Решение № 2-1924/2020 2-1924/2020~М-1864/2020 М-1864/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1924/2020

Дело № 2-1924/20

УИД 63RS0044-01-2020-002710-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татрницевой А.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО11 и ее представителя ФИО2 ФИО12

представителя ответчика ФИО3 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1924/20 по иску ФИО1 ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н», третьим лицам: Министерству строительства Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о признании права собственности, об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 ФИО15 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Прогресс-Н», о признании права собственности, об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании имуществом, в обоснование требований указав, что определением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» за ФИО1 ФИО16. признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м, с учетом площади лоджии 40,2 кв.м, строительный номер № в секции <адрес>. Претензия истца о передаче спорной квартиры с ключами и документами оставлена ответчиком без ответа. Просит обязать ООО «Прогресс-Н» передать ей однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м, с учетом площади лоджии 40,2 кв.м, строительный номер № в секции <адрес>, устранить и не чинить препятствия во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением путем передачи комплекта ключей, отразить, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Впоследствии истец заявленные требования неоднократно уточняла. В последней редакции искового заявления просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м, номер 212, кадастровый номер №, расположенную <адрес>; обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой общей площадью 38,5 кв.м, номер 212, кадастровый номер №, расположенную <адрес>, путем передачи комплекта ключей.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 ФИО17, действующий по доверенности от №, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» ФИО3 ФИО18., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив при этом, что ответчик не является правопреемником ООО «Монтэк», ООО «Прогресс-Н» не является стороной по договору долевого участия от №, следовательно, не имеет перед истцом никаких обязательств, вытекающих из этого договора. 27.03.2017 в адрес истца было направлено уведомление с предложенными вариантами удовлетворения его прав требования. 15.05.2017 от истца поступило заявление о заключении договора долевого участия на условиях софинансирования, однако договор до настоящего времени не заключен по не известной ответчику причине. Предлагают ФИО1 ФИО19. заключить договор долевого купли-продажи спорной квартиры, который одновременно будет являться актом приема-передачи.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что истец была включена в список обманутых дольщиков, который был согласован с ООО «Прогресс-Н», просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018, имеющего преюдициальное значение для данного дела, установлено, что истцом ФИО1 ФИО20. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары» от 27.02.2007 года. Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве жилого дома в размере 979.250 рублей исполнены ФИО1 ФИО21 в полном объеме. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 14-18).

Указанным выше определением Арбитражного суда Самарской области при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Монтэк» за ФИО1 ФИО22. признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 38,5 кв.м, с учетом площади лоджии 40,2 кв.м, строительный номер № в секции <адрес>.

23.05.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области (л.д. 60-61).

ФИО1 ФИО23 включена в реестр дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н» (л.д. 63, оборот).

Как следует из решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.12.2019 в отношении данной квартиры был заключен еще один договор долевого участия между ООО «Прогресс-Н» и ФИО4 ФИО24 ФИО4 ФИО25. № г. Указанным решением прекращено право требования объекта долевого участия (доли) ФИО4 ФИО26 ФИО4 ФИО27. в отношении спорной квартиры (л.д. 98-103). Апелляционным определением Самарского областного суда от 03.06.2020 года решение Железнодорожного районного суда г. Самары оставлено без изменения (л.д. 94-97).

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.219 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д. 66).

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара № 6 от 07.02.2019 года дому присвоен почтовый адрес (л.д. 69).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ФИО28 однокомнатная квартира, предоставляемая ФИО1 ФИО29 по договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 107-111) и договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-113), расположенная на <адрес> после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер 212, общую площадь 38,5 кв.м, кадастровый номер №, располагается <адрес> (л.д. 102-135).

Судом, из выписки из ЕГРН (л.д. 130-131) установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру и передачи ей квартиры, поскольку она является дольщиком, исполнившим обязательства по договору долевого участия в строительстве, истец была включена в реестр обманутых дольщиков при передаче проблемного объекта ответчику, в настоящее время строительство дома завершено, однако от передачи квартиры истцу (подписания акта приема-передачи) ответчик уклоняется, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Доводы ответчика о том, что требования истца подлежат удовлетворению после осуществления софинансирования строительства, являются основанием для разрешения требований ответчика о взыскании с истца соответствующей суммы по договору либо в отсутствие такового, но не основанием уклонения ответчика к созданию истцу препятствий в регистрации права собственности на квартиру, которое у нее возникло на основании выше приведенных требований закона.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

24.01.2020 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой (л.д. 10).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий во вселении и пользовании данной квартирой, путем передачи ключей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО30 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО32 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 212, общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый номер №, <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО1 ФИО33 во вселении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь