Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-700/2019 М-700/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-735/2019

дело № 2-735/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан об обязании заключения договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в 92 м. от ориентира по направлению на юг от ориентира: <адрес>, без проведения торгов для завершения строительства, ссылаясь на то, что истец является пользователем вышеуказанного земельного участка, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. На предоставленном участке возведен жилой дом площадью № кв.м., и надворные постройки. Земельному участку и жилому дому присвоен адрес: РБ, <адрес>. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка. Ответчик отказал ему в заключении договора аренды земельного участка. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы. Наличие объекта на земельном участке подтверждается справкой, выданной сельской администрацией.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МР <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду предоставлен вышеуказанный земельный участок, о чем между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 настоящего договора по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно постановлению администрации СП Байкинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, и справке выданной указанным сельским поселением, данному жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка, указав на необходимость предоставления право удостоверяющих и правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Доводы истца о наличии постройки на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются техническим планом здания и справкой выданной администрацией СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ, о наличии жилого дома общей площадью № кв.м., баней общей площадью № кв.м., летним домом общей площадью № кв.м., летней кухней каркасной общей площадью № кв.м., на данном земельном участке.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в № м. от ориентира по направлению на юг от ориентира: <адрес>, без проведения торгов, сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов