Решение № 2-6/2019 2-6/2019(2-636/2018;)~М-596/2018 2-636/2018 М-596/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-6/2019

№2-6/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ОМВД Росси по Константиновскому району Ростовской области, ФИО3, ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП Росси по Ростовской области, Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований указала, что 25.12.2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа. Стороны установили в договоре окончательную цену недвижимого имущества в размере 600 000 рублей. Согласно п.6 договора покупатель обязуется произвести оплату путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 200 000 рублей до 25.12.2015 года, в размере 150 000 рублей в срок до 25.12.2016 года, в размере 150 000 рублей в срок до 25.12.2017 года, в размере 100 000 рублей в срок до 25.03.2018 года. ФИО1 обязанность по оплате объектов недвижимости исполнена в полном объеме, что подтверждается подписанными актами. 02.04.2018 года истцом вручено ответчику предложение о регистрации права собственности. Далее 21.05.2018 года ответчику вручено предложение о произведении государственной регистрации перехода права с указанием времени и даты прибытия в МФЦ. На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права на: земельный участок, КН 61:17:0010107:23, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «в», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; хозяйственное строение, КН 61:17:0010107:136, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, назначение: не жилое; гараж, КН 61:17:0010107:137, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, назначение: не жилое, от ФИО2 к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что экземпляр договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, который остался у ответчика ФИО1 подписала, экземпляр который остался у нее подписал только ответчик, сама же ФИО1 подписала свой экземпляр договора купли-продажи позже, что и подтвердила экспертиза.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По адресу направлялись судебные извещения, которые вернулись в суд по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО5, финансовый управляющий, в судебное заседание явился, сославшись на доводы изложенные в возражении на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОМВД Росси по Константиновскому району в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН №61/021/950/2018-368 от 03.08.2018 года следует, что хозяйственное строение, площадью 18,9 кв.м., КН 61:17:0010107:136 расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ограничение прав в виде ареста, дата государственной регистрации – 01.09.2016, 04.10.2016, 19.03.2018, запрет на совершение регистрационных действий – 06.06.2018 (л.д.37-39).

Согласно выписке из ЕГРН №61/021/950/2018-366 от 03.08.2018 года следует, что земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., КН 61:17:0010107:23, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ограничение прав в виде ареста, дата государственной регистрации – 01.09.2016, 04.10.2016, 19.03.2018, запрет на совершение регистрационных действий – 06.06.2018 (л.д.40-43).

Согласно выписке из ЕГРН №61/021/950/2018-367 от 03.08.2018 года следует, что гараж, площадью 31,5 кв.м., КН 61:17:0010107:137, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ограничение прав в виде ареста, дата государственной регистрации – 01.09.2016, 04.10.2016, 19.03.2018, запрет на совершение регистрационных действий – 06.06.2018 (л.д.44-46).

Судом установлено, что 25.12.2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 обязуется передать, а ФИО1 (покупатель) обязуется принять и оплатить продавцу, в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1 140 кв.м., с расположенным на нем хозяйственным строением, общей площадью 18,9 кв.м. и гаражом, общей площадью 31,5 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес> «в».

Согласно п.5 стороны определили стоимость земельного участка с расположенными на нем хозяйственными строением и гаражом составляет денежную сумму в размере 600 000 рублей.

Покупатель обязуется произвести оплату путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 200 000 рублей до 25.12.2015 года, в размере 150 000 рублей в срок до 25.12.2016 года, в размере 150 000 рублей в срок до 25.12.2017 года, в размере 100 000 рублей в срок до 25.03.2018 года (п.6 договора).

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у продавца, второй – у покупателя (п.16 Договора).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости (с рассрочкой платежа) от 25.12.2015 года следует, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью 1140 кв.м., с расположенными на нем хозяйственным строением, общей площадью 18,9 кв.м. и гаражом, общей площадью, общей площадью 31,5 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес> «в» в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта. Стороны по передаче недвижимости претензий друг к другу не имеют. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости (с рассрочкой платежа) от 25.12.2015 года следует, что покупатель в соответствии с п.5 Договора купли-продажи от 25.12.2015 года передал, а продавец принял денежные средства в размере 200 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости (с рассрочкой платежа) от 25.12.2016 года следует, что покупатель в соответствии с п.5 Договора купли-продажи от 25.12.2015 года передал, а продавец принял денежные средства в размере 150 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости (с рассрочкой платежа) от 25.12.2017 года следует, что покупатель в соответствии с п.5 Договора купли-продажи от 25.12.2015 года передал, а продавец принял денежные средства в размере 150 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости (с рассрочкой платежа) от 25.03.2018 года следует, что покупатель в соответствии с п.5 Договора купли-продажи от 25.12.2015 года передал, а продавец принял денежные средства в размере 100 000 рублей. Денежные средства, указанные в п.5 Договора выплачены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя.

