Решение № 2-2845/2019 2-356/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-2845/2019

Дело № 2 -356/2020 УИД 27RS0001-01-2019-007061-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 февраля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кирсановой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» является управляющей компанией многоквартирного <адрес><адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № КЮЧ-63 от 29.10.2008 года, заключенного с собственниками квартир (помещений) МКД на основании решения общего собрания, проведенного путем заочного голосования.

Согласно условиям договора управляющая компания обязалась по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а собственники помещений в том числе, гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.

ФИО1 (ответчик) является собственником нежилых помещений в многоквартирном <адрес> общей площадью 211 кв. м.

Между ФИО1 и управляющей компанией договор не заключался.

ФИО1 за период с января 2016 г. - по декабрь 2018 г. не оплатил услуги управляющей компании по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с января 2016 г. - по декабрь 2018 г. составила 221347,44 рублей. При расчете истец применил тарифы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленные общим собранием собственников МКД.

Доказательств погашения долга в размере 221347,44 рублей ответчик не представил.

В порядке досудебного решения спора истец направил ФИО1 претензию, в которой предлагалось в досудебном порядке погасить имеющуюся задолженность. Задолженность не оплачена.

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖКХ «Сервис- Центр» задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного <адрес><адрес>) за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 221347,44 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» компенсацию оплаченной истцом государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена почтой в связи с неудачной попыткой вручения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» является управляющей компанией многоквартирного <адрес><адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № КЮЧ-63 от 29.10.2008 года, заключенного с собственниками квартир (помещений) МКД на основании решения общего собрания, проведенного путем заочного голосования.

Согласно условиям договора управляющая компания обязалась по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а собственники помещений в том числе, гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений в многоквартирном <адрес> общей площадью 211 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между ФИО1 и управляющей компанией договор не заключался.

ФИО1 за период с января 2016 г. - по декабрь 2018 г. не оплатил услуги управляющей компании по управлению и содержанию многоквартирного дома.

Задолженность составила 221347,44 рублей, что подтверждается расчетом исковых требований.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1,2 ст. 39 ЖК РФ,

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с января 2016 г. - по декабрь 2018 г. составила 221347,44 рублей.

В порядке досудебного решения спора истец направил ФИО1 претензию, в которой предлагалось в досудебном порядке погасить имеющуюся задолженность. Задолженность не оплачена.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «УКЖКХ «Сервис- Центр» задолженность за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 221347,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5413 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Константинова