Решение № 2-347/2020 2-347/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-347/2020

Дело №2-347/2020 23RS0027-01-2020-000394-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» ноября 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Айрапетян Е.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, о признании права собственности на недвижимое имущество – автомойку на два поста и пункт компьютерной диагностики: фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля из стального профнастила. Здание одноэтажное, лит. А, автомойка, площадью 234,5 м2; литер «А1», основная пристройка, площадью 45,5 м2, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование требований истец указала, что 14 октября 2009 года ею в администрации Лабинского городского поселения Лабинского района получено разрешение на строительство №<...> «Автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики», общей площадью – 137,9 м3, со сроком действия на 3 года.

Одновременно, с администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка общей площадью 493 м2, на котором производилось строительство. Из-за финансовых и организационных трудностей истец не смогла завершить строительство объекта в сроки, установленные разрешением на строительство и арендных отношений по земле.

Выполнив основное строительство (степень готовности объекта – 76%) объекта, в феврале 2015 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на незавершённый объект строительства в установленном порядке в Росреестре.

17 июня 2015 года с администрацией был заключён новый договор аренды земельного участка №<...>, на котором находился объект незавершённого строительства. Срок действия договора сторонами был определён в 3 года.

Учитывая сложность рельефа и месторасположения объекта строительства, истец отклонилась от первоначального проекта, считает, что усовершенствовала проект с учётом дополнительно произведённых работ по благоустройству прилегающей территории.

В июле 2018 года ФИО3 обратилась с соответствующим письмом в администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, представила проектные документы, просила ответчика продлить договор аренды земельного участка.

Своим письмом от 07 августа 2018 года администрация установила определённые недочёты в строительстве, в частности, в проектной документации: парковочные площадки были предусмотрены за границами арендуемого земельного участка, на землях общего пользования <...>. По этим причинам истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершённого строительства, продлении договора аренды.

Во исполнение указанных замечаний истцом был изменён (усовершенствован) проект на строительство автомойки и пункта диагностики, проделана другая работа по улучшению объекта строительства и прилегающей к нему территории. В настоящее время объект строительства завершён, и может быть сдан в эксплуатацию.

ФИО3 повторно обратилась к ответчику с просьбой продлить договор аренды земельного участка, утвердить изменения в проекте строительства и принять автомойку в эксплуатацию. Письмом от 16 января 2020 года администрации Лабинского городского поселения Лабинского района отказала в продлении арендных отношений по земле, ссылаясь на отсутствие правовой базы для такого договора, поскольку продление договора аренды без проведения торгов, действующим законодательством не предусмотрено.

По этим причинам истец не может сдать построенный объект в эксплуатацию, зарегистрировать на него право собственности в установленном порядке.

Просит признать за ФИО3 право собственности на автомойку на два поста и пункт компьютерной диагностики: фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля из стального профнастила. Здание одноэтажное, лит. А, автомойка, площадью 234,5 м2; литер «А1», основная пристройка, площадью 45,5 м2, расположенного по адресу: <...>.

При рассмотрении дела в суде, представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики, площадь – 266,7 м2, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2020 г., расположенное на земельном участке с кадастровым №<...> по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение экспертизы находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Администрацией Лабинского городского поселения выдано разрешение №<...> от 14 октября 2009 года на строительство объекта: «Автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики». Фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля из стального профнастила. Здание одноэтажное высотой – 5,61 м, строительный объём – 928,9 м3, общая площадь – 137,9 м2, расположенного по адресу: <...>. Срок действия разрешения до 14 октября 2012 года.

Действие разрешения продлевалось до 10 января 2012 года, затем до 10 января 2015 года.

17 июня 2015 года между администрацией Лабинского городского поселения и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 493 м2, расположенного по адресу: <...> для завершения строительства – объекта незавершённого строительства. Срок действия договора аренды установлен до 17 июня 2018 года.

19 февраля 2015 года ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, общая площадь 141,6 м2, степень готовности объекта – 76%, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения Лабинского района №121 от 07 февраля 2018 года предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке с видом разрешённого использования «Для строительства комплекса (автомойка и пункт компьютерной диагностики)», площадью 493 м2, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Существование объекта подтверждается техническим паспортом, составленным отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району по состоянию на 20 ноября 2019 года, согласно которому спорный объект представляет собой капитальное строение, наименование – Автомойка, литер «А» – S общ. = 219,2 м2, литер «А1» – S общ. = 43,3 м2, фундамент бетонный, материал наружных стен: блочные, металлический каркас, 2019 года постройки, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, объект недвижимости был построен на отведённом для цели его строительства земельном участке в соответствии с правовыми актами, и право собственности на гараж возникло у лица, построившего это имущество – ФИО3

Согласно выводам экспертного заключения, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27 октября 2020 года, нежилое здание «Автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики», расположенного по адресу: <...>, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Земельный участок, на котором построен гараж, находится в фактическом пользовании истца и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нём недвижимого имущества.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что ФИО3 уплачивает арендные платежи в установленном порядке, что подтверждено квитанциями.

Учитывая изложенное, и то, что истец не может в ином порядке получить правоустанавливающие документы на нежилое здание «Автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики», принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на нежилое здание в виде двух постов и пункт компьютерной диагностики – удовлетворить.

Признать за ФИО3, <...>, право собственности на нежилое здание – автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики, площадью 266,7 м2, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2020 год, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права и подготовки технического плана с целью осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик объекта: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование объекта – Автомойка на два поста и пункт компьютерной диагностики, площадь – 266,7 м2, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2020 год, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2020 года.

Судья А.А. Синельников