Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-592/2017

дело № 2-592/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания (сооружения) №, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование административное здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б. На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала обществу с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» административное здание общей площадью 1081,9 кв.м по указанному адресу. По условиям заключенного договора размер арендной платы составил 50000 руб. ежемесячно, плата должна вноситься не позднее 30 числа, следующего за оплачиваемым месяцем. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы за арендуемое административное здание. По заключенному договору истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение – закрытую стоянку на 80 машин, находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное здание.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор № на аренду автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору истец предоставил ответчику во временное пользование автомобиль марки <данные изъяты> Согласно акту приема - передачи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанный автомобиль. В соответствии с разделом 1 дополнительного соглашения к договору № на аренду автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 30000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по указанному договору аренды составляет 500000 руб. При этом подлежащая выплате истцу сумма задолженности, за вычетом налога на доходы физического лица, составляет 435000 руб.

Кроме того, за пользование чужими средствами с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг в размере 19764 руб. 84коп. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>) месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по указанному договору аренды составляет 1 400 000 руб. При этом подлежащая выплате истцу сумма задолженности за вычетом налога на доходы физического лица составляет 1 218 000 руб.

Кроме того, за пользование чужими средствами с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг в размере 40826 руб. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по указанному договору составляет 157000 руб. При этом подлежащая выплате истцу сумма задолженности за вычетом налога на доходы физического лица составляет 136590 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на прошлый суд предоставил ходатайство о привлечении третьего лица, где указано, что с 10.01.2017г., в связи со сменой собственника, арендная плата должна уплачиваться Ответчиком новому собственнику, гр. ФИО3

Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы за арендуемые здание по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ., истцом было направлено требование ООО "ПромПолимерСервис" об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответ на претензию истцом не получен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 114516,13 (сто четырнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 13коп. ООО "ПромПолимерСервис" является налоговым агентом при начислении выплат физическим лицам (НДФЛ-13%), 114516,13-13% = 99629,03 (девяносто девять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 03коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 458064,52 руб. ООО "ПромПолимерСервис" является налоговым агентом при начислении выплат физическим лицам (НДФЛ=13%), 458064,52-13% = 398516,13 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - денежного обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 14044,28 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - денежного обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 41389,34 руб.

По договору аренды автомобиля № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. было отправлено уведомление о прекращении действия договора аренды, которого истец не получал так как письмо было отправлено по другому адресу, автомобиль передан ДД.ММ.ГГГГг.

Истцом была направлена досудебная претензия ООО "ПромПолимерСервис" о пересчете арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ. и оплате образовавшейся задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды автомобиля № ДД.ММ.ГГГГ. составила 46225,80 руб. ООО «ПромПолимерСервис" является налоговым агентом при начислении выплат физическим лицам (НДФЛ=13%), 46225,8 -13% = 40216,45 руб.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, по договору № – 27710,96 руб., по договору № – 82712,19 руб.

Истец ФИО1 в суде исковые требования уточнила в части взыскания арендных платежей по договору аренды автомобиля, просила взыскать 39374 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что считает договоры аренды недействующими

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как закреплено в пунктах 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 642 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Согласно статье 643 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания (сооружения) №, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование административное здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала обществу с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» административное здание общей площадью <данные изъяты> по указанному адресу. По условиям заключенного договора размер арендной платы составил 50000 руб. ежемесячно, плата должна вноситься не позднее 30 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор аренды здания (сооружения) №, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование административное здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала обществу с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» административное здание общей площадью <данные изъяты>м по указанному адресу. По условиям заключенного договора размер арендной платы составил 200000 руб. ежемесячно, плата должна вноситься не позднее 30 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор № на аренду автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору истец предоставил ответчику во временное пользование автомобиль марки <данные изъяты> Согласно акту приема - передачи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанный автомобиль. В соответствии с разделом 1 дополнительного соглашения к договору № на аренду автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 30000 руб. в месяц.

Решением Бугульминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. С общества с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договорам аренды зданий (сооружения) и автомобилей в размере 1893115 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60247 руб. 01 коп.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» к ФИО1 о признании договора аренды здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными оставлены без удовлетворения.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец совершила отчуждение указанных зданий, запись государственной регистрации перехода права собственности датирована ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по договору аренды № к моменту отчуждения права собственности составила 114516, 13 руб., предыдущая задолженность взыскана за период по ДД.ММ.ГГГГ таким образом, исходя из месячного платежа 50000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 100000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 14516, 13 руб.

Задолженность по договору аренды № к моменту отчуждения права собственности составила 458064,52 руб., предыдущая задолженность взыскана за период по ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, исходя из месячного платежа 200000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 400000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ <...> руб.

По договору аренды автомобиля № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до по ДД.ММ.ГГГГ составила 45258 руб. Принимая решение об обоснованности иска в части взыскания арендных платежей за автомобиль суд учитывает, что несмотря на направление уведомления ответчиком ДД.ММ.ГГГГ автомобиль находился у ответчика.

При этом, как следует из представленного почтового конверта, уведомление было направлено не по тому адресу: на конверте указан другой номер квартиру, нежели адрес местожительства истца. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались. Таким образом, почтовая корреспонденция вернулась без вручения адресату. В соответствии с уведомлением, автомашина истцом была получена ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи подлежат взысканию до данной даты.

За вычетом <данные изъяты> с ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующие арендные платежи. По договору аренды № № 99623, 03 руб. (114516,13-13%-), по договору аренды № № 398516, 13 (458064,52-13%), по договору аренды № № 39374 (45258-13%).

Кроме того, за пользование чужими средствами (сумм арендных платежей по договорам № и №) с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ - по данную дату взысканы проценты указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец.

Истцом представлен расчет процентов, который арифметически обоснован и верен, представителем ответчика не оспаривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, по договору № 27710,96 руб., по договору № – 82712,19 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99629 руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27710 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 398516 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82712 руб. 19 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромПолимерСервис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды автомобиля № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39374 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин