Решение № 2-255/2025 2-255/2025~М-128/2025 М-128/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-255/2025

Дело № 2-255/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000208-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.А. к администрации Павловского района Алтайского края, администрации Колыванского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Р.А.А. обратился в суд с иском к администрации Павловского района Алтайского края, администрации Колыванского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. При покупке жилого дома договор купли-продажи составлен не был, но была составлена расписка о передаче денежных средств за покупку данного жилого дома. С 2005 г. он проживает в жилом доме, им был сделан ремонт, вставлены пластиковые окна, перекрыта крыша, возведены хозяйственные постройки, оплачиваются коммунальные услуги, заключен договор на энергоснабжение. Данный объект недвижимости на балансе в администрации Павловского района не числится, что подтверждается ответом <номер>/пог/3023 от ДД.ММ.ГГГГ. Данным жилым домом истец владеет более 19 лет открыто и беспрерывно, как своим собственным, за весь период времени никто не предъявлял свои права на данный дом.

Истец Р.А.А., его представитель Р.А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в 2005 г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у прежних собственников - Р.А.А. и Р.А.А., деньги передал по расписке, а они переехали в дом престарелых в <адрес>. Р.А.А. там умер, а Р.А.А. при расформировании дома перевели в другой дом престарелых, родственников у них не было. С 2006 года он проживает в доме с Р.А.А., с которой находится в фактических брачных отношениях, в 2007 году у них родился сын. С момента приобретения дома он с семьей живет в нем постоянно, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Представители ответчиков – администрации Павловского района Алтайского края, администрации Колыванского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы и пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По информации КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/АР/727, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,7 находился в частной собственности без правоустанавливающих документов у Р.А.А. на основании технического паспорта.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Колыванского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в жилом доме по адресу: <адрес> по похозяйственному учету значились Р.А.А. с 2000 г. до ДД.ММ.ГГГГ и Р.А.А. с 2000 г. до ДД.ММ.ГГГГ, которые в зарегистрированном браке не состояли.

Как следует из исследованной судом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Р.А.А. и Р.А.А. продали жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 руб. Р.А.А., денежные средства получили в присутствии свидетелей, претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Р.А.А. умер. На момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.А.А. На момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сведениям нотариусов Павловского нотариального округа, нотариуса нотариального округа Благовещенского и <адрес>ов Р.А.А. после смерти Р.А.А. и Р.А.А. наследственные дела не заводились. Сведений о наследниках и завещании не имеется.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что истец Р.А.А. купил жилой дом у Р.А.А. в 2005 году, но надлежаще его не оформил. С 2006 г. и до настоящего времени истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные жилищные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, справкой ЗАО «Колыванское» о начислении по холодному водоснабжению с января 2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями оплате электроэнергии, выпиской из истории развития новорожденного Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указан адрес матери Р.А.А. – <адрес>, показаниями свидетелей.

Свидетель Р.А.А. суду показала, что проживает по соседству с истцом. Р.А.А. живет с сожительницей Р.А.А. и сыном Ильей в доме по <адрес> с 2006 года. В этом же году они провели в дом водопровод. Ранее в доме проживал Р.А.А. и Р.А.А., которые после продажи дома переселись в дом престарелых в <адрес>, так как родственников у них не было. Р.А.А. умер в доме престарелых, а Р.А.А. перевели в другой дом престарелых.

Свидетель Р.А.А. суду показала, что проживает совместно с Р.А.А. с 2006 года в доме по <адрес>. Вышеуказанный жилой дом купили у Р.А.А., Р.А.А. После продажи жилого дома они проживали в доме престарелых <адрес>. Детей у них не было. Р.А.А. умер в 2008 г., а Р.А.А. перевели в другой дом престарелых. В 2007 году у них родился сын Илья, в амбулаторной карте ребенка указан адрес - <адрес>. За время проживания в жилом доме они поменяли крышу, ограду, вставили пластиковые окна, построили баню.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.

По информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, не значится.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Р.А.А. более 19 лет проживает и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным. В течение всего периода пользования жилым домом притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.

На основании изложенного суд признает за Р.А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Р.А.А. (паспорт 0110 <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.