Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-5051/2024;)~М-4770/2024 2-5051/2024 М-4770/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-168/2025

Дело № 2-168/2025 (2-5051/2024;)

УИД-50RS0042-01-2024-006883-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 , в порядке уточнения требования согласно ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 679 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации в границах по варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО7 И об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о координатах его поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части граничащей с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, указал, что истец является членом СНТ «Луч» с 2004 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов с/т «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей выделен земельный участок №, площадью 679 кв.м. Границы земельного участка не установлены. В целях оформления своих прав истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность не разграничена», а именно предварительно согласовать предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация городского округа отказала в предоставлении указанной государственной услуги по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка. Представитель истца пояснил, что участок расположен в границах СНТ «Луч», а также в границах земельного участка общего назначения с кадастровым номером №, площадью 12182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указал, что с 2004 года истец пользуется земельным участком, оплачивает целевые взносы. Правопритязаний иных лиц в отношении спорного земельного участка не имеется. Однако, возможность государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в административном порядке утрачена. Просит суд, с учетом уточненных требований, исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН в части, граничащей с земельным участком истца, и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО7

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований по основаниям изложенным в отказе администрации городского округа. Фактическое пользование и право собственности истца на земельный участок не оспаривала. Заключение эксперта ФИО7 не оспаривала.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку имеется пересечение с землями лесного фонда. Полагал, что земли леса установлены в соответствии с законодательством и реестровой ошибки не имеется. Ранее границы земельных участков СНТ были установлены, а участок истца находится в границах товарищества.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, представила письменную позицию, согласно которой поддерживает исковые требования истца и споров по границам с истцом не имеет.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО10 и представитель СНТ «Луч» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, включая заключение кадастрового инженера, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Луч» с 2004 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов с/т «Луч» № 30 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей выделен земельный участок № 59, площадью 679 кв.м.

Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность не разграничена», а именно предварительно согласовать предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация городского округа отказала в предоставлении указанной государственной услуги по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка.

Судом установлено, что согласно заявлениям СНТ «Луч» от 2024 года истец владеет и пользуется земельным участком площадью 679 кв.м. с 2004 года. Также согласно вышеуказанным заявлениям истец не имеет задолженностей по членским взносам, а также пользуется садовым домом по целевому использованию.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения испрашиваемого земельного участка и установлено, что местоположение образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было определено в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Луч» заверенного председателем СНТ «Луч» и представителем сельского поселения Шеметовское.

В ходе проведения работ выяснилось, что на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, сведения о котором содержатся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка.

Как усматривается из схемы кадастрового инженера, фактические границы лесного массива находятся вне границ СНТ «Луч» и расположение земельного участка с кадастровым номером №, в части контура № имеет признаки реестровой ошибки, поскольку в сведениях ЕГРН содержится неверное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно контура №

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда.

Установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску СНТ «ЛУЧ» к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка земель общего назначения, исковые требования СНТ «Луч» были удовлетворены в полном объеме, так суд исправил реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения из указанного участка площади пересечения с земельным участком общего назначения, расположенного по адресу: <адрес>» и установил местоположение границ земельного участка общего назначения, площадью 12182 кв.м. Указанный судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью всестороннего и объективного рассмотрения дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоид» ФИО7 установлено, что конфигурация земельного участка № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Ворохобино, СНТ «Луч», уч. 59 соответствует проекту организации и застройки СНТ «Луч» за исключением границы со смежным земельным участком № СНТ «Луч», которая смещена на расстояние 4,76 м.

При этом все смежные земельные участки оформлены в соответствии с действующим законодательством и границы данных участков установлены в ЕГРН.

При сопоставлении проекта организации и застройки территории СНТ «Луч» с конфигурацией земельного участка, и строений принадлежащих истцу соответствует существующему границам смежных землепользователей.

Согласно варианту № заключения эксперта ООО «Геоид» ФИО7 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Ворохобино, СНТ «Луч», уч. 59 составляет 679 кв.м.

Земельный участок № в его фактических границах входит в границы землеотвода СНТ «Луч». Фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Пересечение фактической границы спорного земельного участка с границей земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером № составляет 551 кв.м. При этом по фактическому пользованию участки смежными не являются, между ними пролегает проезд и ряд земельных участков СНТ «Луч». В местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, которая накладывается на границу участка истца, имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда кадастровым номером № должно осуществляться путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком № в СНТ «Луч».

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77451 установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по ранее установленным землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

Постановлением главы администрации <адрес> от 13.01.1993г. № 11 «О предварительном согласовании земельного участка под коллективное садоводство рабочим и служащим ПО «Загорский оптико-механический завод» был предварительно согласован отвод земельного участка площадью 6,1 га в районе Ворохобино совхоза Смычка под коллективное садоводство рабочим и служащим ПО «ЗОМЗ», проект отвода земельного участка согласован всеми службами района, что подтверждается протоколом отвода земельного участка.

Постановлением главы администрации <адрес> от 13.01.1993г. № 12 «Об утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство» были утверждены границы земельного участка, отведенного под коллективное садоводство рабочим и служащим ПО «Загорский оптико-механический завод, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района 25.08.1999г.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> 409/2 от 31.01.1995г. был зарегистрирован устав садоводческого товарищества «ЛУЧ».

Таким образом, СНТ «ЛУЧ» зарегистрировано как юридическое лицо до введения в действие Федерального закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Материалами дела подтверждается факт предоставления СНТ «ЛУЧ» земельного массива, составляющего территорию садоводческого, некоммерческого объединения, под коллективное садоводство членов товарищества.

Постановлением главы администрации <адрес> от 13.01.1993г. № 11 «О предварительном согласовании земельного участка под коллективное садоводство рабочим и служащим ПО «Загорский оптико-механический завод» был предварительно согласован отвод земельного участка площадью 6,1 га в районе Ворохобино совхоза Смычка под коллективное садоводство рабочим и служащим ПО «ЗОМЗ», проект отвода земельного участка согласован всеми службами района, что подтверждается протоколом отвода земельного участка (л.д. 12-15).

Постановлением главы администрации <адрес> от 13.01.1993г. № 12 «Об утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство» были утверждены границы земельного участка, отведенного под коллективное садоводство рабочим и служащим ПО «Загорский оптико-механический завод, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 25.08.1999г.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> 409/2 от 31.01.1995г. был зарегистрирован устав садоводческого товарищества «ЛУЧ» (л.д. 35-45).

Таким образом, СНТ «ЛУЧ» зарегистрировано как юридическое лицо до введения в действие Федерального закона РФ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Материалами дела подтверждается факт предоставления СНТ «ЛУЧ» земельного массива, составляющего территорию садоводческого, некоммерческого объединения, под коллективное садоводство членов товарищества.

В материалах дела имеется также копия генерального плана СНТ «ЛУЧ», утвержденного в установленном порядке. Заключением эксперта установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Луч».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ для ведения огородничества огородному товариществу, в настоящее время СНТ «Луч», по решению общего собрания членов огородного товарищества выделен в пользование истцу. Доказательств обратного, суду не представлено.

Оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка в собственность, не имеется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в площади 679 кв.м. по геоданным согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 3, 11, 12, 304 ГК РФ, 1,6,11,59,64 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения сведений о координатах его поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части граничащей с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО7 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 679 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО7 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 679+/-18 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья А.А. Козлова