Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-244/2020 М-244/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-443/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-443/20 по иску ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 ФИО8 и Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом <Адрес обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно условиям данного договора истцу во временное пользование, сроком на <Данные изъяты> передан земельный участок, площадью <Данные изъяты>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>. договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. признан заключенным на неопределенный срок.

С момента заключения данного договора аренды и по настоящее время истец использует участок в соответствии с его целевым назначением, а именно <Дата обезличена>. Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации городского округа Чапаевск было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства двухэтажного с мансардой и гаражом жилого дома.

<Дата обезличена> между истцом и ОАО <Данные изъяты> заключен договор об оказании услуг по созданию возможности транспортировки дополнительной электроэнергии.

<Дата обезличена>. между истцом и АО «<Данные изъяты>» заключен договор <Номер обезличен> холодного водоснабжения частного домовладения.

<Дата обезличена>. между истцом и ООО «<Данные изъяты>» заключен договор <Номер обезличен> на газоснабжение.

Истцом, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>., подготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> равна - <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м., количество этажей <Данные изъяты>, год постройки <Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению по инженерно - техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленного ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд: Признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: <Данные изъяты>.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: <Данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что между истцом ФИО1 ФИО11 и Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом <Адрес обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно условиям данного договора истцу во временное пользование, сроком на <Данные изъяты> передан земельный участок, площадью <Данные изъяты>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>. договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. признан заключенным на неопределенный срок.

С момента заключения данного договора аренды и по настоящее время истец использует участок в соответствии с его целевым назначением, а именно <Дата обезличена>. Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации городского округа Чапаевск ФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства двухэтажного с мансардой и гаражом - жилого дома.

<Дата обезличена> между истцом и ОАО <Данные изъяты> был заключен договор об оказании услуг по созданию возможности транспортировки дополнительной электроэнергии.

<Дата обезличена>. между ФИО1 и АО «<Данные изъяты>» был заключен договор <Номер обезличен> холодного водоснабжения частного домовладения.

<Дата обезличена>. между истцом и ООО «<Данные изъяты>» был заключен договор <Номер обезличен> на газоснабжение.

Истцом, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>., подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> равна - <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м., количество этажей <Данные изъяты> год постройки <Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению по инженерно - техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленного ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен> -соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения жилого дома открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, спорный жилой дом соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: <Данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО14 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>.