В дальнейшем ФИО2 дважды предлагалось осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ФИО1 недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела на основании определения Усть-Донецкого районного суда от 19.09.2018 года по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №3320/05-2 от 25.01.2019 года следует, что материалы письма, образующие штрихи подписей ФИО2 в договоре купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015 года и в передаточных актах к договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015 (о передаче денежных средств), от 25.12.2015 ( о передаче объекта недвижимости), от 25.12.2016, от 25.12.2017, содержат 2-феноксиэтанол – один из основных растворителей паст шариковых ручек, по изучению остаточного содержания которого решается вопрос о времени выполнения реквизитов документов. Полученные значения остаточного содержания основного растворителя в штрихах данных подписей оценены экспертом как величины средней интенсивности. Данные полученные в ходе изучения модели последовательного извлечения 2-феноксиэтанола из штрихов данных реквизитов, свидетельствует об отсутствии его извлечения при низкой температуре термодесорбции; основная степень извлечения ) 90-100%) наблюдается при высокой температуре термодесорбции. Отсутствие извлечения 2-феноксиэтанола при низкой температуре термодесорбции и основная степень его извлечения при высокой температуре термодесорбции, свидетельствует о том, что фаза активного старения материалов письма, образующих штрихи подписей ФИО2 в вышеуказанных документах, завершена и установить время их выполнения на основе изучения остаточного содержания растворителей в штрихах невозможно. Из вышеизложенного следует, что материалы письма, образующие штрихи подписей ФИО2 в договоре купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015, и в передаточных актах к договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015 (о передаче денежных средств), от 25.12.2015 ( о передаче объекта недвижимости), от 25.12.2016, от 25.12.2017, на момент производства исследования по настоящей экспертизе непригодны для проведения комплексного исследования с целью решения вопроса о времени их выполнения. Время выполнения подписей ФИО1 в договоре купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015, и в передаточных актах к договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015 (о передаче денежных средств), от 25.12.2015 (о передаче объекта недвижимости), от 25.12.2016 не соответствует указанным в ним датам их составления. Временем выполнения данных подписей является максимальный период до 12 месяцев с момента предоставления на настоящую экспертизу, т.е. период после сентября 2017 года. Решить вопросы о времени выполнения всех остальных реквизитов представленных на экспертизу документов не представляется возможным. При этом эксперт отмечает, что представленные на экспертизу документы не имеют признаков, характерных для документов, подвергавшихся агрессивному внешнему воздействию (световому, термическому, химическому). При этом эксперт отметил, что установленный временной период времени выполнения подписи ФИО1 (до 12 месяцев с момента предоставления на настоящую экспертизу) в передаточном акте от 25.12.2017 включает в себя также и дату составления, указанную в нем. Из чего следует, что установить время выполнения данной подписи в проверяемом временном интервале (декабрь 2017 года – июль 2018) не представляется возможным.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что продавец ФИО2 передал земельный участок, площадью 1140 кв.м., с расположенными на нем хозяйственным строением, общей площадью 18,9 кв.м. и гаражом, общей площадью, общей площадью 31,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> а ФИО1 в свою очередь свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, произвела оплату объектов недвижимости в полном объеме, приняла спорные объекты.

То обстоятельство, что истец фактически приняла объекты недвижимости подтверждается также показаниями свидетелей П. М. В. и А. Е. В., которые показали суду, что на протяжении многих лет на месте участка была проходная территории. Примерно с 2015 года земельный участок стала использовать ФИО1 С этого же времени начали происходить изменения, земельный участок стал облагораживаться, сделали забор, позже стали завозить стройматериалы. На участке работает семья ФИО6.

Кроме того в судебном заседании свидетель Б. Е. А. показал суду, что он присутствовал при подписания договора купли-продажи ФИО2 и ФИО1 в конце декабря 2015 года. Также показал, что экземпляр договора купли-продажи ФИО2 они подписали оба, а ФИО1 только ФИО2

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Разъяснение, содержащееся в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о праве покупателя на защиту своего владения после передачи ему недвижимого имущества, но до государственной регистрации права собственности, предполагает в том числе невозможность обращения на такое имущество взыскания по требованиям кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих прав требования.

Учитывая вышеизложенное суд отклоняет доводы возражения на исковое заявления представителя третьего лица ФИО5 о том, что до государственной регистрации следки собственником недвижимого имущества остается ФИО2, кредиторы которого могут просить обращение взыскания по его обязательствам на данное имущество, а поэтому фактическое приобретение сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о приобретении истцом прав законного владельца недвижимого имущества, поскольку при наличии установленного договором обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность продавца и при наличии факта передачи этого объекта во владение покупателя, который в связи с этим вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности еще не состоялась и что это право признается принадлежащим должнику.

Таким образом суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами недействительным не признавался, не расторгался и до государственной регистрации права собственности покупатель ФИО1 является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ и не вправе только им распоряжаться.

На момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015 года никаких обременений на спорное имущество наложено не было, о чем свидетельствует выписки из ЕГРП.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Поскольку спорные объекты недвижимости имеют собственника, то из приведенных выше положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости может возникнуть у ФИО1 только после государственной регистрации перехода к ней этого права от продавца ФИО2

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи объекта недвижимости (с рассрочкой платежа) от 25.12.2015 года следует, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью 1140 кв.м., с расположенными на нем хозяйственным строением, общей площадью 18,9 кв.м. и гаражом, общей площадью, общей площадью 31,5 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес> «в» в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта. Стороны по передаче недвижимости претензий друг к другу не имеют.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества от 25.12.2015 года заключен между сторонами в надлежащей (простой письменной) форме, согласно подписи ФИО2 претензий к ФИО1 не имеет, денежную сумму в размере 600 000 рублей за объекты недвижимости, согласно передаточных актов получил, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., КН 61:17:0010107:23, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «в»; хозяйственное строение, общей площадью 18,9 кв.м., КН 61:17:0010107:136, расположенное по адресу: <адрес> «в»; гараж, общей площадью 31,5 кв.м., КН 61:17:0010107:137, расположенный по адресу: <адрес> «в», по договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 25.12.2015 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Председательствующий М.В.Чимидов