Решение № 2-899/2018 2-899/2018~М-754/2018 М-754/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-899/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2-899/18

(заочное)

18 сентября 2018 года

город-курорт Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хомутова В.М.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьему лицу Отделу по вопросам миграции МВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

у с т а н о в и л:

ФИО2 являясь собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № - л.д. 9) продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру гражданке ФИО1, что подтверждается договором купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), в которой значится зарегистрированным но фактически не проживает ФИО3.

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи его доверительница приобрела <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На момент совершения сделки, с 2015 года в квартире значится зарегистрированным ФИО3, в том числе на момент подписания договора в квартире не проживал. В настоящее время он так же в квартире не проживает, его точное место нахождения неизвестно, в квартире ни разу он не появлялся, каких-либо прав на недвижимое имущество не предъявлял. В квартире нет ни каких вещей ответчика, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не несет.

Кроме того в соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры переход права собственности на объект недвижимости, является основанием для прекращения права пользования и проживания в объекте недвижимости зарегистрированных в ней лиц.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника. Какого-либо соглашения между собственником ФИО1 и ответчиком о пользовании жилым помещением не существует. Договор найма жилого помещения они не заключали. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД России по <адрес> извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В связи с этим в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, с согласия истцов по определению суда, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, дав им оценку, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма содержится в ст. 288 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и подтверждено письменными доказательствами ФИО2 являясь собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес> (л.д. 9) продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру гражданке ФИО1, что подтверждается договором купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

На момент заключения указанного договора, в <адрес>, значатся зарегистрированными собственник ФИО2, ФИО4, и ответчик по настоящему делу ФИО3, что прямо указано в договоре купли-продажи, а так же домовой книге (л.д. 17).

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора, на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы продавец ФИО2, ФИО4, ФИО3 для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования и проживания в объекте недвижимости.

Лиц сохраняющих право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности покупателя - не имеется.

Членом семьи нового собственника, ответчик ФИО3 не является, какого либо права на пользование или проживание в принадлежащей ФИО1 квартире – не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом осуществляет собственник, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что предусмотрено ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как достоверно установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по <адрес> края значится зарегистрированным ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой представленной Отделом миграции по <адрес> (л.д. 29).

Ответчик не является членом семьи истцов и законных оснований, указанных в ст.ст. 30-31 ЖК РФ, для приобретения права пользования либо владения спорным домовладением не имеет, и доказательств обратного суду не представлено.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, пришел к выводу о том, что, не являясь членом семьи нового собственника жилого помещения, ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, при этом, соглашения о порядке пользования домовладением между истцами и ответчиком не заключено.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой № <адрес>.

Снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М. Хомутов