Решение № 2-449/2025 2-449/2025~М-315/2025 М-315/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-449/2025

Дело № 2-449/2025

УИД 74RS0036-01-2025-000566-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Айзверт М.А.

при секретаре Петровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ст. помощника прокурора Бутюгиной Е.В, представителя истца СМА, ответчика ЧОВ гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» к ЧОВ о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» обратился в суд с иском к ЧОВ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании расходов по уплате госпошлины. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧОВ и ГБОУ НПО «Профессиональное училище № <адрес>» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ГБОУ НПО «Профессиональное училище № <адрес>» реорганизовано в форме слияния с ГБОУ СПО «Копейский горно-экономический колледж», ГБОУ СПО «Копейский профессиональный техникум им. С.В.Хохрякова» в ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп. ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» переименован в ГБПОУ «Копейский технологический колледж имени С.В. Хохрякова» на основании приказа Министерства образования и науки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ГБПОУ «Копейский технологический колледж им С.В.Хохрякова» реорганизован в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ из него ГБПОУ « Пластовский горно- технологический колледж» на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп.

С ДД.ММ.ГГГГ года ЧОВ в трудовых отношениях с истцом не состоит. Между тем, спорное жилое помещение находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, являются специализированными жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, студентами техникума не являются, то у них не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда. Ссылаясь на нормы ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, просил изложенные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» СМА исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Указала, что ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости освободить занимаемое помещение, кроме того ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг с конца 2024 года, ответчиком своими силами была сделана перепланировка помещения, проведен водопровод, канализация, установлены двери в общем коридор. По техническому плану, здание расположенное по адресу <адрес> является общежитием и в нем должны быть комнаты, а не квартиры. Из-за незаконных перепланировок жилых помещений, здание не соответствует требованиям антитеррористической защищенности объектов Министерства просвещения РФ и ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» не может провести категорирование здания. Пояснила, что наличие ордера не свидетельствует о законности нахождения ответчика в спорном помещении, поскольку отсутствуют доказательства законности выдачи ордера, нет совместного решения администрации и профсоюза организации, нет заявление на предоставление жилого помещения, представленный в суд ордер не соответствует установленной законом форме, в нем не указано основания выдачи, нет печати органа, его выдавшего.

Ответчик ЧОВ возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в период ее работы в ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 134 г. Пласта», ей как молодому специалисту было предоставлено помещение для проживания ее, супруга и двоих детей. В дальнейшем с супругом она рассталась и проживала с детьми. После первого увольнения из училища она приносила ключи от комнаты руководителю, но он разрешил ей дальнейшее проживание. В последующем она еще раз устраивалась на работу в Училище и окончательно прекратила деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году. Она не имеет в собственности какого-либо иного жилого помещения, так как рассматривала квартиру в которой проживает, как собственную. Она сделала там ремонт: провела водопровод вставила окна, двери, установила унитаз, сделала детскую комнату, привела помещение в пригодное для проживания. Дважды пыталась встать в <адрес> на очередь, как лицо нуждающееся в жилом помещении, но ей отказали, сказали, что номер ее очереди будет только 328. От предложенной комнаты в общежитии по <адрес> она отказалась, так как не желает пользоваться удобствами на этаже. Считает, что истец должен был предоставить ей иное помещение для проживания, хотя бы для временного пользования, пока она не найдет другое жилье. Пояснила, что в настоящее время она работает в «Детском доме», ни инвалидности, ни пенсии не имеет, заработная плата ее составляет 20000 рублей.

В своем заключении прокурор Бутюгина Е.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой студенческое общежитие, ответчик не являются студентом колледжа, не состоит с истцом в трудовых отношениях.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес> является общежитием, имеет общую площадь 1856,6 кв.м.. Данное здание передано в оперативное управление ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» на основании Распоряжения №-рп от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущества <адрес>, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ГБОУ НПО «Профессиональное училище № <адрес>» реорганизовано в форме слияния с ГБОУ СПО «Копейский горно-экономический колледж», ГБОУ СПО «Копейский профессиональный техникум им. С.В.Хохрякова» в ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп. ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» переименован в ГБПОУ «Копейский технологический колледж имени С.В. Хохрякова» на основании приказа Министерства образования и науки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ГБПОУ «Копейский технологический колледж им С.В.Хохрякова» реорганизован в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ из него ГБПОУ « Пластовский горно- технологический колледж» на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и.о.директора ГБОУ НПО ПУ № АСС передала ЧОВ и членам ее семьи в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок 26 <адрес>,состоящее из 3-х комнат, жилой площадью 41,6 кв.м. для проживания в нем, договор заключен на срок- постоянно, подписан сторонами.

Установлено, что ЧОВ работала в образовательном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о трудовой деятельности в организации истца подтверждается копией трудовой книжки ЧОВ. копиями приказов за 2002 год, представленными представителем истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, образовательное учреждение ссылалось на то, что имеются основания для прекращения договора найма жилого помещения ввиду прекращения трудовых отношений с ЧОВ, однако ответчик освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке отказывается.

В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания, по которым граждане не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

В силу статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии со ст. 110, п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет.

Между тем, из материалов дела следует, что предусмотренные частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ основания, по которым ответчик не могла быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не имеется.

Ответчик не относятся к категориям граждан, выселение которых из специализированного жилого помещения не допускается без предоставления другого жилого помещения, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ. Ответчик также не относятся к категориям граждан, выселение которых из общежитий без предоставления другого жилого помещения не допускалось до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.) в соответствии со ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР. Так, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года) ответчица не обладала статусом лиц, названных в пункте 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, так как не являлась лицом, проработавшим не менее 10 лет по состоянию на 1 марта 2005 г.

Ответчик не имеют правовые основания для проживания в общежитии образовательного учреждения, в котором имеются обучающиеся, нуждающиеся в предоставлении общежития в силу ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации".

Соответственно в рассматриваемом случае прекращение трудовых отношений с ответчиком является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии независимо от того, что ответчик не обеспечен иным жилым помещением в г. Пласт.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик проживает в комнатах общежития, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в оперативном управлении ГБПОУ «Пластовский горно- технологический колледж» без каких-либо правовых оснований, поскольку в трудовых отношениях с истцом не состоит, студентом не является, заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, срок действия которого истек.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования студенческим общежитием образовательного учреждения не имеется.

Таким образом, факт регистрации ответчика в здании общежития не является доказательством возникновения у нее жилищных прав на спорное жилое помещение. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с удовлетворением иска в порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» к ЧОВ о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Выселить ЧОВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ №), из квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ЧОВ с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ЧОВ (паспорт гражданина РФ №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года