Решение № 2-1565/2021 2-1565/2021~М-1076/2021 М-1076/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1565/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 Гумбат оглы к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке приобрел у К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передача денежных средств подтверждена распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было в связи со смертью продавца. Наследником К. является её дочь ФИО2 С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по его содержанию.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является дочерью К., на спорный земельный участок не претендует, так как К. участок был продан.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К. написана расписка в том, что она получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданную дачу ФИО3 Гумбат, деньги получила в полном объеме, претензий иметь не будет. Участок расположен по адресу: <адрес>

Оплата денежных средств подтверждается указанием на это в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной продавцом К.

ДД.ММ.ГГГГ К. выдана доверенность ФИО1 для оформления права собственности на данный земельный участок в целях его продажи ФИО3

Согласно архиву правоудостоверяющих документов ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на спорный земельный участок К.В.

Установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за К. было признано право собственности в порядке наследования после смерти К.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 502 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 502 кв.м.

В то же время, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС по <адрес> составлена запись акта о смерти.

По информации нотариуса ФИО4 после смерти К. заведено наследственное дело по заявлению наследника по закону ФИО2, которой выданы свидетельства на праве на наследство на денежные вклады и квартиру.

В наследственную массу после смерти К. спорный земельный участок не вошел.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно отзыву и справке, выданным председателем СНТ «Пригородное», ФИО3 с 2018 г. пользуется земельным участком №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам. Ранее участок принадлежал К. в порядке наследования после смерти супруга.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, наследник продавца привлечен к участию в деле и просил удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшимся и признания за истцом права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Гумбат оглы удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Гумбат оглы и К. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 Гумбат оглы право собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13.07.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева