Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-511/2024;)~М-410/2024 2-511/2024 М-410/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-17/2025

Дело № 2-17/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ойдупаа А-А.А., при секретаре Савый А.А., с участием истца ФИО11, ее представителя Лаа-Есиповой Д.А., представителя ответчика Администрации городского поселения город Шагонар Улуг-Хемского кожууна ФИО12, третьих лиц ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО11 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации городского поселения «Город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых заявлений) к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун» (администрация г.Шагонар) о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование указав, что с 1999 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>. С момента фактического получения жилого помещения после совершения сделки купли - продажи с ФИО17, данная квартира перешла в ее владение, в котором она проживает вместе со своей семьей - супругом ФИО1 и сыном ФИО1, также оплачивала все коммунальные услуги, следила за состоянием дома, то есть истец полностью несет бремя содержания указанного дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплатах, приняла меры по сохранению имущества, по защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Более того, она как собственник имущества ежегодно и добросовестно оплачивала земельный налог. Однако, исследование представленных суду доказательств показал, что указанной квартирой владеет на праве собственности семья ФИО18, при этом данная квартира приватизировалась неоднократно. На ее обращение администрация города Шагонар предоставила справку, что она фактически 25 лет проживала и проживает, владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, она, ФИО11 более 15 лет открыто и добросовестно владеет с 2001 года всем домом как своим собственным, в связи с чем истица имеет право на него в силу приобретательной давности. За время личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, ни администрация города Шагонар. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом с общей площадью 16,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика <адрес> за истцом - ФИО11, <данные изъяты>

Определением суда от 29 апреля 2025 года в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1 и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО11 поддержала уточненное исковое заявление по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам иска.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Лаа-Есипова Д.А. просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика - администрации г.Шагонар ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в 1993 году Горсоветом ошибочно выданы 2 ордера на квартиру <адрес>, поэтому в настоящее время вынесено постановление о присвоении номера квартире принадлежащей ФИО11

Третьи лица ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании подтвердили факт, что действительно купили данный дом и проживают в нем постоянно, беспрерывно, открыто.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что продала ФИО11 дом с земельным участком.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО15 и ФИО16 не извещались, поскольку в материалах дела имеются сведения о смерти.

В судебное заседание, представитель третьего лица – ПАО Сбербанк не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, истец в качестве основания предъявления иска о признании права собственности указал приобретательную давность.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО11 родилась <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о перемене имени I-ЛЖ №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Улуг-Хемском районе от 18.03.2024 года, ФИО20 переменила имя и отчество на ФИО11.

Из паспорта №, выданного МВД по Республике Тыва от 18.06.2024 года следует, что ФИО11 родилась <данные изъяты>

ФИО1 родился <данные изъяты>

Согласно справке серии МСЭ-2014 № от 10.09.2018 года ФИО1 является инвалидом 1 группы по общему заболеванию, инвалидность выдано бессрочно.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.06.1992 года, заключенному между Шагонарским городским Советом народных депутатов в лице председателя горисполкома ФИО2 (продавец) и ФИО15 и ФИО16, (покупатель), продавец передал в собственность покупателя на семью, состоящую из 2 членов, 3-хкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО15 и ФИО16 умерли, что подтверждается ответом на запрос Врио заместителя начальника Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 06.09.2024 года.

Из наследственного дела №80, открытого после смерти ФИО15 следует, что нотариусом Шушенского нотариального округа Красноярского края ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону Н.Г., наследство состоит из денежного вклада, хранящегося в ОКВКУ № в Минусинском отделении Сбербанка России на счете ХХХХ0009/37, с причитающимися процентами и компенсаций.

Из технического паспорта следует, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> указана ФИО17.

Постановлением председателя администрации города Шагонар от 28.02.2001 года №53 ФИО9 - ФИО17 разрешено продажа 3-х комнатной приватизированной квартиры по <адрес>. основанием являлось заявление ФИО17 на продажу приватизационной квартиры.

Согласно домовой книге, в квартире по адресу: <адрес>, были прописаны ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с 15.04.1994 года, с 2004 года прописаны О.Д., ФИО1, с 2005 года прописан ФИО1

Из поквартирной карточки квартиры от 12.07.2018 года в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 14.12.1999, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., с 19.08.2005 года.

Из справки от 12.07.2018 года №8521 следует ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, имеет личное подсобное хозяйство в виде крупного рогатого скота 3 голов, мелкого рогатого скота 175 голов и 2 лошади.

Из справки от 10.07.2018 г. №491 ФИО1 проживает по адресу <адрес>, действительно, но в настоящее время не работает и не учится, не имеет трудового стажа, трудовой книжки.

Из справки МУП «Алды-Шынаа г.Шагонар» следует, что ФИО20 по адресу: <адрес>, задолженности по водоснабжения и водоотведению не имеет.

Из справки ГУП РТ «УК ТЭК-4» следует, что ФИО20 по адресу: <адрес>, задолженности по отоплению и горячему водоснабжения не имеет.

Согласно справке АО «Россети Сибирь Тываэнерго», ФИО20 по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

Как следует из справки Управления ФНС по Республике Тыва, ФИО20 задолженности по налогам не имеет.

В качестве доказательств добросовестного открытого и непрерывного владение имуществом истцом также предоставлены договор горячего водоснабжения и поставки тепловой энергии от 01.10.2008 г., заключённый между ФИО20 и ГУП РТ «Улуг-Хемтепло», квитанции об оплате налога на имущество на имя ФИО20, квитанции об оплате коммунальных услугу за <адрес> за период с 1999 по настоящее время.

Между тем, в процессе судебного разбирательства установлено, что указанной квартирой владеет на праве собственности семья ФИО18.

Так, из информации Роскадастра от 29.08.2024 г. следует, что помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности от 05.05.2023 года ФИО18.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2024 г. собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО18, также имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотека в силу закона с 05.05.2023 года.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является ФИО18.

Вместе с тем, согласно уточнённому исковому заявлению, а также пояснениям истца ФИО11, третьих лиц ФИО1, ФИО1 следует, что они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются как своими собственными спорной квартирой по адресу: <адрес>, несут бремя содержания имущества, производят ремонт и оплачивают коммунальные услуги, тогда как фактически они проживали и проживают, владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

В подтверждение указанных доводов истцом ФИО11 представлена справка и.о. заместителя председателя администрации г.Шагонар по социальной политике и профилактике правонарушений ФИО7 от 19.02.2025 №99, согласно которой ФИО11 действительно фактически проживает по месту жительства по адресу: <адрес> 1998 года по настоящее время.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о праве собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленной информации председателя администрации г.Шагонар ФИО10. от 12.12.2024 года №711 в архивах администрации г.Шагонар приватизационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Председателем администрации города Шагонар ФИО8 03.06.2025 года вынесено Постановление №234-р об изменении адреса жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>.

Оценивая в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения исковых требований по существу.

Таким образом, судом установлено, что с 1999 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой <адрес> Республики Тыва, несет бремя расходов на его содержание.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на жилой дом. Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец ФИО11 открыто и непрерывно владела домом, несла бремя его содержания, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО11 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации городского поселения «Город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Поскольку истец не просит о взыскании судебных расходов с ответчиков, следовательно, государственная пошлина не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО11 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации городского поселения «Город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено – 17 июня 2025 года.

Судья А-А.А. Ойдупаа