Решение № 2-1454/2020 2-1454/2020~М-1279/2020 М-1279/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1454/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1454/20 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в <Дата обезличена> приобрел в собственность нежилое здание <Данные изъяты> расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А, на основании решения суда от <Дата обезличена>, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

При приобретении в собственность нежилое здание имело: <Адрес обезличен> нежилого здания: <Данные изъяты>

В нежилом зданий был возведен пристрой демонтирована межкомнатная перегородка.

Согласно технического паспорта от <Дата обезличена> на нежилое здание расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А имеет: общую площадь нежилого здания: <Данные изъяты>. м, основную площадь нежилого здания: <Данные изъяты>. м., вспомогательную площадь нежилого здания: <Данные изъяты> общая стоимость <Данные изъяты> руб.

Согласно Справки Ф № 3, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, общая площадь нежилого здания: <Данные изъяты>. м, основная площадь нежилого здания: <Данные изъяты>., вспомогательная площадь нежилого здания: <Данные изъяты> м., этажность 1, общая площадь изменилась ввиду: Возведения пристроя Литера А1-2019 г. постройки; Демонтаж межкомнатной перегородки в Литере А,

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании Решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от<Дата обезличена> №.196, площадь и конфигурация нежилого здания, по адресу: <Адрес обезличен> А, изменилась в виду: возведения пристроя Литера АГ 2019 г. постройки; демонтаж межкомнатной перегородки в Литере А.

Разрешительная документация на реконструкцию нежилого здания не выдавалась. Строение - одноэтажное здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен>, Запорожская, <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам (п. 2.2.1 СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», и п. 3.1 СанПиН 2.2.2/<Дата обезличена>-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», СанПиН <Номер обезличен> «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».)

Согласно технического заключения ООО «КРЕДО» от <Дата обезличена> по инженерно-техническому обследованию строения ШИФР 1836-T3 нежилое здание в целом соответствует основным требованиям ФЗ <Номер обезличен> « Технического регламента безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец просил суд: Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью <Данные изъяты>.м. в реконструированном виде.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 в 2015 году на основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>. Чапаевского городского суда ( вступившем в законную силу <Дата обезличена>), приобрел в собственность нежилое здание (Литер А), расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

При приобретении в собственность нежилое здание имело: <Адрес обезличен> нежилого здания: <Данные изъяты>.м., <Данные изъяты>

В нежилом зданий был возведен пристрой демонтирована межкомнатная перегородка.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена> на нежилое здание расположенное по адресу: <Адрес обезличен> А имеет: общую площадь нежилого здания: <Данные изъяты>. м, основную площадь нежилого здания<Данные изъяты> кв. м., вспомогательную площадь нежилого здания: <Данные изъяты> м., этажность 1, общая стоимость <Данные изъяты> руб.

Согласно Справки Ф <Номер обезличен>, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, общая площадь нежилого здания: <Данные изъяты>. м, основная площадь нежилого здания: <Данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь нежилого здания: <Данные изъяты>. м., этажность 1, общая площадь изменилась ввиду: Возведения пристроя Литера А1-2019 г. постройки; Демонтаж межкомнатной перегородки в Литере А,

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании Решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от<Дата обезличена> №.196, площадь и конфигурация нежилого здания, по адресу: <Адрес обезличен> А, изменилась в виду: возведения пристроя Литера АГ 2019 г. постройки; демонтаж межкомнатной перегородки в Литере А.

Разрешительная документация на реконструкцию нежилого здания не выдавалась. Строение - одноэтажное здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: нежилое здание по адресу: <Адрес обезличен>, Запорожская, <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам (п. 2.2.1 СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», и п. 3.1 СанПиН 2.2.2/<Дата обезличена>-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», СанПиН <Номер обезличен> «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».)

Согласно технического заключения ООО «КРЕДО» от <Дата обезличена> по инженерно-техническому обследованию строения ШИФР 1836-T3 нежилое здание в целом соответствует основным требованиям ФЗ <Номер обезличен> « Технического регламента безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП, предъявляемым к объектам данной категории, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом здание соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью <Данные изъяты>м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>