Решение № 2-140/2019 2-140/2019(2-1710/2018;)~М-1770/2018 2-1710/2018 М-1770/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-140/2019

К делу № 2-140/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 28 января 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Горевой И.О.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Водник» о защите прав потребителя о взыскании неустойки за грубое нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Водник» о защите прав потребителя о взыскании неустойки за грубое нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и просит взыскать с ООО «Водник» в ее пользу по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашенному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку передачи объекта строительства – двухкомнатной квартиры площадью 56,88 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок «А», за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Инвестор) и ООО «Водник» (Застройщик) был заключен догово𠹫...» об инвестировании строительства жилья (<адрес>), расположенного в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласно условиям которого Застройщик обязуется построить и передать ей двухкомнатную квартиру площадью 56,88 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры составляет 1 535 760 руб. Оплата произведена полностью при заключении договора. Согласно условий договора, срок окончания строительства установлен 4 квартал 2012 <адрес> обязался оформить необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Пунктом 4.3 договора предусмотрена неустойка за просрочку исполнения обязательств Застройщиком в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен Дополнительное соглашение, согласно которому Договор об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции Договор участия в долевом строительстве №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, и определили, что для наступления ответственности Застройщика в соответствии с условиями Договора об инвестировании строительства жилья сохраняется действие срока – 4 квартал 2012 г. До настоящего времени документы для оформления прав собственности на квартиру Застройщиком не подготовлены.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положения ст.ст. 309-310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водник» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилья №«...», согласно условиям которого Застройщик обязуется построить девятиэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Б, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Инвестором в собственность двухкомнатной квартиры на 6 этаже общей площадью 56,88 кв.м., строительный номер <адрес>. Инвестор в свою очередь обязался осуществить финансирование строительства указанного жилого дома в размере стоимости квартиры с целью его приобретения в собственность.

Согласно п.п. 2.1 Договора об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость квартиры составляет 1 535 760 руб., которая была уплачена истцом полностью.

Таким образом, обязательства по оплате предмета договора исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.2.1 указанного договора усматривается, что инвестирование указанной суммы в строительство многоквартирного жилого дома в части финансирования создания квартиры представляет собой долевое участие ФИО1 в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома в соответствии со сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Инвестором в собственность квартиры.

В силу п. 4.3 данного договора, в случае неисполнения Застройщиком указанных обязательств, им выплачивается Инвестору неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны договорились изложить указанный договор в новой редакции как Договор участия в долевом строительстве №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого прилагается. Также стороны определили, что для наступления ответственности Застройщика в соответствии с п. 4.3 Договора об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняется действие срока – 4 квартал 2012 г.

Копия Договора участия в долевом строительстве №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, имеется в материалах дела, ответственность ООО «Водник» предусмотренная п. 4.3 Договору об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, закреплена в п. 10.3 Договора участия в долевом строительстве №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованный в судебном заседании Договор об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договор участия в долевом строительстве №«...» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные и необходимые для данного договора условия – предмет, порядок расчетов, обязанности сторон.

Договором об инвестировании строительства жилья №«...» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства девятиэтажного жилого дома, ввод дома в эксплуатацию и передача в собственность истца <адрес> указанном доме установлена – 4 квартал 2012 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, квартира истцу не передана в собственность.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условия договора Застройщиком, которым предусмотрена ответственность за нарушение сроков выполнения обязательств.

В силу п. 4.3 данного договора, в случае неисполнения Застройщиком указанных обязательств, им выплачивается Инвестору неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 400 000 руб.

Данный расчет судом проверен и признан неверным.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 535 760,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1854

7.75

1 535 760,00 ? 1854 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%

1 471 104,50 р.

Таким образом, учитывая что суд не в праве выходить за рамки заявленных исковых требований, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1 400 000 руб., то есть в меньшем размере, что является его правом, требования истца о взыскании указанной суммы неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая что от ответчика, являющегося юридическим лицом, не поступало заявлений о снижении размера неустойки, оснований для уменьшения указанной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 15 200 руб.

Таким образом, судебные расходы в части уплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ООО «Водник» в доход государства.

Таким образом, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Водник» о защите прав потребителя о взыскании неустойки за грубое нарушение срока передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Водник» в пользу ФИО1 по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашенному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за просрочку передачи объекта строительства – двухкомнатной квартиры площадью 56,88 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок «А», за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 руб.

Взыскать с ООО «Водник» в доход государства государственную пошлину в размере 15 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий