Решение № 2-2083/2017 2-2083/2017~М-1910/2017 М-1910/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2083/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- ФИО1,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером М.А.А. МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск. В обоснование заявленных исковых требований, что ФИО1 в порядке наследования после смерти мужа Ш.Н.И. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его площадь подлежала уточнению при межевании. В 2008 году, в ходе межевания было установлено, что площадь участка составляет 960 кв.м, однако его общая площадь фактически была равна 1250 кв.м.. Оставшаяся часть земельного участка осталась недооформленной, он был поставлен на кадастровый учет с площадью 318+/-4 кв.м, однако в перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 318 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 960 кв.м, находящегося в собственности истца, было отказано, в связи с нахождением в границах участка водовода, а также нахождением в охранной зоне канализации. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории его общая площадь составляет 1274 кв.м. Поскольку первоначальной целью истца было оформление в собственность всего земельного участка, который более 15 лет огорожен забором, площадь, конфигурация его не изменялась, использовался ранее наследодателем, а затем истцом, ФИО1 обращалась в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания недействительным. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и указано, что решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное решение было исполнено, сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, были исключены из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка. При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является план на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в котором площадь участка указана 1250 кв.м., и выкопировка из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в которой площадь указана 1269,40 кв.м. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 1280 кв.м. Расхождение в площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих его существование на местности более 15 лет и фактической площадью вызвано тем, что границы уточняемого земельного участка были сведены с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет. Площадь уточняемого земельного участка не превышает предельного максимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ <адрес>, составляющего для ИЖС 1300 кв.м. Спор о границах участка с соседними землепользователями отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактически представленных доказательств. Также указал, что спорный земельный участок включают в себя водовод, а также земельный участок находится в охранной зоне канализации.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и отзыв на исковое заявление, в котором указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явись, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, спора по границам с истцом не имеется.

Суд, выслушав пояснения истца, с учетом позиции представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, обременения не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Жигулевским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к <данные изъяты> администрации г.о. Жигулевск о признании недействительным результатов межевания земельного участка, которым исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

При рассмотрении указанного гражданского дела были установлены следующие обстоятельства.

Мужу истца – Ш.Н.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность Ш.Н.И., его общая площадь составляет 1250 кв.м.

Решением суда были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и указано, что решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение было исполнено, сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, были исключены из ЕГРН.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М.А.А. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что спорный земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-1 в соответствии с ПЗЗ <адрес>, максимальная площадь земельных участков под ИЖС равна 1300 кв.м. При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является план на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в котором площадь участка указана 1250 кв.м., и выкопировка из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в которой площадь указана 1269,40 кв.м. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 1280 кв.м. Расхождение в площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих его существование на местности более 15 лет и фактической площадью вызвано тем, что границы уточняемого земельного участка были сведены с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается пояснениями третьих лиц, изложенной в заявлениях, пересечение границ отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет. Его площадь и конфигурация совпадает с площадью и конфигурацией земельного участка, представленного в плане на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировке из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Прохождение в границах земельного участка водопровода и охранной зоны канализации, по мнению суда не может являться основание к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства, площадью 1280,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М.А.А., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного учета изменений сведений ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства, площадью 1280,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск М.А.А., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2017 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева