Решение № 2-4494/2025 2-4494/2025~М-1992/2025 М-1992/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-4494/2025

Дело № 2-4494/2025

УИД 35RS0010-01-2025-003654-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 11 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Ягодине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО5 к Администрации г. Вологды о признании права собственности,

установил

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на здание - гараж, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 17 января 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО1:

x

y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация города Вологды в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как установлено материалами дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внуком которого является истец, была предоставлена квартира как ректору Вологодского молочного института. Дом введен в эксплуатацию в 1957 г. Сразу после постройки дома и предоставления квартир жильцам на придомовой территории были построены гаражи для нужд жителей дома, один из которых был построен ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, для обслуживания которой строились гаражи и хозяйственные постройки передана в собственность ФИО3 ее мужа ФИО4 и сына ФИО5, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность гражданина17.09.1992 года. ФИО4, отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3, мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право ценности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О дарственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 34 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112, части 2 статьи 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Истец и его мать - ФИО3 - проживали совместно в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому Истец фактически принял наследство после умершей ФИО3, иных наследников также не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как пояснил представитель истца, спорные гаражи возведены на земельном участке, на котором находится многоквартирный жилой дом, введённый в эксплуатацию в 1957 году. Истец с момента рождения и по настоящее время проживает в указанной квартире. Вместе с квартирой истец пользуется гаражом рядом с домом. Возведение гаражей не оспаривалось Администрацией города, каких-либо требований об их сносе не предъявлялось на протяжении всего периода пользования строениями (более 70 лет). Истец на протяжении длительного времени использует гараж, возведённый его правопредшественниками около многоквартирного дома, владеет им, требования сносе гаража никем не предъявлялись. Гаражи для личных нужд возведены ещё в 1990-е годы, когда дом был введён в эксплуатацию, права истца на пользование гаражом никем не оспаривались. К гаражу годы было проведено электричество, услуги электроснабжения истец оплачивает своевременно, что подтверждается заключенными договорами электроснабжения № 231-ФЛ и №4723725266 и квитанциями об оплате, приобщенными к материалам дела.

С 01.09 2021 года действует Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» («гаражная амнистия»), согласно условиям которого, можно в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними. Закон распространяется на гаражные постройки, построенные до 30 декабря 2004 года - даты вступления в силу Градостроительного кодекса.

Для подтверждения факта постройки гаража до 30 декабря 2004 года необходимо представить один или несколько документов, предусмотренных пунктами 5-6, 8 статьи 3.7 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 20.03.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в частности, заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

Истцом заключен договор от 09.12.2009 года о технологическом присоединение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения до 30.12.2004 г.

Таким образом, поскольку истец иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности образовать и поставить на кадастровый учет земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-238 ГПК РФ суд

решил:

признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на здание - гараж, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 17 января 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО1:

x

y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 августа 2025 года.