Решение № 2-183/2018 2-183/2018(2-2187/2017;)~М-2209/2017 2-2187/2017 М-2209/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-183/2018

Дело № 2-183/2018 06 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Андреюшкова В.И.,

при секретаре судебного заседания Покатиловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Мегаполис» (далее – ООО «УК «Мегаполис») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, пени.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес> С 01августа 2016 года по настоящее время дом № № по ул<адрес> находится в управлении ООО «УК «Мегаполис» на основании договора управления № 67/1/67. Решением собственников жилых помещений указанного дома от 30 июня 2017 года принято решение о проведении капитального ремонта деревянных свай. Согласно протоколу № 1/2017 от 03 июля 2017 года внеочередного общего собрания, собственники помещений указанного дома приняли решение провести капитальный ремонт деревянных свай за счет дополнительных взносов собственников жилых/ нежилых помещений многоквартирного дома в размере 3 118,69 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого / нежилого помещения посредством единовременной оплаты путем ее внесения собственниками помещений на расчетный счет ООО «УК «Мегаполис». Истец, являясь управляющей компанией, принятые на себя обязательства исполнило, ремонт деревянных свай произведен. Со стороны ответчиков обязательства по внесению дополнительных взносов на расчетный счет истца не выполнены. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате сформировалась задолженность. Просили суд взыскать в долевом порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по капитальному ремонту деревянных свай в размере 243 569,69 руб., пени за невыполнение обязательства в срок в размере 3 016,20 руб., сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 5 665,86 руб.

Представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись посредством направления судебных извещений заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по известному суду адресу, указанному в исковом заявлении: г.Архангельск, ул.<адрес> Судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения».

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 68 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчики должны действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением ими судебной корреспонденции, несут они сами.

Согласно п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией и имеющей обязательную силу в соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ, каждый имеет право при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Данная норма гарантирует каждому человеку судебное разбирательство в разумный срок.

Пунктом 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Злоупотребление своим правом законом не допускается.

Принимая во внимание, что ответчики самостоятельно определили свое право на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры № № общей площадью 77,80 кв.м., в доме № № по ул. <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Из пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

30 июня 2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> В повестку дня входили вопросы в том числе, проведение капитального ремонта деревянных свай под несущими стенами в жилом доме по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес> стоимостью согласно смете, утверждение сметы расходов на капитальный ремонт деревянных свай под несущими стенами стоимостью 2 494 013 руб., определение сроков проведения капитального ремонта деревянных свай, определение источника финансирования работ по капитальному ремонту деревянных свай.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проходившего в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес> собственники жилых помещений приняли решения о проведении капитального ремонта деревянных свай под несущими стенами стоимостью согласно смете в размере 2 494 013 руб. При голосовании на вопрос № 5 был определен источник финансирования работ по капитальному ремонту деревянных свай: за счет дополнительных взносов собственников жилых / нежилых помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт деревянных свай в размере 3 118, 69 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого /нежилого помещения посредством единовременной оплаты путем ее внесения собственниками помещений на расчетный сет управляющей компании ООО «УК «Мегаполис». Оплата производится в течение 10 дней с момента подписания договора на выполнение работ по капитальному ремонту.

Указанное решение собственников помещений многоквартирного дома, проходившего в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: г. <адрес> в установленном законом порядке обжаловано не было.

ООО «УК «Мегаполис», являясь управляющей организацией, начиная с 03 августа 2016 года на основании решений общих собраний собственников, должен организовывать и оказывать собственникам и иным лицам, владеющим и пользующимся жилыми и нежилыми помещениями дома №№ по ул<адрес> в городе Архангельске, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

04 июля 2017 года между ООО «УК «Мегаполис» и ООО «МегСтрой» заключен договор по выполнению работ по капитальному ремонту деревянных свай под несущими стенами в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> Стоимость работ составила 2 461 037,11 руб. Сроки начала работ 04 июля 2017 по 31 августа 2017 года.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Таким образом, ответчики, являясь собственниками квартиры № 4 в указанном многоквартирном доме с момента регистрации права собственности в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчикам ООО «УК «Мегаполис» выставлен счет за услуги за июнь 2017 года, включающий графу: капитальный ремонт деревянных свай в размере 243 569,69 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что по лицевому счету № № за ответчиками числится задолженность в размере 243 569,69 руб. (71,8 кв.м.*3118, 69 руб.).

Представленный истцом расчет принимается судом, доказательств неверного начисления платы ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате услуг, то заявленный иск о взыскании с ответчиков в долевом порядке задолженности по услуге «капитальный ремонт» в размере 243 569,69 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 159 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.159 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст.155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату платежа по капитальному ремонту за период с 01 августа 2017 по 30 сентября 2017 года в размере 3 016,20 руб.

Расчёт суммы пени ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3 016,20 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5 666 руб. также подлежат взысканию с ответчиков, по 1 888,67 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мегаполис» задолженность по услуге за капитальный ремонт деревянных свай в размере 81 189,90 руб., пени за невыполнение в срок обязательства в размере 1005,40 руб., государственную пошлину в размере 1 888,62 руб., всего – 84 083,92 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Мегаполис» задолженность по услуге за капитальный ремонт деревянных свай в размере 81 189,90 руб., пени за невыполнение в срок обязательства в размере 1005,40 руб., государственную пошлину в размере 1 888,62 руб., всего – 84 083,92 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Мегаполис» задолженность по услуге за капитальный ремонт деревянных свай в размере 81 189,90 руб., пени за невыполнение в срок обязательства в размере 1005,40 руб., государственную пошлину в размере 1 888,62 руб., всего – 84 083,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья В.И. Андреюшков

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.