Решение № 2-425/2025 2-425/2025(2-5924/2024;)~М-5496/2024 2-5924/2024 М-5496/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-425/2025

34RS0008-01-2024-012639-30 Дело №2-425/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Горкавченко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску МарлыевойГюльбареШихалиевны к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, обязании передать жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

МарлыеваГюльбареШихалиевна обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, обязании передать жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обосновании требований указала, что ФИО3 является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: ... общей площадью 23,6 кв.м., и комнаты №... общей площадью 21,9 кв.м.

26.08.2019 года межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда РФ выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление №... «О признании многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Волгограда №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Решением Центрального районного суда г. Волгограда по делу №... на Администрацию г. Волгограда возложена обязанность по расселению граждан из многоквартирного ... признанного аварийным и подлежащим сносу в течении шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Приводит доводы о том, что до настоящего времени соглашение между Администрацией г. Волгограда и ФИО3 о предоставлении иного помещения или выкупе жилых помещений не достигнуто.

Просит обязать Администрацию г. Волгограда изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у МарлыевойГюльбареШихалиевны принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение комнату №... в ... ... с возложением обязанности на Администрацию г. Волгограда в течении десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО3 соглашение об изъятии у нее жилого помещения комнаты №... в ... с выплатой возмещения МарлыевойГюльбареШихалиевне за изымаемое у неё жилое помещение комнату №... в ... за счет средств казны муниципального образования городского округа город Волгоград в размере 1894000 рублей в течении десяти рабочих дней с даты заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Возложить на Администрацию г. Волгограда обязанность изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у МарлыевойГюльбареШихалиевны принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение комнату №... в ... с возложением обязанности на Администрацию г. Волгограда в течении десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО3 соглашение об изъятии у нее жилого помещения комнаты №... в ... с выплатой возмещения МарлыевойГюльбареШихалиевне за изымаемое у неё жилое помещение комнату №... в ... за счет средств казны муниципального образования городского округа город Волгоград в размере 1804 379 рублей в течении десяти рабочих дней с даты заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности МарлыевойГюльбареШихалиевны на жилые помещения комнаты №... и №... в ... после выплаты ей возмещения за изымаемые у неё жилые помещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилые помещения комнаты №... и №... в ... г. Волгограда после получения МарлыевойГюльбареШихалиевной возмещения за изымаемые у неё жилые помещения в полном объеме.

Обязать Администрацию г. Волгограда принять жилые помещения – комнаты №... и №... в ... у МарлыевойГюльбареШихалиевны по акту приема-передачи после выплаты ей возмещения за изымаемые у неё помещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Волгограда в пользу МарлыевойГюльбареШихалиевны расходы на оценку по определению выкупной цены жилого помещения комнаты №... в размере 12500 рублей, расходы на оценку по определению выкупной цены жилого помещения комнаты №... в размере 12500 рублей, почтовые расходы в размере 625 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против требований возражала, указала, что бюджетные ассигнования на выплату возмещения за изымаемое помещение в бюджете Волгограда на 2025 год не предусмотрены, в связи с чем, возложение на Администрацию Волгограда обязанности по выплате возмещения противоречит положениям Бюджетного кодекса РФ.

Представитель Департамента по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: ... общей площадью 23,6 кв.м., и комнаты №... общей площадью 21,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда РФ выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г... аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление №... «О признании многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Волгограда №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Решением Центрального районного суда г. Волгограда по делу №... на Администрацию г. Волгограда возложена обязанность по расселению граждан из многоквартирного ... признанного аварийным и подлежащим сносу в течении шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Однако, до настоящего времени указанные действия не произведены.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер о выкупе жилых помещений, суд полагает необходимым требования истца об обязании заключить соглашение подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету ООО «ВолЭкс» выкупная стоимость комнаты №..., расположенной по адресу: ... составляет в размере 1894000 рублей, выкупная стоимость комнаты №..., расположенной по адресу: ... составляет в размере 1804379 рублей 14 копеек.

Суд полагает возможным руководствоваться выводами указанных экспертиз, поскольку экспертизы проведены компетентным экспертом, выводы эксперта носят утвердительный характер, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела, содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Ответчик по поводу размера возмещения за изъятие имущества возражений не предоставил.

Поскольку в судебном заседании установлены бездействия ответчика по принятию мер об изъятии жилых помещений и выплате возмещений, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате оценки выкупной стоимости комнаты №... в размере 12500 рублей, расходы по оплате оценки выкупной стоимости комнаты №... в размере 12500 рублей, почтовые расходы в размере 625 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Поскольку исковые требования были удовлетворены, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МарлыевойГюльбареШихалиевны к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, обязании передать жилое помещение, взыскании судебных расходов –удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Волгограда ИНН <***>; КПП 344401001 заключить с МарлыевойГюльбареШихалиевной, ... соглашение об изъятии у МарлыевойГюльбареШихалиевны жилого помещения комнату №..., расположенную по адресу: г. ... выплатой в пользуМарлыевойГюльбареШихалиевны за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград денежных средств в размере 1894000 рублей втечении десяти рабочих дней с момента заключения соглашения.

Обязать Администрацию г. Волгограда ИНН <***>; КПП 344401001 заключить с МарлыевойГюльбареШихалиевной, ДД.ММ.ГГГГ соглашение об изъятии у МарлыевойГюльбареШихалиевны жилого помещения комнату №..., расположенную по адресу: г. ... выплатой в пользу МарлыевойГюльбареШихалиевны за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград денежных средств в размере 1804 379 рублей втечении десяти рабочих дней с момента заключения соглашения.

Прекратить право собственности МарлыевойГюльбареШихалиевны на жилые помещения комнаты №... и №... в ... с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности на жилые помещения комнаты №... и №... в ... за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Обязать Администрацию г. Волгограда ИНН <***>; КПП 344401001 принять жилые помещения комнаты №... и №... в ... по акту приема-передачи после выплаты возмещения за изымаемое помещение в полном объеме.

Взыскать с Администрации г. Волгограда ИНН <***>; КПП 344401001 в пользу МарлыевойГюльбареШихалиевны ... расходы на оценку в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 625 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03февраля 2025 года.

Судья: Е.А. Могильная