.2018 года, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать кадастрового инженера (квалификационный аттестат №.) ФИО1 выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №89, площадью 963 кв.м. и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управления Росреестра по Краснодарскому краю в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении специалиста ФИО1 от 16.11.2018 года.

Считать данный судебный акт для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления Государственного кадастрового учета изменений основных характеристик и зарегистрированных прав объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №89, площадью 963 кв.м, без согласования с заинтересованными лицами, в части прохождения границ и площади в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №.) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01.07.2019 г.

Судья О.А.Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.