Решение № 2-1904/2025 2-1904/2025~М-8071/2024 М-8071/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1904/2025

Дело №

УИД 23RS0№-72 Категория 2.156


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 03 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании подлежащими аннулированию сведения о границах земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с иском о признании подлежащими аннулированию сведения о границах земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

В администрацию Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратился ФИО1, которым с торгов приобретен жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № площадью 189,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 128 кв.м.

Право муниципальной собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности, в собственность муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края» и акта приема передачи имущества, передаваемого из федеральной собственности в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

При этом границы земельного участка не были уточнены в установленном законом порядке.

В целях установления границ земельного участка главой администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее администрация района) издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, участок №-а в Центральном внутригородском районе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края», земельный участок поставлен на кадастровый учет.

При рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность за плату во исполнение поручения заместителя Главы города Сочи по письму администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №.№ МБУ г. Сочи «МИГ» подготовлена схема, на которой отображена часть здания, расположенного на территории неразграниченной государственной собственности.

Руководствуясь представленной схемой, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании предоставления…» отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об отмене распоряжения главы администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи направлена информация об отмене распоряжения и выполнении пункта 3 распоряжения, а, в частности, о необходимости обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-42 Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи уведомил администрацию района об отказе Росреестра в исключении сведений о границах земельного участка без одновременного прекращения права муниципальной собственности. При этом, в связи с отменой распоряжения администрации района невозможно погасить право муниципальной собственности, поскольку оно было зарегистрировано на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> (далее МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и <адрес>.

На основании изложенного истец считает, что внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Сочи не представляется возможным во внесудебном порядке, о чем сообщено в уведомлении Россреестра. Таким образом, с целью приведения землепользования в соответствие с действующим законодательством возникла необходимость в обращении в суд с иском об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Истец указывает, что в соответствии с пп.2 п. 214 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный». Таким образом, исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке в соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации и в соответствии с п.214 Порядка не представляется возможным. В данном случае границы земельного участка с кадастровым номером № могут быть аннулированы на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного истец просит суд признать подлежащими аннулированию сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 128 кв.м, разрешенное использование «для размещения жилого дома», категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес>, участок № в Центральном внутригородском районе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, считать решение суда по данному гражданскому делу основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м, разрешенное использование: для размещения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>, участок № в № внутригородском районе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ответчиком.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на иск, в котором указала, что ответчик признает исковые требования, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу исковые требование подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 238 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:

1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по адресу электронной почты правообладателя, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона N 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения государственной регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с государственного кадастрового учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления государственной регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления разделу (разделам), записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус "архивный (архивная)";

2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона № 221-ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений оправах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор).

Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный";

3) при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение трех месяцев со дня направления запроса разделу и записи о земельном участке присваивается статус "архивный (архивная)";

4) при наличии в ЕГРН сведений о том, что право на земельный участок возникло в силу федерального закона (в том числе, если земельный участок отнесен к категории земель "земли лесного фонда"), при отсутствии сведений о правообладателе такого земельного участка орган регистрации прав направляет в уполномоченный на подтверждение факта возникновения таких прав орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления) уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок в реестре прав ЕГРН и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записи и сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный".

В случаях, указанных в подпунктах 1 и 3 настоящего пункта, также допускается изменение статуса раздела, записи и сведений о земельных участках на "архивные" без направления запроса органа регистрации прав в случае представления в орган регистрации прав обращения правообладателя (правообладателей) исходного земельного участка (исходных земельных участков) либо обращения органа государственной власти, органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, или муниципальной собственности.

В отношении земельных участков, которые были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер, и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки, и срок действия которых не истек, исключение из ЕГРН сведений о таких земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение указанными земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления путем присвоения разделу и записи о земельном участке статуса "архивный (архивная)" и указания слов "Сведения о земельном участке исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реквизитов заявления представителя уполномоченного на распоряжение указанными земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как указывает представитель ответчика в отзыве, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, участок №, в отношении которого представлено исковое заявление о его снятии границ с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом. В рамках заявлений № от ДД.ММ.ГГГГ представителю муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края было рекомендовано обратиться в судебную инстанцию для вынесения судебного акта, который будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета характерных точек границ участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район №, <адрес>, участок №-а.

В соответствии с п.1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п.2).

По данному делу представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу закона (ст.333.36 Налогового кодекса РФ) обе стороны освобождены от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании подлежащими аннулированию сведения о границах земельного участка удовлетворить.

Признать подлежащими аннулированию сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование: для размещения жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>, участок №-№ в Центральном внутригородском районе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Разъяснить, что решение суда по данному гражданскому делу является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью № кв.м, разрешенное использование: для размещения №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по <адрес>, участок № № внутригородском районе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: