Решение № 2-2-185/2018 2-2-185/2018~М-2-172/2018 М-2-172/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2-185/2018

Дело №2-2-185/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 24 октября 2018 г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1992 году 17 ноября на основании решения №а ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ его доверителю было выдано свидетельство № Астрадамвским сельским Советом на право собственности на землю площадью 300 кв. м. Данное свидетельство относится к адресу: <адрес>, МО ФИО2 сельское поселение, <адрес>, согласно постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адреса земельному участку». Адрес по которому прописан ФИО5 и дом, который он купил на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. На основании Карсунского районного суда Ульяновской области № от 12.04.2018г., дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2 на земельный участок. 1/2 Доля жилого дома принадлежит ФИО4 на основании договора на продажу дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Астрадамовский» за одну тысячу рублей, которая внесена в кассу совхоза. Настоящий договор зарегистрирован ФИО8 секретарем ФИО2 с/Совета <адрес>а, <адрес>. Взыскано госпошлины 103 руб. Это подтверждается двумя квитанциями от 3.02.92г. и от ДД.ММ.ГГГГ. Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не стоят, и претензий или права на имущество, никто не заявлял. Домом ФИО5 владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права, коммунальные услуги им платились непрерывно до момента его проживания, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения домом претензий ни от кого не получал, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Сейчас он и его семья проживает в <адрес>. В настоящее время сдать этот договор на регистрацию невозможно, так как договор не зарегистрирован в БТИ. 1/2 Доля жилого дома принадлежит ФИО6, которая купила у ФИО3. На основании изложенного и в соответствии со ст. со ст. 12,218, 1141 ГК РФ просит суд признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по договору от общей площади 119,65 кв. м., что составляет 58,25 кв. м., находящийся адресу: <адрес>, МО ФИО2 сельское поселение, <адрес>, за ФИО4.

В соответствие с определением от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО9

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и попросил иск удовлетворить. Повторив доводы, указанные в иске, дополнил, что жилой дом был представлен его семье в 1987 году, а в 1992 году на основании договора купли-продажи он выкупил жилой дом у совхоза. Денежные средства были в полном объеме выплачены в кассу юридического лица. Претензий ни со стороны совхоза «Астрадамовский», ни органов местного самоуправления, ни граждан к нему относительно владения жилым домом не было.

Представитель истца – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и попросила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что примерно с 90-х годов во второй половине её жилого дома проживала семья К-вых. Споров у них относительно владения и пользования жилым домом никогда не было. С предложенным вариантом распределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом она согласна.

Представитель ответчика- администрации МО ФИО2 сельское поселение Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика и допросив свидетелей, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 на основании договора купли - продажи приобрел у совхоза «Астрадамовский» 22.01.1992г. квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удостоверен секретарем ФИО2 сельского совета ФИО8, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Астрадамовский» в лице и.о. директора ФИО10 продал, а ФИО5 купил квартиру, общей площадью 58.09 кв.м. по адресу: <адрес>, за одну тысячу рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.02.1992г.

Из паспорта выданного гражданину ФИО5 следует, что он ДД.ММ.ГГГГ года рождения и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ВА № от 11.06.1983г. ФИО5 и ФИО11 заключили брак 11.06.1983г. и им присвоена фамилия К-вы.

Трудовой книжкой от 30.07.1974г. подтверждается, что ФИО5 с 1983 года работал в совхозе «Астрадамовский».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 29.05.2018г. следует, что земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями указаны ФИО6, ФИО5 доля в праве 1/2.

Согласно похозяйственной книги № ФИО2 сельского совета на 1983г. -1985г. по адресу: <адрес> главой указанного хозяйства указан ФИО5, а членном ФИО9

Из похозяйственной книги № ФИО2 сельской администрации на 1997г. -2001г. по адресу: <адрес> следует, что главой указанного хозяйства числится ФИО5, а членами ФИО9, ФИО12, ФИО7

Согласно выписке из единого государственного реестра от 24.09.2018г. на домовладение, общей площадью 119,7 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателем которого указана ФИО6 1/2 доля в праве.

Свидетельство № от 17.11.1992г. выдано ФИО5 на земельный участок в <адрес>, общей площадью 0,03 га, для ведения подсобного хозяйства.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом и в качестве собственников указаны ФИО3 и ФИО5, площадь жилого <адрес>,65 кв.м.

Согласно архивной справки № от 17.09.2018г. журналы регистрации договоров исполнительного комитета ФИО2 сельского Совета народных депутатов в части регистрации договоров купли- продажи жилых домов по совхозу «Астрадамовский» на хранение в муниципальный архив администрации МО «<адрес>» не поступали.

Из справки администрации МО ФИО2 сельское поселение <адрес> от 19.02.2018г. № следует, что ФИО5 принадлежит 1/2 доля жилого дома, 1972 года постройки, по адресу: <адрес>, выданной на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГг., порядковый № и 528.

Справкой администрации МО ФИО2 сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Постановлениями администрации МО ФИО2 сельское поселение <адрес> от 26.12.2017г. №-П, от 19.02.2018г. №-П домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 73:17:023503:44, находящимся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из исторической справки фонда совхоза «Астрадамовский» <адрес> от 06.02.2018г. совхоз «Астрадамовский» организован в 1960 году при объединении сельскохозяйственной артели «им. Ленина (<адрес>), колхозов «Клептук» (д. Лебедевка), «Коммунар» (<адрес>), «Победа» (<адрес>), «Пятилетка» (<адрес>). В октябре 1992г. произошла реорганизация совхоза «Астрадамовский». Организован вместо совхоза «Астрадамовский» СПКТОО «ФИО2». В марте 1999г. СПКТОО «ФИО2» реорганизовано в СПК «Астрадамовский».

Согласно справке БТИ № от 17.09.2018г. по состоянию на 06.12.1999г. в Карсунском филиале ОГУП БТИ отсутствуют сведения о регистрации прав на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Астрадамовский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что ФИО5 в 1992г. приобрел спорный жилой дом у совхоза «Астрадамовский» и в нем постоянно проживал с семьей. Претензий ни со стороны совхоза «Астрадамовский», ни органов местного самоуправления, ни граждан к нему относительно владения, пользования и распоряжения жилым домом не было.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – совхоз «Астрадамовский» прекратил деятельность в качестве юридического лица и сам договор купли-продажи спорного жилого дома утрачен в настоящее время.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

Подпунктом 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе принадлежности земельного участка, на котором расположен жилой дом истцу, суд считает, что ФИО5 на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: <адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное ими недвижимое имущество, с определением доли в размере 1/2 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.