Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-448/2019

Дело №2-448/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.п. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

при секретаре – ФИО16,

с участием: истца - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17, ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5, обратились в суд с указанным заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом, общей лощадью №м., кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером: №.

В обоснование истцы указывают, что по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок расположенные, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, жилой дом, общей площадью №., кадастровый № земельный участок общей площадью №м., с кадастровым номером: №

В соответствии с пунктом 4 отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами и продается за <данные изъяты> (<данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом 26.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на которое удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданным 23.04.2009г. на основании решения ГУ Отделения ПФР по КБР от 22.04.2009г. № на имя ФИО6. Вся сумма - <данные изъяты>. - будет перечислена в безналичном порядке в течение двух месяцев со дня подачи заявления в ОПФР из средств Федерального бюджета после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на счет № открытый. на имя Продавца - во внутреннем структурном подразделении № Кабардино-Балкарского отделения № Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» по адресу: <адрес>. При этом продавец не повышает продажную стоимость и не требует оплаты за задержку выплаты стоимости недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности по 1/5 доли на ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. N № и ДД.ММ.ГГГГ N. № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Согласно справки с УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья по адресу: КБР, <адрес>, в сумме <данные изъяты> коп. Средства материнского семейного капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с «договором купли-продажи недвижимого имущества» от 26.09.2012г. на лицевой счет продавца ФИО12, открытый в Ставропольском отделении № ПАО «Сбербанк России» <адрес>.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они выполнили в полном объеме.

Однако, бывший владелец жилого дома и земельного участка расположенные, по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, ФИО12, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ выданное МУ «Отделом ЗАГС местной администрации Эльбрусского муниципального района КБР» РФ. После смерти ФИО12, наследство в виде наследуемого имущества не принималось.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью исполнен, деньги за проданный объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего нам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, являющийся также законным представителем истцов ФИО7, ФИО10, ФИО11, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в суд не явилась, однако в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истцы - ФИО1, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, будучи надлежаще извещенными,о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в суд не явился, будучи надлежаще извещенным, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО7, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В порядке ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч.2 ст.352 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Как следует из материалов дела ФИО12 и ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, от 26.09.2012г., согласно которому ФИО12 продал, а ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 купили указанные объекты недвижимости.

Из условий данного договора следует, что стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты>, вся сумма будет перечислена за счет материнского капитала на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.4175543, открытый на имя продавца – во внутреннем структурном подразделении № Кабардино- Балкарского отделения № Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».

На основании данного договора зарегистрировано право собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество с обременением - ипотека в силу закона.

Как следует из копии свидетельств о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками с долями в праве" 1/5, жилого дома и земельного участка по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, существующее ограничение права: ипотека в силу закона.

Как видно из копии свидетельства о смерти I-ВЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии справки Управления Пенсионного фонда РФ ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> на расчетный счет продавца ФИО12., открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, 10.12.2012г. перечислены средства материнского семейного капитала в сумме 359191,99 руб.

В связи с этим, суд считает обоснованными требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного выше жилого помещения и земельного участка, поскольку денежные средства, предусмотренные договором на приобретение жилого дома и земельного участка перечислены продавцу ФИО12 до его смерти, то есть свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили, в связи с чем, отпали основания для обременения указанного недвижимого имущества ипотекой, возникшей в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО5 - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, жилой дом, общей лощадью <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №

Председательствующий А.И. Бозиев