Решение № 2-1212/2025 2-1212/2025~М-904/2025 М-904/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1212/2025

УИД №74RS0046-01-2025-001479-54 Дело № 2-1212/2025 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.

при секретаре Давыдовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и неустойку (пени),

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 336 руб. 63 коп., неустойки за период с 16 сентября 2014 года по 31 марта 2025 года в размере 4 307 руб. 49 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <>. по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником, расположенного на земельном участке гаража №, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения.

В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д. 59).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.53). Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получила, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.55,60).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению по известным суду адресам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озерского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,20).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью <>м., №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно п.1.1 договора на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

В соответствии с п.2.4 арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.3.3 договора).

Факт передачи земельного участка подтвержден Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 28).

Как следует из выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража №, расположенного на указанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения (л.д. 50 оборот-51).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обязательство, вытекающее из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи со смертью, а переходит к наследникам.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.6-7)

Расчет:

за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года: 86384,65 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 51,83 руб.

за период с 01 января 2015 года по 10 декабря 2015 года (344 дня): 86384,65 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 48,85 руб.

за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года (21 день) : 93784,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 3,24 руб.

за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года: 93784,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 281,35 руб.

за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: 93784,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 281,35 руб.

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 93784,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 281,35 руб.

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 93784,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 281,35 руб.

за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 93784,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 281,35 руб.

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 73949,15 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 221,85 руб.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 73949,15 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 221,85 руб.

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 63710,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 191,13 руб.

за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 63710,90 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 191,13 руб.

Общая задолженность за указанный период составила 2336 руб. 63 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

На дату рассмотрения дела обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, фактически приняла наследство, к ней перешли права и обязанности по договору аренды, в связи с чем, она обязана вносить арендную плату, от чего уклонилась в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и ( или) неполное внесение арендной платы за землю с установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установив, что ФИО1 не исполняла надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Постановлением Правительства РФ № 428 от 03 апреля 2020 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период с 06 апреля 2020 года сроком на шесть месяцев и продлен еще на три месяца Постановлением Правительства РФ № 1587 от 01.10.2020г., т.е. на период с 06 апреля 2020 г. по 06 января 2021 г.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период с 01 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев, т.е. по 01.10.2022 г.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 06 апреля 2020 по 06 января 2021 года, 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года включительно.

По расчету суда, неустойка составит:

-с 16 сентября 2014 года по 17 ноября 2014 года: 25,92 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 63 дн. * 0,1% = 1 руб. 63 коп.

-с 18 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года: 51,83 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 44 дн. * 0,1% = 2 руб. 28 коп.

-с 01 января 2015 года по 15 сентября 2015 года: 51,83 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дн. * 0,1% = 13 руб. 37 коп.

-с 16 сентября 2015 года по 16 ноября 2015 года: 77,75 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 62 дн. * 0,1% = 4 руб. 82 коп.

-с 17 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года: 103,92 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 45 дн. * 0,1% = 4 руб. 68 коп.

-с 01 января 2016 года по 15 сентября 2016 года: 103,92 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 259 дн. * 0,1% = 26,92 руб. 37 коп.

-с 16 сентября 2016 года по 15 ноября 2016 года: 244,60 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дн. * 0,1% = 14 руб. 92 коп.

-с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года: 385,27 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. * 0,1% = 17 руб. 72 коп.

-с 01 января 2017 года по 15 сентября 2017 года: 385,27 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дн. * 0,1% = 99 руб. 40 коп.

-с 16 сентября 2017 года по 15 ноября 2017 года: 525,95 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дн. * 0,1% = 32 руб. 08 коп.

-с 16 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года: 666,62 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. * 0,1% = 30 руб. 66 коп.

-с 01 января 2018 года по 17 сентября 2018 года: 666,62 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 260 дн. * 0,1% = 173 руб. 32 коп.

-с 18 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года: 807,30 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 59 дн. * 0,1% = 47 руб. 63 коп.

-с 16 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года: 947,97 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. * 0,1% = 43 руб. 61 коп.

-с 01 января 2019 года по 16 сентября 2019 года: 947,97 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 259 дн. * 0,1% = 245 руб. 52 коп.

-с 17 сентября 2019 года по 15 ноября 2018 года: 1088,65 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 60 дн. * 0,1% = 65 руб. 32 коп.

-с 16 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 1229,32 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дн. * 0,1% = 56 руб. 55 коп.

-с 01 января 2020 года по 05 апреля 2020 года: 1229,32 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 96 дн. * 0,1% = 118 руб. 01 коп.

С 06 апреля 2020 года по 06 января 2021 года действие моратория.

-с 07 января 2021 года по 15 сентября 2021 года: 1510,67 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 252 дн.* 0,1% = 380 руб. 69 коп.

-с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года: 1621,60 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дней * 0,1% = 98руб. 92 коп.

-с 16 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года: 1732,52 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,1% = 79 руб. 70 коп.

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 1732,52 руб. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,1% = 155 руб. 93 коп.,

С 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действие моратория.

-с 02 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года : 1843,45 руб. * 45 дней * 0,1% = 82 руб. 96 коп.,

- с 16 ноября 2022 по 31 декабря 2022 года : 1954,37 руб. * 46 дней * 0,1 % = 89 руб. 90 коп.,

-с 01 января 2023 года по 15 сентября 2023 года: 1 954 руб. 37 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,1% = 504 руб. 23 коп.

-с 16 сентября 2023 года по 15 ноября 2023 года: 2 049 руб. 94 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дней * 0,1% = 125 руб. 05 коп.

-с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года: 2 145 руб. 50 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,1% = 98 руб. 69 коп.

-с 01 января 2024 года по 16 сентября 2024 года: 2 145 руб. 50 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 260 дней * 0,1% = 557 руб. 83 коп.

-с 17 сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года: 2 241 руб. 07 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 60 дней * 0,1% = 134 руб. 46 коп.

-с 16 ноября 2024 года по 31 декабря 2024 года: 2 336 руб. 63 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,1% = 107 руб. 48 коп.

-с 01 января 2025 года по 31 марта 2025 года: 2 336 руб. 63 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,1% = 210 руб. 30 коп.

Общий размер неустойки составит: 3 624 руб. 58 коп.

Помимо этого, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (2 336 руб. 63 коп.) относительно периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,1% в день), а также общему размеру отыскиваемой неустойки с учетом периода моратория (3 624 руб. 58 коп.), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 2 000 руб. Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 336 рублей 63 копейки, пени за период с 16 сентября 2014 года по 31 марта 2025 года в размере 2 000 рублей 00 копеек, с последующим начислением пени начиная с 01 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности 2 336 рублей 63 копейки, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, в доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области госпошлину 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - Д.Н. Хакимова

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>