Решение № 2-622/2021 2-622/2021~М-544/2021 М-544/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-622/2021

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

12 июля 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–622/2021 по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО6 <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Самарской области, ФИО3, ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что им на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.02.2021г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 <данные изъяты>, который в свою очередь подготовил акт согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования был согласован с Начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО5, а также с правообладателями смежных -земельных участком, за исключением ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.05.2021г. ФИО6 согласование границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № невозможно, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права на данный земельный участок, а также, что на момент проведения инвентаризации земель с/п Кинель – Черкассы (2000 г.г.) землепользователем земельного участка с кадастравым номером № являлась ФИО1 Однако на данный момент гражданка ФИО14 является умершей.

Истцы просят определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 20.05.2021г. изготовленной кадастровым инженером ФИО6 Считать смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3 согласованной.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцами предоставлены доказательства возникновения права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истцов. Документы, подтверждающие требования имеются в распоряжении истцов, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представитель 3 лица Управления Рорсеестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица представитель Росреестра, ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, спора по границам не имеют.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известно.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, который произвел кадастровые работы и в заключении указал, что границы земельного участка истцов определены по фактическому забору, уточнение границ проводилось на основании данных полученных в ходе проведения геодезических работ на местности, уточненная площадь составляет <данные изъяты>. и является фактической. Уточненная площадь на <данные изъяты> больше площади указанной в сведении из ЕГРН о земельном участке. Площадь земельного участка согласно картографическому материалу (план земельного участка инв. № 93 от 27.04.2000 г.) составляет <данные изъяты>. Уточненная площадь на 21 кв.м. меньше площади указанной в картографическом материале. Уточненная конфигурация соответствует конфигурации отображенной в картографическом материале, за исключением границы от точки 10 до точки 1, так как она была уточнена при межевании земельного участка с кадастровым номером №

При проведении работ выявлено, что от т. 2 до т.3 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № который согласно данных ЕГРН принадлежит ФИО1, однако согласоваться с ней местоположение смежной границы не представляется возможным в связи с тем, что она умерла. Согласно данных реестра наследственных дел наследственное дело после ее смерти заводилось, наследником после ее смерти является супруг ФИО7

Из акта согласования местоположения границ земельного участка истцов следует, что смежными земельными участка являются земельные участки с кадастровыми номерами № - собственник ФИО3, № - собственник ФИО4, которые своей подписью в акте согласования подтвердили согласие с местонахождением границ земельного участка истцов, аналогичную позицию изложили в письменных заявлениях. Представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО9 акт согласования границ участка истов также подписан.

От точки 2 до точки 3 смежным для участка истцов является земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН границ данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником является ФИО1, которая умерла.

Согласно ответа нотариуса наследственное дело после смерти собственника смежного земельного участка ФИО1 заводилось, в права наследования вступил супруг умершей ФИО7, который не возражал относительно удовлетворения исковых требований истцов..

Требования истцов не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истцов и считать согласованной границу земельного участка со смежным участком по точкам 2 - 3 по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной кадастровым инженером 20.05.2021г. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Представленная план – схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, содержит координаты границ, площадь после проведения кадастровых работ соответствует указанной в ЕГРН. Требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 20.05.2021г. изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Считать смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 63:23:1104025:41 от точки 2 до точки 3 согласованной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.07.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>