Решение № 2-6475/2018 2-6475/2018~М-5270/2018 М-5270/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-6475/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан с исковым заявлением о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства, возложении обязанности заключить договор аренды указанного земельного участка для завершения строительства.

В обоснование искового заявления указывает, что истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., автобусная остановка со стороны 39 микрорайона. На указанном земельном участке истцом построен мини-маркет. Однако после прекращения действия договора аренды, ответчик отказывает в заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства объекта недвижимости, мотивируя это тем, что объект не относится к объектам недвижимости, а является нестационарным торговым объектом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с частью 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

Согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ... или такой земельный участок предоставлен до ... в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

На основании изложенного обязательным условием предоставления земельного участка на праве аренды для завершения строительства является наличие объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды ... от ... предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., автобусная остановка со стороны 39 микрорайона (л.д. 21-23).

В соответствии с условиями указанного договора земельный участок предоставлялся для строительства остановочного комплекса с мини-маркетом.

... истцом получено разрешение на строительство остановочного комплекса с мини-маркетом на указанном земельном участке (л.д. 26).

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... указанный договор расторгнут.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка для завершения строительства мини-маркета сроком на 3 года (л.д. 16-18).

Письмом от ... ответчик отказал истцу в заключении договора аренды (л.д. 19).

В соответствии с представленным кадастровым паспортом от ..., а так же техническим паспортом на вышеуказанном земельном участке расположен остановочный комплекс с мини-маркетом, общей площадью 89,1 квадратный метр, указан год введения в эксплуатацию объекта – 2002.

Указанное позволяет сделать суду вывод о том, что данный объект не является объектом незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для заключения договора аренды по основаниям, предусмотренным пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 Ядулла оглы к Исполнительному комитету муниципального образования ... Республики Татарстан о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев