Решение № 2-1333/2023 2-16/2024 2-16/2024(2-1333/2023;)~М-40/2023 М-40/2023 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-1333/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 г. г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-07 (2-16/2024) по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ООО «СЗ РНГС – Академинвест» (далее по тексту - ответчик) о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ООО СЗ «РНГС-Академинвест» был заключен договор № Ч-130, дольщику был передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ОбьГЭС м-н, <адрес обезличен>. Данная квартира не соответствует техническим регламентам, предъявляемым к жилому помещению, что существенным образом сказывается на комфорте ее эксплуатации. О некоторых из недостатков неоднократно в адрес застройщика направлялись претензии. <Дата обезличена> в адрес застройщика было направлено требование о защите прав потребителей, которое осталось без внимания.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:соразмерно уменьшить цену Договора № Ч-130 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> на сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, и взыскать с ООО СЗ «РНГС-Академинвест» в пользу ФИО2 369551 рубль;неустойку 1% от суммы уменьшения цены договора за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 369551 рубль; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; денежные средства в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке требований.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика ООО «СЗ РНГС - Академинвест» ФИО7,ФИО8, действующие на основании доверенностей, принимали участие в судебном заседании при помощи видео-конференц-связи, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

В обосновании возражений указано, что согласно акту приема-передачи квартиры, подписанного ФИО2, претензий по качеству и объемам выполненных работ у истца нет. Претензию о защите прав потребителей ответчики не получали, поскольку она была направлена посредством электронной почты, а не на почтовый адрес, в связи с чем отправку претензии нельзя считать надлежащей. Также ответчиком было указано, что представитель застройщика связывался с ФИО2, однако от предложения провести осмотр квартиры и устранить недостатки, в случае их выявления силами застройщика, истец отказалась. С выводами, расчетами и замерами, проведенными в ходе судебной строительнойэкспертизы, назначенной определением суда от <Дата обезличена>,экспертомЧУ Научный специализированный центр ФИО4 и исследований "Альфа" ФИО9 не согласны. На основании изложенного просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Обсудив доводы иска и возражений ответчика, заслушав объяснения представителей ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от <Дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О защите прав потребителей» (далее также Закон <Номер обезличен>, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг регулируются законодательством о защите прав потребителей, а также Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии законом РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ООО«СЗ РНГС-Академинвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Ч-130.

Согласно п. 2.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или)с привлечением третьих лиц построить Объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) – «Многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки в отдельных помещениях жилого дома и трансформаторная подстанция» по адресу: <адрес обезличен> (стр.), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цен и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.2 под объектом долевого строительства в п.2.1 договора понимается жилое помещение (квартира), обладающее следующими характеристиками согласно проектной документации:

- <адрес обезличен> (строительный), состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже, общей площадью 58,17 кв.м., жилой площадью 30.20 кв.м., имеющая 1 (одну)лоджию, площадь лоджии 3,42 кв.м., согласно Приложения <Номер обезличен>.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой.

Согласно п.2.3 срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии не позднее <Дата обезличена>.

Из п.2.4 договора следует, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее: - в течение 6 (шести) месяцев после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2 договора, цена договора составляет 3 360000,00 рублей.

Как следует из п. 1 акта приема-передачи <адрес обезличен> от <Дата обезличена> Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял <адрес обезличен>, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., имеющая 1 (одну) лоджию, площадь лоджии 3,4 кв.м., расположенную в 19-этажном двухсекционном жилом доме, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.3 акта приема-передачи квартиры, стороны подтверждают, что строительно-монтажные и специальные работы в квартиры выполнены в соответствии с проектной и рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, с надлежащим качеством в согласованном объеме. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Квартира передана участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора. Участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику относительно переданной квартиры, по качеству, срокам и объемам выполненных работ.

Исковые требования об уменьшении цены договора мотивированы тем, что переданная по договору истцам квартира выполнена с большим объемом замечаний, от устранения строительных недостатков застройщик уклонился.

В связи с выявленными недостатками <Дата обезличена> представителем истца ФИО11 в адрес ООО «СЗ РНГС-Академинвест» по электронной почте info@rngs-nsk.ru направлено требование в защиту прав потребителей.

Факт направления указанного требования подтверждается скрин-шотом с электронной почты <адрес обезличен>.ru от <Дата обезличена> в 20:19 часов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Истец фактически заявляет требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере стоимости расходов на устранение строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ОбьГЭС м-н, <адрес обезличен>, возникших в ходе строительства данной квартиры.

Учитывая, что для разрешения заявленного иска и имеющихся возражений ответчика об отсутствии недостатков выполненных работ, юридически значимым обстоятельством является наличие либо отсутствие строительных недостатков, стоимость их устранения, в связи с чем, требуются специальные познания, определением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по ходатайству стороны истца была назначена по делу судебная строительно-техническая ФИО4, проведение которой поручено экспертуАНО «Независимая ФИО4» ФИО4 С.В. (<адрес обезличен>).

В материалы дела представлено заключение эксперта АНО «Независимая ФИО4» ФИО4 С.В. <Номер обезличен>/НЭ/2023 от <Дата обезличена>, экспертом сделаны следующие выводы:

1) В результате обследования объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ОбьГЭС м-н, <адрес обезличен>, экспертом были обнаружены следующие дефекты и несоответствия нормативной или проектной документации: дефект входной двери в виде следов краски на раме и уплотнительной прокладке (несоответствие ГОСТ 31173-2016), дефект оконного блока в виде нарушения целостности пароизоляционного слоя в помещении (несоответствие ФИО12 2749-2007), отсутствие колпачком на дренажных отверстиях оконных конструкций (несоответствие ГОСТ 30674-99), неотрегулированный притвор оконных конструкций (несоответствие ГОСТ 30674-99), несоответствие фактического класса прочности бетона стяжки пола, нормативным и проектным требованиям.

2) Выявленные дефекты и несоответствия не являются существенными, эксплуатация квартиры возможна для предусмотренного договором пользования;

3) Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий строительно-монтажного характера, согласно локальному сметному расчету составляет 158496,61 рублей.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Представитель истца ФИО11 возражал против выводов эксперта, в письменных возражениях указал, что заключение является не всесторонним, не полным, местами без исследовательской части, выполнено с нарушением процессуальных норм, в связи с чем заявил ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической ФИО4.

Указанное заключение эксперта проведено не в полном объеме, без исследования всех строительных документов, не по всем поставленным вопросам, с вероятностным характером выводов,в связи с чем, не принимается судом в качестве достаточного доказательства при рассмотрении настоящего дела.

Определением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по ходатайству стороны истца по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая ФИО4, проведение которой поручено эксперту ЧУ Научный специализированный центр ФИО4 и исследований "Альфа" ФИО9 (<адрес обезличен>).

В материалы дела представлено заключение экспертаЧУ Научный специализированный центр ФИО4 и исследований "Альфа" ФИО9 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Строительные работы, проведенные в квартире, соответствуют указанным в договоре долевого строительства № Ч-130 от <Дата обезличена>. Входная дверь: нарушен ГОСТ 31173-2016 п.5.7.4, нарушены правила маркировки дверных блоков, нарушен ГОСТ 30778-2001 п.1 использованы самоклеющиеся уплотнители нарушен ГОСТ 31173-2016 п.п.5.8.2.9 и 5.8.2.8 – для крепления замков применены металлические заклепки, замена замка приведет к попаданию металлических частей в замочные ниши, что может нарушить нормальную работу замка. Окна: нарушен ГОСТ 30971-2012 пп.5.1.2 и 5.1.3 – конструкция монтажного шва не защищена от воздействия влаги в помещении, нарушен ГОСТ 30673-2013 п.<Дата обезличена> – маркировка не отражает параметров ПВХ-профиля. Нарушен ГОСТ 30674-99 п.5.2.3 – разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов превышают допустимые значения. Нарушен ГОСТ 23166-2021 п.5.4.3 – отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм.на 1м. длины. Створки окон деформированы в вертикальном направлении, выгнуты дугой до 3мм от середины к краям. Остекление балкона: нарушен ФИО12 56926-20165 п.3.1.1 – габаритные размеры створок не соответствуют требуемому соотношению высоту к ширине. Полы: не соблюдены требования по устройству выравнивающих стяжек перед укладкой звукоизолирующих слое СП 29.13330.2011 п.8.1, п.8.5 прочность стяжки 5,7 МПа, что значительно ниже требуемой нормы не ниже 20 МПа. Нарушено требование ВСН 9-94 п.3.1.1 Работы по устройству стяжки требуется провести в соответствии с технологией. Стены и перегородки: измерение стен показало, что отклонений от уровня и плоскости штукатурного слоя нет. В комнатах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> обнаружены отслоения штукатурного слоя от стены 0,2 кв.м. и 0,21 кв.м. соответственно. Других нарушений не выявлено. В системе водоснабжения и водоотведения, наружных стенах нарушений не выявлено.

2. Обнаруженные недостатки нарушают принцип долговечности работы строительных конструкций. В данном параметре они являются существенными. После исправления недостатков квартира становится пригодной для предусмотренного договором использования.

3. Стоимость ремонтно-отделочных работ составит 369551 рубль.

Представители ответчика ООО «СЗ РНГС-Академинвест» возражали против выводов эксперта в части стоимости устранения недостатков, связанных оконными блоками, входными дверьми, стяжкой пола.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ГПК РФ в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, при ответах на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, подтвердил изложенные в заключении выводы в полном объеме.

Оценив экспертное заключение ЧУ Научный специализированный центр ФИО4 и исследований "Альфа" эксперта ФИО9 <Номер обезличен>, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что переданный объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, ОбьГЭС м-н, <адрес обезличен>, соответствует условиям договора долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> № Ч-130, проектной документации, является пригодной для проживания. Вместе с тем, отдельные элементы выстроенного объекта не соответствуют проектной документации и требованиям технических регламентов, специальных правил. Стоимость устранения недостатков составляет 369 551 рубль, выявленные дефекты являются устранимыми.

Содержание представленного суду заключения эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, наличие у эксперта необходимой квалификации судом было проверено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается его подпиской, приобщенной к ФИО4.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Экспертное заключение выполнено на основании проведенного экспертом исследования, является полным, нарушений требований действующих норм к проведению исследования экспертом не допущено. Дополнительные пояснения эксперта к заключению выполнены экспертом в рамках поставленных судом вопросов, мотивированы, оснований для признания данного доказательства недопустимым согласно нормам гражданского процессуального законодательства не имеется.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Неясность в выводах заключения эксперта, которая указана представителями ответчика в ходатайстве о вызове и допроса эксперта устранена путем допроса эксперта.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт выполнения строительных работ с недостатками.

В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 7 Федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Закон «О защите прав потребителей» (преамбула) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от <Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (п. 4 ст. 29).

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5 ст. 29).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того, что все строительные работы по изготовлению объекта выполнены надлежащим образом, ответчиком АО «СЗ РНГС - Академинвест» в силу ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Бремя доказывания вины потребителя в возникших недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, лежит на ответчике. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 ФЗ от <Дата обезличена> N 214-ФЗ).

Вместе с тем, таких доказательств ответчиком АО «СЗ РНГС - Академинвест» суду не представлено, как и не представлено доказательств о возможности существования иных причин появления в квартире истца строительных недостатков.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, принимая во внимание заключение строительно-технической ФИО4, установившей наличие строительных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, ОбьГЭС м-н, <адрес обезличен>, факт выявления недостатков выполненных работ в течение установленного законом гарантийного срока, отсутствие доказательств, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с АО «СЗ РНГС - Академинвест» денежных средств в размере 369 551 рубль на устранение недостатков объекта в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Требования о взыскании неустойки от суммы уменьшения цены договора подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу требований статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу требований ч. 1 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела представитель истцов ФИО11 <Дата обезличена> направил в адрес АО «СЗ РНГС - Академинвест» требование в защиту прав потребителей. Указанная претензия получена <Дата обезличена> посредством электронной почты.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Таким образом, с учетом положений закона, суд приходит к выводу, что с момента обращения с претензией, денежные средства должны были быть возвращены в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено и не отрицалось стороной ответчика, что претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по требованию начинается с <Дата обезличена>, поскольку последним днем для добровольного исполнения было <Дата обезличена>

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истец просит взыскать неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 369551,00 рублей.

Суд не может согласиться с заявленным истцом размером неустойки в силу следующего.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает, что при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (статья 1). Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от <Дата обезличена><Номер обезличен>-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», статьёй 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с <Дата обезличена>) до <Дата обезличена> включительно.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации <Дата обезличена> издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление <Номер обезличен>), которое применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление <Номер обезличен> вступило в силу со дня его официального опубликования - <Дата обезличена> (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления <Номер обезличен> в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <Дата обезличена>

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства <Номер обезличен>, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> № АКПИ24- 313 признано, что постановление №. 326 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и ФИО5 юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

Предусмотренный пунктом 2 постановления <Номер обезличен> период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьёй 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р, постановления от <Дата обезличена><Номер обезличен>-П и от <Дата обезличена><Номер обезличен>-П, определения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

Реализуя предоставленные ему полномочия, с учётом положений Федерального закона № 46-ФЗ, Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления <Номер обезличен> указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, к правоотношениям сторон применяется вышеуказанное Постановление Правительства РФ, а так же Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в редакции на день рассмотрения спора.

Таким образом, ст. 23 Закона Российской Федерации от <Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при расчете размера неустойки не применим в сложившихся правоотношениях на день рассмотрения спора, в связи с чем, расчет неустойки должен быть произведен исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на <Дата обезличена> (7,5%) от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). При этом, поскольку истец является участником долевого строительства в качестве гражданина, приобретающего жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то размер неустойки уплачивается в двойном размере.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Таким образом, исходя из указанного постановления правительства РФ, неустойка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> будет составлять 48965,51 рублей, исходя из расчета:

369551,00 рубль * 7,5% * 1/300 * 265 дней * 2 = 48965,51 рублей.

Исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ,моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из доводов иска следует, что исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителем вреда – ответчика, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей.

Оценивая доводы иска в этой части, представленные доказательства, указанные требования закона, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения решения суда, истцу причинён моральный вред, выразившийся в нарушении его прав как потребителя услуг.

Суд учитывает также продолжительность нарушения прав потребителя, отсутствие доказательств физических страданий истца в результате указанных неправомерных действий ответчика.

Исходя из характера и степени нравственных страданий, степени вины причинителя вреда - ответчика, являющегося профессиональным застройщиком, индивидуальные особенности истца, требований разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, суд приходит к выводу, что исковое требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 10 000,00 рублей, что соответствует обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости, с учетом степени и характера физических и нравственных страданий истца в результате нарушения их прав.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 % от присуждённых сумм.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от <Дата обезличена> N 214-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>)при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что ответчик с ходатайством о снижении размера штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не обращался, оснований для уменьшения размера штрафа у суда не имеется.

Судом установлено, что ответчиком требования о взыскании неустойки не были удовлетворены. Следовательно, в силу ч. 3 ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф в настоящем случае составит: (369 551 + 48965,51+ 10 000) * 5% = 21425,8 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф, в размере 21425,8 рублей в пользу истца.

Пунктом 1 постановления правительства РФ от <Дата обезличена> N 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <Дата обезличена> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая, что указанным постановлением предоставлена отсрочка по требованиям о взыскании, в том числе, неустоек и штрафов, суд приходит к выводу, что срок исполнения ответчиком обязательств по выплате истцу денежных средств в виде неустойки и штрафа установить не позднее <Дата обезличена>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, взыскиваются пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с исками, связанными с нарушением прав потребителей, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен>, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, составляет 7385,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> № Ч-130, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» и ФИО3 369551 рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик РНГС-Академинвест»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>) денежные средства в виде стоимости устранения недостатков в размере 369551 рубль, неустойку в размере 48965,51 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за не соблюдение требований потребителей в добровольном порядке вразмере21425,8 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест»в доход местного бюджета муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 7385,17 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа на срок до <Дата обезличена> включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>