Решение № 2-64/2020 2-64/2020(2-894/2019;)~М-787/2019 2-894/2019 М-787/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-64/2020

Дело №2-64/2020

УИД 66RS0057-01-2019-001202-18

Мотивированное
решение изготовлено 3 февраля 2020г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 г. г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Хомутининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на нежилое здание, признании нежилого здания жилым, признании права собственности на жилое здание, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ОАО «Племзавод-Пионер» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, ИНН <***>, производственное помещение - здание зверофермы, площадью 104,80 кв.м., с кадастровым номером 66:28:2501002:38, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время ОАО «Плезавод-Пионер» прекратил свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения: ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Нежилое здание приобретено ФИО2 за 15000руб.00коп. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1300,00 кв.м., по Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Пионерская управа Талицкого городского округа Свердловской области. Право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ провели межевание земельного участка, уточнили местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:28:2501003:730, расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2019 года внесли изменения в кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ получили выписку из ЕГРН об уточнении площади земельного участка, которая стала 1430,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ провели техническую инвентаризацию в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Талицкое БТИ и РН», получили технический паспорт с общей площадью 83,40 кв.м. Общая площадь изменилась за счет реконструкции здания (демонтаж части здания, внутренняя перепланировка), а также выявлена заделка и пробивка оконных и дверных проемов.

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Фасад-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы нежилого здания, находятся в работоспособном техническом состоянии. Можно сделать вывод, что нежилое здание по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании того, что нежилое здание отдельно стоящее, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, помещения соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, возможно сделать вывод, что нежилое здание по адресу: <адрес>, пригодно для использования его в качестве индивидуального жилого дома для постоянного проживания граждан.

Фактически сделка купли-продажи между ОАО «Племзавод-Пионер» и ФИО2 осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. ФИО2 необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом.

На основании вышеизложенного ФИО2 просит признать

право собственности на нежилое здание, общей площадью 83,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2;

признать нежилое здание, общей площадью 83,40 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес> жилым;

признать право собственности на жилое здание, общей площадью 83,40 кв.м., с кадастровым номером 66:28:2501002:38, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2.

После принятия искового заявления судом истец отказался от иска в части исковых требований о признании нежилого здания жилым; признании права собственности на жилое здание. Производство по делу в данной части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части истец и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.70), на исковых требованиях настаивали, попросили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что согласны на вынесение заочного решения, уведомлены надлежащим образом и в срок (л.д.88, 89, 91, 93).

Представитель ответчика Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, заявления об отложении дела в суд не поступало (л.д.90).

При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Двух- или многосторонние сделки именуются договорами (ст.154ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 01.03.2013) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

До 01.03.2013 действовало положение ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающее, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующим до 01.03.2013). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что согласно справке Пионерской управы от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта ФИО2 истец и его супруга ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 15).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ОАО «Племзавод-Пионер» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, производственное помещение - здание зверофермы, площадью 104,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за 15000руб.00коп. (л.д.9). Внесение денежных средств истцом в кассу юридического лица в указанном размере - 15000руб.00коп. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно сведениям, представленным МИ ФНС №19 по Свердловской области, выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за № ОАО «Плезавод-Пионер» прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 1300,00 кв.м., с кадастровым номером 66:28:2501003:730, по адресу: <адрес>, на котором расположено данное здание, по Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Пионерская управа Талицкого городского округа Свердловской области. Право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка, которая составила 1430,00 кв.м. (л.д.17-18).

Согласно техническому паспорту зверофермы (производственное помещение) <адрес> бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР ее собственником является АО «Пионер» (л.д.19-23).

Согласно сведениям филиала «Талицкое БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. На техническом учете в БТИ указанный объект недвижимости стоит с ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ поставлено на технический учет нежилое здание звероферма, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование в результате подготовлен технический паспорт на жилой дом без предоставления разрешительных документов на перевод объекта в жилое назначение) (л.д.92).

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГУП ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - здание по адресу: <адрес>, одноэтажное, кирпичное, год постройки 1993, площадью 104, 6 кв.м имеет кадастровый №. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Талицкое БТИ и РН» подготовлен технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, с общей площадью 83,40 кв.м. Общая площадь изменилась за счет реконструкции здания (демонтаж части здания, внутренняя перепланировка), а также выявлена заделка и пробивка оконных и дверных проемов. Согласно примечанию, данный технический паспорт подготовлен без разрешительных документов. Сведения о переводе нежилого здания в жилое и выдача разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Талицкое БТИ и РН» отсутствуют (л.д.25-33).

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Фасад-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы нежилого здания, находятся в работоспособном техническом состоянии. Можно сделать вывод, что нежилое здание по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании того, что нежилое здание отдельно стоящее, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, помещения соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, возможно сделать вывод, что нежилое здание по адресу: <адрес>, пригодно для использования его в качестве индивидуального жилого дома для постоянного проживания граждан (л.д.34-53).

Из представленных документов следует, что фактически сделка купли-продажи между ОАО «Племзавод-Пионер» и ФИО2 осуществлена, расчеты проведены в полном объеме. Однако в связи с ликвидацией юридического лица – продавца истец не имеет возможности зарегистрировать права на приобретенный объект в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, не имеется, здание, на которое истец просит признать за ним право собственности, расположено на принадлежащем ему земельном участке, истец намерен решать вопрос о переводе его из нежилого в жилое, фактически проживает в нем с семьей, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное нежилое здание, общей площадью 83,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 83,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Коршунова