Решение № 2-248/2018 2-248/2018~М-227/2018 М-227/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-248/2018

К делу № 2-248/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 28 мая 2018 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.

при секретаре Черной В.С.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации МО Кущевский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Кущевский район при участии третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, от имени которой по доверенности ФИО1, обратилась в Кущевский районный суд с иском к ответчику Начёсная О.И., в котором с учетом внесенных уточнений просит прекратить право собственности Начёсная О.И., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, и признать за нею (Варшанидзе) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 56,0 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований с учетом внесенных уточнений указывает, что в декабре 2001 года между нею и Н. было достигнуто соглашение о купле-продажи принадлежащей Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во исполнение которого ФИО3 передала Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, равную оговоренной сторонами стоимости квартиры и получила от Н. ключи от квартиры и правоустанавливающий документ на квартиру светокопию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа М., согласно которому Н. принадлежит квартира, которую она намерена отчуждать в пользу ФИО3 Ввиду того, что ФИО3, страдающая <данные изъяты>, последствием которого явилось значительное ухудшение зрения, продавец Н. заверила истца в том, что самостоятельно оформит документы по купле-продажи квартиры, а ФИО3 было предложено занять приобретаемую квартиру сразу после произведенного между сторонами расчета, поскольку личных вещей Н. в квартире не было. В 2002 году истица вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проживает там по настоящее время, будучи зарегистрированной по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состоит на кадастровом учете; право собственности зарегистрировано за Н. в споре и под арестом не состоит. Впоследствии истице стало известно о том, что продавец Н. не оформила документа на квартиру на её имя и уехала из <адрес>. Сведения о Н. в похозяйственных книгах Раздольненского сельского поселения за период с 1997 г. по 2018 года отсутствуют. Согласно информации Н. содержалась в доме престарелых в <адрес> края, куда истицей направлено письмо на имя Н. с предложением заключить договор купли-продажи квартиры, которое адресату не вручено и 24.02.2018г. письмо возращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Направленное на имя Н. письмо с аналогичным предложением истца по месту её регистрации в <адрес> также возращено по истечении срока хранения. Истица ФИО3 с 2002 года непрерывно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, то есть добросовестно, непрерывно и открыто владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, что также отражено в выписках из похозяйственных книг администрации Раздольненского сельского поселения за период с 2002 года по настоящее время. С 2008 года истице на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 100 кв. м. по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку чьи-либо права на квартиру отсутствуют, истица полагает, что приобрела на неё право собственности в силу приобретательной давности как проживающая в ней с 2002 года и открыто, добросовестно и непрерывно владеющая ею, что и просит установить в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в отсутствие доверителя ФИО3, не присутствовавшей в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным требованиям, и просили их удовлетворить, признав за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- администрации МО <адрес> ФИО2 не возражала против заявленных истцами исковых требований и полагала возможным признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленных истицей исковых требований не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ между нею и Н. было достигнуто соглашение о купле-продажи принадлежащей Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во исполнение которого ФИО3 передала Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, равную оговоренной сторонами стоимости квартиры и получила от Н. ключи от квартиры и правоустанавливающий документ на квартиру светокопию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа М., согласно которому Н. принадлежит квартиру, которую она намерена отчуждать в пользу ФИО3 Ввиду того, что ФИО3, страдающая сахарным диабетом, последствием которого явилось значительное ухудшение зрения, Н. заверила её в том, что самостоятельно оформит документы по купле-продажи квартиры, а ФИО3 было предложено занять приобретаемую квартиру сразу после произведенного между сторонами расчета, поскольку личных вещей Н. в квартире не было. В 2002 году истица вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проживает там по настоящее время, будучи зарегистрированной по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> следует, что главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> период времени, начиная с 2002 года по 2018 год является ФИО3

С момента вселения с 2002 года в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истица поддерживает её в технически исправном состоянии, несет бремя расходов по её содержанию, производит текущий и капитальный ремонт дома, уплачивает налоги, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период ее владения квартирой, как своей собственной, никаких требований об освобождении данной квартиры к ней не предъявлялось, ее права по владению квартирой никем не оспаривались, собственник квартиры не объявлялся.

Согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Славянского нотариального округа В., за которой в соответствии с приказом Главного Управления Министерства Юстиции РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплена территория по месту жительства Н. проживавшей по адресу: <адрес>, наследственное дело после смерти Начёсной О.И. не заводилось. Данная информация находит свое отражение также в сообщении на запрос суда нотариуса Славянского нотариального округа В.Л.В.

Определением Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика умершей ДД.ММ.ГГГГ Н. (справка о смерти № от 15.05.2018г.) - на администрацию МО <адрес>.

Сообщением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестре муниципальной собственности <адрес> спорная квартира не значится.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая наличие оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО3 беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, т.е. с 2002 года и по настоящее время (общий срок владения составляет около 16 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, уплате налогов, а потому истица приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п.1 ст.234 ГК РФ.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Начёсной Н., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО3 на квартиру общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, дои 58, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О.Бондарь Решение не вступило в законную силу